D'après une enquête de One Mount, dans le segment des appartements, plus de 50 % des clients sont prêts à payer entre 3 et 5 milliards de VND. Les appartements d'une chambre, d'une chambre d'amis et de deux chambres reçoivent le plus d'attention de la part des acheteurs. (Photo : Linh An)

La demande d'accession à la propriété continue d'augmenter

Selon l'enquête client de décembre 2024 réalisée par le One Mount Group Center for Market Research and Customer Insights, le sentiment des acheteurs de maisons montre des signes positifs, le niveau de considération et de préparation à l'achat d'une maison ayant augmenté au cours de l'année écoulée. Plus précisément, plus de 80 % des répondants ont exprimé le besoin d’être propriétaires d’un logement (une augmentation de 15 % par rapport à la même période en 2023), dont 50 % des clients sont en phase de réflexion et se préparent activement aux transactions. Cette tendance optimiste est encore renforcée lorsque jusqu’à 60 % des clients prévoient d’acheter un bien immobilier au cours de l’année prochaine.

M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et d'analyse client du groupe One Mount, a déclaré : « En 2024, les prix de l'immobilier à Hanoi ont augmenté rapidement, en particulier le segment des appartements, qui a enregistré une augmentation allant jusqu'à 54 % par rapport à 2023. Cette fluctuation fait clairement prendre conscience à de nombreux clients que s'ils ne prennent pas de décision rapidement, les prix des logements pourraient continuer à grimper, ce qui signifie qu'ils pourraient manquer de précieuses opportunités d'investissement. »

Les résultats de la recherche montrent également des tendances changeantes dans la demande de types de biens immobiliers. Selon une enquête de One Mount réalisée fin septembre 2023, le niveau d'intérêt pour les segments des terrains, des maisons de ville et des appartements est assez équilibré. Cependant, d'ici décembre 2024, les appartements deviendront un choix plus important, car le pourcentage de clients intéressés passera de 46 % en 2023 à 63 % en 2024, tandis que la demande de maisons résidentielles montre des signes de diminution.

M. Tran Minh Tien a déclaré que la forte demande pour le segment des appartements provient de facteurs tels que l'offre, le prix et le groupe de clients cible. Concrètement, en 2024, l'offre d'appartements ainsi que la consommation augmenteront fortement, atteignant environ 33 000 à 34 000 unités, le niveau le plus élevé des 5 dernières années et presque équivalent à la période pré-Covid. Les appartements représentent également 57 % du total des transactions immobilières à Hanoi. Malgré l’augmentation significative des prix de vente, ce segment présente toujours un niveau d’investissement adapté aux finances des jeunes couples et des clients investisseurs.

D'après une enquête de One Mount, dans le segment des appartements, plus de 50 % des clients sont prêts à payer entre 3 et 5 milliards de VND. Les appartements d'une chambre, d'une chambre d'amis et de deux chambres reçoivent le plus d'attention de la part des acheteurs.

Il y aura 2 autres projets de logements sociaux en 2025 à Long Bien (Hanoï)

Le Comité populaire de Hanoi vient d'approuver le plan d'aménagement du territoire 2025 du district de Long Bien, comprenant 152 projets d'une superficie totale de plus de 651 hectares. Parmi eux, deux projets de logements sociaux devraient être mis en œuvre dans la région cette année.

Plus précisément, 98 projets doivent être signalés au Conseil populaire de la ville pour approbation, dont 12 projets d'acquisition de terrains pour des enchères de droits d'utilisation des terres, 1 projet d'appel d'offres pour sélectionner des investisseurs pour la mise en œuvre de l'utilisation des terres et 85 autres projets.

Les 54 projets restants n’ont pas besoin d’être signalés au Conseil populaire de la ville pour approbation. Parmi ceux-ci, 17 projets ont été mis à jour et identifiés pour la première fois dans le plan d'aménagement du territoire de 2024, 31 projets figurent dans le plan d'aménagement du territoire au niveau du district depuis 2 ans ou plus et 6 projets nouvellement enregistrés.

Il s'agit notamment de 2/152 projets de construction de logements sociaux, dont la zone de logements sociaux de Thuong Thanh d'une superficie de plus de 6 hectares, à l'échelle de 3 immeubles d'appartements CT1, CT2, CT3 de 22 étages et 44 maisons de ville, investis par une coentreprise de Him Lam Thu Do Joint Stock Company et BIC Vietnam Joint Stock Company.

Dans lequel, BIC Vietnam a construit le bâtiment CT1 avec le nom commercial Rice City Thuong Thanh d'une superficie de plus de 0,5 ha ; Les bâtiments CT2, CT3 restants et les maisons adjacentes sont réalisés par Him Lam Thu Do sur une superficie de près de 5,4 hectares.

Rice City Thuong Thanh a été officiellement agréée par le Département de la Construction le 28 novembre 2024 pour le consortium de Him Lam Thu Do Joint Stock Company et BIC Vietnam Joint Stock Company pour mettre en œuvre le projet de construction d'appartements de grande hauteur CT1 appartenant au projet de logements sociaux de Thuong Thanh et aux infrastructures de connexion dans la zone, district de Long Bien, ville de Hanoi.

Selon BIC Vietnam Joint Stock Company, le projet est en cours de construction de l'infrastructure de base. Lorsqu'il sera admissible à recevoir des demandes d'achat de logements sociaux, cela sera annoncé sur le site Web et au ministère de la Construction.

En outre, conformément au plan d'utilisation des terres de 2025, le district de Long Bien dispose également d'un projet d'investissement dans la construction de logements sociaux sur le terrain CT dans le bloc de planification CT1, un projet de construction d'infrastructures techniques pour le terrain afin de vendre aux enchères les droits d'utilisation des terres dans le quartier de Long Bien, une superficie de 4,9 hectares mis en œuvre par le Centre de développement du fonds foncier du district de Long Bien.

Selon le Département de la Construction, il est prévu que d'ici 2025, Hanoi comptera 11 projets de logements sociaux achevés, offrant près de 6 000 appartements, et continuera à démarrer la construction de 5 projets d'une échelle de 10 220 appartements. Au cours de la période 2026-2030, conformément à l'objectif du gouvernement de 37 500 appartements, la Ville vise à développer 50 autres projets de logements sociaux, d'une envergure totale d'environ 57 200 appartements, atteignant ainsi l'objectif assigné.

Bac Ninh nomme une série de projets en attente de longue date

Le Comité populaire de la province de Bac Ninh a publié un communiqué officiel sur l'examen et le rapport des projets qui sont en retard, qui ont de longs arriérés, qui sont inefficaces et qui causent de grandes pertes et du gaspillage.

En conséquence, le Comité populaire de la province de Bac Ninh a reçu une dépêche officielle datée du 4 mars du Comité des affaires intérieures du Comité provincial du Parti faisant état des résultats de la mise en œuvre des conclusions du Comité central de pilotage sur la prévention de la corruption, du gaspillage et de la négativité.

Immédiatement après, le président du Comité populaire de la province de Bac Ninh a chargé le Département de la construction et le Département de l'agriculture et de l'environnement de fournir des informations de rapport conformément aux grandes lignes du dépêche officielle du Comité des affaires intérieures du Comité provincial du Parti pour les projets qui sont en retard, qui ont de longs arriérés, qui sont inefficaces et qui causent de grandes pertes et du gaspillage ; Présentez-vous au ministère des Finances au plus tard à 9 h le 14 mars.

En conséquence, les projets qui sont en retard, qui ont été retardés pendant une longue période, qui sont inefficaces, qui causent des pertes et du gaspillage ont été nommés par le Comité populaire de la province de Bac Ninh, notamment :

Projet de centre de commerce et de service automobile dans la région de Dong Ngo, quartier de Dai Phuc, ville de Bac Ninh de la succursale de Hai Au Trade and Finance Company Limited dans la province de Bac Ninh ;

Projet d'investissement dans la construction et l'exploitation d'infrastructures de petits et moyens parcs industriels Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo de la société par actions d'investissement pour le développement du parc urbain et industriel de Nhan Hoa ;

Projet de zone urbaine et de services généraux de Duc Viet dans le quartier de Gia Dong, ville de Thuan Thanh de la société par actions du groupe Duc Viet ;

Projet d'investissement pour la construction d'un complexe scientifique et de formation de l'Association vietnamienne des sciences économiques ; Investir dans la construction d'infrastructures techniques pour la zone de tourisme culturel du temple Dam, ville de Tu Son, dans le cadre du programme d'investissement Build - Transfer (BT) de Solatech Investment Joint Stock Company ;

Projet d'investissement pour la construction d'une route le long du canal B2, ville de Tu Son, province de Bac Ninh (de l'intersection avec la nouvelle route nationale 3 jusqu'à la route provinciale 295B), sous la forme d'un contrat de construction-transfert (BT).

Comment vérifier si un terrain est « impliqué » dans la planification ou non

Il est nécessaire de vérifier la planification avant de dépenser de l'argent pour acheter un bien immobilier afin d'éviter les risques.

Conformément à l'article 75 de la loi foncière de 2024, après approbation par l'autorité compétente, l'agence administrative de gestion foncière est chargée d'annoncer publiquement l'aménagement du territoire et le plan d'aménagement. Plus précisément, la responsabilité d’annoncer publiquement l’aménagement du territoire et les plans d’urbanisme est stipulée comme suit :

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui ministère de l'Agriculture et de l'Environnement) est chargé d'annoncer publiquement l'aménagement du territoire national et les plans d'aménagement du territoire au siège de l'agence et sur le portail d'information électronique du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ; Les comités populaires provinciaux sont chargés d'annoncer publiquement l'aménagement du territoire et les plans provinciaux à leur siège et sur le portail d'information électronique du comité populaire provincial ;

Le Comité populaire de district est chargé d'annoncer publiquement la planification de l'utilisation des terres au niveau du district et les plans annuels d'utilisation des terres au niveau du district au siège de l'agence et sur le portail d'information électronique du Comité populaire de district et d'annoncer publiquement le contenu de la planification de l'utilisation des terres au niveau du district et des plans annuels d'utilisation des terres au niveau du district relatifs aux communes, aux quartiers et aux villes au siège du Comité populaire de la commune ; Le Comité populaire au niveau de la commune est chargé d'annoncer publiquement à la population et aux utilisateurs des terres de la commune.

Ainsi, selon ce règlement, pour que les utilisateurs des terres sachent si les terres qu'ils utilisent sont soumises à planification ou non, il existe les moyens suivants pour vérifier : Se rendre directement au siège du Comité populaire au niveau de la commune/du quartier/du district/de la ville pour consulter les informations de planification et les plans d'utilisation des terres ; Consultez les informations d'urbanisme et les plans d'aménagement du territoire sur le portail d'information électronique du Comité populaire au niveau du district/de la ville ;

Contactez et demandez des informations sur l'aménagement du territoire et les plans locaux par l'intermédiaire des agents cadastraux au niveau de la commune/du quartier ou par l'intermédiaire de la population locale ; En outre, à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, le Département de planification et d’architecture a été créé. Les citoyens peuvent demander à ce service de fournir des informations sur l’aménagement du territoire ; Demander au bureau local d’enregistrement foncier de fournir des informations sur les plans d’urbanisme et d’utilisation des sols où se trouve le terrain ;

Pour la forme de vérification du plan d'urbanisme et d'utilisation des sols par le biais d'une demande auprès du bureau local d'enregistrement foncier, sur la base des dispositions de l'article 60 du décret 101/2024/ND-CP, les utilisateurs des sols peuvent effectuer les procédures administratives suivantes :

Étape 1 : Soumettre le formulaire de demande

Le demandeur soumet à l'organisme fournissant les informations et données foncières par l'une des méthodes suivantes :

Soumettre sur le Portail national d'information foncière, le Portail national des services publics, le Portail des services publics du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le Portail provincial des services publics;

Soumettre directement ou envoyer par dépêche officielle, télégramme, service postal ;

Soumettre par d’autres moyens électroniques.

Étape 2 : Recevoir et résoudre

L'agence fournissant des informations et des données foncières exécute les tâches suivantes : Recevoir, traiter et notifier les frais, les prix des produits et des services et fournir des informations aux organisations/particuliers.

En cas de refus de fournir des informations foncières, une réponse écrite doit être donnée en indiquant le motif et dans les 02 jours ouvrables à compter de la date de réception de la demande.

Remarque : 04 cas de non-fourniture d'informations et de données comprennent : Formulaire de demande de données avec un contenu peu clair et spécifique ; Le formulaire de demande ne contient pas la signature, le nom et l’adresse précise de la personne ; La finalité de l’utilisation des données n’est pas conforme aux dispositions légales ; Manquement aux obligations financières.

Étape 3 : Renvoyer les résultats

Une fois que l'organisation/l'individu a payé les frais, l'agence fournissant les informations et les données foncières fournira les informations et les données foncières demandées.