Fini la scène où les investisseurs se précipitent pour « chasser » afin d’acheter des terres

Le marché immobilier de Dong Anh (Hanoï) a connu une forte augmentation des prix en 2024. Cependant, à l’heure actuelle, les prix et les transactions immobilières dans cette zone montrent des signes de ralentissement.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , dans les communes d'Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc et Tien Duong, les terrains situés dans les rues commerçantes montrent des signes de refroidissement, passant du prix de 200 à 250 millions de VND en septembre 2024 à 180 à 220 millions de VND/m2.

Par exemple, un terrain à Vinh Ngoc d'une superficie de 80 mètres carrés, en septembre 2024, a été proposé à la vente au prix de 17,7 milliards de VND, soit plus de 220 millions/mètre carré. Jusqu'à présent, le prix de vente de ce terrain a été réduit à 16 milliards de VND, soit 200 millions de VND/m2. Selon le vendeur, comme le propriétaire avait un besoin urgent d'argent, il a accepté une légère baisse de prix pour vendre rapidement.

Dans les communes de Hai Boi et Xuan Canh (Dong Anh), le prix annoncé d'un terrain dans une ruelle où les voitures peuvent passer varie entre 60 et 70 millions de VND/m2. Les terrains situés dans la rue commerciale sont actuellement vendus pour 100 à 110 millions de VND/m2. Par rapport à septembre 2024, il a légèrement diminué d'environ 5 à 10 %.

Par exemple, un terrain dans la commune de Hai Boi d'une superficie de 50 mètres carrés situé sur une allée de 4 mètres de large est proposé à la vente au prix de 3,2 milliards de VND, soit 64 millions de VND/mètre carré. Selon le vendeur, ce terrain a été mis en vente en octobre 2024 pour 3,5 milliards de VND, mais le propriétaire a maintenant baissé le prix.

Selon les observations du journaliste de Dan Tri , actuellement dans les communes de Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, Hai Boi,... il n'y a plus de scène d'investisseurs s'affairant à trouver et à voir des terres.

M. Ngoc, un habitant de la commune de Dong Hoi, a déclaré qu'au milieu de l'année dernière, lorsque certains projets dans le district de Dong Anh ont été lancés, de nombreuses personnes du centre de Hanoi sont venues chercher des terrains autour des ruelles et des rues.

À cette époque, certaines personnes de la région où il vivait avaient peur de perdre de l'argent, alors même qu'on leur proposait un prix très élevé, elles ne vendaient toujours pas, attendant que le prix augmente encore. Cependant, au cours des deux derniers mois, nous n’avons plus vu de gens « chasser » pour acheter des terres. De nombreux terrains sont encore à vendre mais n'ont pas trouvé preneur.

Les biens immobiliers du district de Dong Anh sont-ils vendus au prix de nombreuses années plus tard ?

M. Pham Duc Toan, expert immobilier, a déclaré que l'année dernière, les prix de l'immobilier dans de nombreux quartiers de Hanoi ont fortement augmenté, y compris à Dong Anh.

Cependant, l’augmentation des prix et le faible volume des transactions ne reflètent pas avec précision la nature de l’offre et de la demande du marché. Il est donc compréhensible que certains propriétaires fonciers aient récemment réduit leurs prix de vente. Cependant, le prix ajusté actuel n’est rien comparé à l’augmentation.

Selon lui, le marché immobilier du district de Dong Anh a connu de nombreuses « fièvres » ces dernières années. Actuellement, les biens immobiliers dans ce quartier sont vendus à des prix bien plus élevés que ceux pratiqués il y a plusieurs années. Par conséquent, les acheteurs doivent réfléchir avant de payer.

En accord avec cela, le Dr Nguyen Van Dinh - président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) - a déclaré que le marché immobilier de Dong Anh a connu de nombreuses « fièvres » ces dernières années, conduisant à des prix d'ancrage très élevés. Cependant, le prix actuel ne reflète pas la véritable valeur des produits immobiliers ici.

Selon lui, le marché de la région de Dong Anh bénéficie de la modernisation du quartier et de la construction de grands projets immobiliers, mais cela s'est déjà reflété dans les prix auparavant. Par conséquent, même si le prix actuel a légèrement été ajusté, si les acheteurs « déposent de l’argent » immédiatement, ils peuvent toujours être confrontés à des risques. Il faudra peut-être plusieurs années aux acheteurs pour réaliser un profit ou le marché continuera à se corriger après une période chaude.