Engagement « non respecté » de payer 10 lots d'obligations d'une valeur de 10 000 milliards de VND

Tan Viet Securities (TVSI) vient d'informer les investisseurs obligataires de Saigon Glory que Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory) ne payait pas d'intérêts sur 5 lots d'obligations et sur le processus de l'organisation de gestion des garanties traitant ces lots d'obligations.

Selon TVSI, au 28 août, cette unité n'a reçu aucun paiement de Saigon Glory pour remplir son obligation de payer des intérêts aux détenteurs d'obligations.

5 lots d'obligations portant intérêt de Saigon Glory avec des numéros de série de SGL-2020.06 à SGL.2020.10, émis le 28 août 2020 et arrivant à échéance les 26 et 28 août 2025. La valeur totale de ces 5 lots d'obligations est de 5 000 milliards de VND.

Pour 5 lots d'obligations portant des numéros de série de SGL.2020.01 à SGL.2020.05 d'une valeur totale de 5 000 milliards de VND dus avant (juin et juillet 2023), Saigon Glory n'a pas non plus pu payer le principal.

Par conséquent, selon TVSI, conformément à la réglementation, 5 lots d'obligations portant des numéros de code allant de SGL.2020.06 à SGL.2020.10 seront déclarés matures et l'émetteur, Saigon Glory, devra les racheter dans les 10 jours ouvrables.

L'organisme de gestion des garanties est Techcombank, qui effectue le processus de traitement des garanties.

Pour revenir aux lots d'obligations ci-dessus, de juin à août 2020, Saigon Glory a émis 10 lots d'obligations d'une valeur totale de 10 000 milliards de VND. L'objectif de l'émission est d'augmenter l'échelle opérationnelle, de restructurer la dette et de développer des projets d'investissement, notamment le projet The Spirit of Saigon, District 1, Ho Chi Minh-Ville.

Le Spirit of Saigon bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quadrilatère Ben Thanh avec 4 façades de rue : Pham Ngu Lao, Pho Duc Chinh, Le Thi Hong Gam et Calmette. Ce projet est construit sur un « terrain doré » de 8 500 m2, à l'échelle de 2 tours de 48 et 55 étages de haut.

La garantie des 10 lots d'obligations ci-dessus comprend l'intégralité de l'apport en capital de Saigon Glory de Bitexco Group LLC et l'hôtel et la tour de bureaux (Tour A) qui seront formés dans le futur du projet The Spirit of Saigon.

Avant la date d'échéance de 5 lots d'obligations portant des numéros de série allant de SGL.2020.01 à SGL.2020.05, Saigon Glory Company a organisé une conférence directe des détenteurs d'obligations pour demander une prolongation de paiement, mais sans succès.

Selon l'enregistrement de l'entreprise, Saigon Glory Company a été créée le 23 juin 2018, avec un capital social de 7 000 milliards de VND. Il s'agit d'une entreprise opérant dans le domaine de l'immobilier, détenue à 100 % par Bitexco Group LLC.

Les détenteurs d'obligations sont « assis sur des charbons ardents »

Concernant l'avancement du traitement des garanties pour 10 lots d'obligations Saigon Glory, certains détenteurs d'obligations ont déclaré que selon la divulgation des informations et les conditions des obligations, la société a émis les obligations pour mettre en œuvre le projet The Spirit of Saigon.

Cependant, ce projet est suspendu depuis longtemps. Les détenteurs d'obligations ont remis en question l'utilisation par la société du capital levé à des fins de mise en œuvre du projet.

Une obligataire de Hanoi a déclaré avoir signé deux contrats d'achat d'obligations Saigon Glory avec TVSI, d'une valeur totale de 5,2 milliards de VND. Parmi ces obligations, l'obligation de 1,2 milliard de VND arrive à échéance en juillet 2023 et l'obligation de 4 milliards de VND arrive à échéance en 2025.

Cette obligataire a déclaré qu'en 2022, elle a reçu des intérêts complets et réguliers. Après l'assemblée des obligataires de juin 2023, elle n'a perçu aucun intérêt sur les deux obligations mentionnées ci-dessus.

« Au moment de l'achat des obligations Saigon Glory, le taux d'intérêt proposé par TVSI n'était que d'environ 2 % supérieur à celui des dépôts bancaires. Croyant à la garantie bancaire et à l'engagement de rachat de TVSI, j'ai choisi d'acheter ces obligations », s'est indigné cet obligataire.

Selon certains détenteurs d'obligations, la progression du traitement des actifs collatéraux des 10 lots d'obligations Saigon Glory est assez lente, ce qui leur donne l'impression d'être « assis sur des charbons ardents ».

Plus précisément, le 20 septembre, Saigon Glory a envoyé un document à Techcombank et TVSI concernant la coordination de la remise des actifs collatéraux.

Auparavant, Techcombank avait envoyé un document demandant à Saigon Glory de préparer les documents et les dossiers pour servir la remise des actifs collatéraux dans l'après-midi du 20 septembre.

Selon Saigon Glory, la société a remis les originaux de la liste des dossiers et documents de garantie à Techcombank au moment de la signature du contrat hypothécaire. Par conséquent, la remise actuelle vise simplement à compléter le profil du projet The Spirit of Saigon.

Saigon Glory estime que The Spirit of Saigon est un grand projet qui a traversé de nombreuses étapes de développement, de sorte que les documents du projet, en particulier les documents techniques de construction, sont nombreux et stockés dans de nombreuses unités différentes. L’entreprise a donc besoin de temps pour collecter, organiser et réanalyser de manière complète et appropriée les données en fonction des besoins.

Pour les raisons susmentionnées, Saigon Glory demande à Techcombank de reporter la remise des documents de garantie.

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