La loi modifiée sur les activités immobilières a été adoptée par l'Assemblée nationale et entrera en vigueur début 2025, réglementant le dépôt pour les futurs achats de logements.

Plus précisément, l'article 17 de la loi modifiée sur les affaires immobilières stipule que les investisseurs de projets immobiliers ne sont pas autorisés à autoriser d'autres organisations ou individus à signer des contrats de dépôt, d'achat, de vente, de transfert ou de location-achat de maisons dans des travaux de construction, de surfaces de plancher dans des travaux de construction et de droits d'utilisation des terres avec des infrastructures techniques dans des projets immobiliers.

Dans le même temps, l’article 23, paragraphe 5, de cette loi fournit également des détails sur les dépôts et les paiements pour les futurs achats de logements. Les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts de garantie ne dépassant pas 5 % du prix de vente ou de location-achat auprès des clients que lorsque les logements ou les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en exploitation.

Selon les experts, cette réglementation sur les dépôts a mis fin à la longue période où les dépôts se présentaient sous forme d'accords. Dans le même temps, la réglementation sur les dépôts garantit la signature du contrat et protège les droits des acheteurs de logements.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le secteur immobilier présente les caractéristiques particulières des transactions de dépôt. Entre-temps, la loi sur les affaires immobilières de 2006 et 2014 ne réglemente pas les dépôts effectués avant le moment où les projets immobiliers et les logements sont éligibles pour conclure des contrats ou mobiliser des capitaux pour vendre de futurs logements, en particulier des terrains.

Selon M. Chau, profitant de l'article 328 de la clause 1 du Code civil de 2015 qui ne réglemente pas la valeur et le taux des dépôts, les spéculateurs, les courtiers fonciers et les entreprises malhonnêtes ont reçu des dépôts de grande valeur, dans certains cas jusqu'à 90 à 95 % de la valeur du bien faisant l'objet de la transaction. Les meneurs ont même mis en place des « projets fantômes » sans base légale dans le but de commettre des fraudes, causant d'énormes pertes aux clients et perturbant l'ordre social, comme c'est typiquement le cas de fraude qui s'est produit chez Alibaba Company.

Partageant le même point de vue, le président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, Nguyen Van Dinh, a déclaré que le dépôt montre non seulement la signature du contrat de vente, mais sert également à l'investisseur à déterminer la demande du marché et à assurer la production du produit du projet.

« La réglementation des dépôts prévue par la loi est très raisonnable, mais l'expérience des pays développés montre qu'ils font appel à des tiers, comme les banques et les établissements de crédit, pour superviser et gérer ces sommes sur un compte joint, sans que l'argent ne coule à flot dans les poches de l'investisseur. Si l'investisseur ne respecte pas ses engagements, le client peut récupérer son argent, et la banque sera responsable de ce montant », a souligné M. Dinh.

Selon les journalistes de Dan Tri , en réalité, de nombreux projets de logements ont collecté des dépôts et des paiements progressifs auprès des clients par l'intermédiaire de sociétés de courtage ou directement auprès de l'investisseur. Cependant, l'investisseur n'a pas mis en œuvre le projet ou l'a mis en œuvre à moitié, puis a arrêté pendant des décennies, laissant les acheteurs de maisons dans une situation « à moitié en pleurs, à moitié en rires ».

Le point commun de ces projets est que l'investisseur a retenu les dépôts et les acomptes des clients jusqu'à des centaines de milliards de dongs, dans lesquels de nombreuses personnes doivent supporter le fardeau du paiement des intérêts des prêts bancaires pour acheter des maisons et payer un loyer mensuel.