Il s'agit de l'une des propositions marquantes de la première conférence internationale au Vietnam sur : « Politiques et lois sur les projets de construction écologique au Vietnam et dans certains pays » co-organisée par l'Université de droit de Ho Chi Minh-Ville et Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang Corporation - PKC) le matin du 10 avril 2024.

Le programme a réuni plus de 120 invités, dont des experts, des avocats de Singapour, de Malaisie, du Royaume-Uni, du Vietnam, des représentants d'agences de gestion d'État, des entreprises, des enseignants, des chercheurs, des étudiants diplômés et des étudiants de facultés connexes...

Politique - loi sur les bâtiments verts au Vietnam et expériences internationales

La conférence internationale a été organisée dans le but d'identifier et d'analyser les aspects juridiques, économiques, environnementaux et pratiques du développement de bâtiments écologiques au Vietnam, ainsi que de tirer les leçons des expériences internationales. Le programme comprend 2 sessions principales avec des présentations précieuses sur les bâtiments verts telles que : Présentation « Bâtiments verts à Singapour - Construction de bâtiments utilisant une énergie extrêmement faible et aucune énergie » ; Présentation sur « Les politiques et lois de Singapour sur le développement de bâtiments écologiques et les leçons apprises pour le Vietnam » ; Présentation sur « Lois et politiques pour les projets immobiliers écologiques en Malaisie ; Présentation sur « Mécanismes d'incitation à la construction écologique à Londres, Royaume-Uni »…

En outre, il existe également des propositions sur les politiques et les lois liées à la pratique du développement de bâtiments écologiques dans notre pays dans les temps à venir, telles que : Discussion « Base juridique pour la mise en œuvre de projets de construction écologique au Vietnam » ; Présentation « Bâtiments verts au Vietnam - Processus de développement et nouveaux défis » ; Discussion « Lois sur le crédit vert et les obligations vertes pour les projets d'investissement : situation actuelle et recommandations »...

La conférence internationale a attiré de nombreux experts et avocats nationaux et internationaux spécialisés dans la recherche sur la construction écologique.

Discours d'ouverture de l'atelier Assoc.Prof.Dr. Tran Viet Dung - Vice-recteur, Université de droit de Hô-Chi-Minh-Ville. Hô Chi Minh a déclaré : « Nous vivons aujourd'hui une époque où les bâtiments écologiques ne sont plus seulement une tendance, mais font partie intégrante de notre engagement mondial en faveur du développement durable. Il est prouvé que les bâtiments écologiques non seulement apportent des changements positifs au paysage, mais constituent également une plateforme pratique et dynamique pour la recherche sur le développement durable. Les réalisations mondiales soulignent également le potentiel de coopération entre les établissements d'enseignement et les agences gouvernementales pour repousser les limites de la construction écologique. »

Au Vietnam, le secteur de la construction promeut des mesures de construction écologique, reflétant l’engagement du pays en faveur de la durabilité et de la protection de l’environnement. Dans ce contexte, l’Université de droit d’Ho Chi Minh-Ville. Hô Chi Minh-Ville a reconnu le besoin urgent d’intégrer les activités de développement de la construction verte aux activités de recherche scientifique. Dans le cadre de l'atelier, la coopération entre l'Université de Droit de Ho Chi Minh-Ville et la société par actions d'investissement et de construction Phuc Khang, ainsi que la recherche et les échanges, seront une démonstration de la promotion des partenariats pour contribuer au développement commun.

Lors de l’événement, les intervenants ont également souligné les lacunes qui limitent le développement des bâtiments écologiques au Vietnam. Plus précisément : les entreprises immobilières hésitent encore à participer au développement de ce domaine en raison des coûts d’investissement élevés, l’expérience de développement de bâtiments écologiques n’est pas encore populaire et l’ensemble des critères d’évaluation des bâtiments écologiques au Vietnam est encore incomplet. Du côté des agences d'État, le ministère de la Construction, en collaboration avec les ministères et les branches concernés, est toujours en train de se coordonner pour élaborer des réglementations préférentielles, soutenir les taxes et les frais et faciliter les procédures et les documents pour les bâtiments économes en énergie et écologiques.

M. Owen Wee - Coprésident du groupe de travail BCA GreenMark SLE/ZEB, ancien membre du Singapore Green Building Council lors de l'atelier

Pour servir de base à l'application au Vietnam, l'atelier a également invité des experts et des avocats de premier plan de divers pays sur les bâtiments écologiques avec beaucoup de contenu pratique et intéressant. Un exemple typique est la présentation de M. Owen Wee, coprésident du groupe de travail BCA GreenMark SLE/ZEB, membre du Singapore Green Building Council, sur les fières initiatives et expériences du parcours de construction verte de Singapour.

« Le Plan directeur de Singapour pour la construction durable (SGBMP) jouera un rôle essentiel dans la réalisation d'un environnement bâti durable et sobre en carbone, en soutien à l'initiative « Verdissement de Singapour 2030 », un mouvement national de développement durable visant à lutter contre le changement climatique. Ce plan comprend plusieurs éléments clés : (i) Villes vertes ; (ii) Mode de vie durable ; (iii) Réinitialisation énergétique ; (iv) Économie verte ; et (v) Avenir résilient. Parmi ces éléments, l'initiative « Villes vertes » vise à créer un cadre de vie vert, vivable et durable pour tous les Singapouriens en développant les espaces verts, en plantant un million d'arbres sur l'île et en construisant davantage de parcs à proximité des zones résidentielles afin de créer des puits de carbone », a déclaré M. Owen Wee.

Recommandations du leader du développeur pionnier de bâtiments écologiques

Mme Luu Thi Thanh Mau (vice-présidente de l'Association des jeunes entrepreneurs du Vietnam, vice-présidente de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, directrice générale de Phuc Khang Corporation), est connue comme l'une des dirigeantes pionnières avec de nombreuses activités visant à promouvoir les bâtiments écologiques au Vietnam. Lors de cette conférence internationale sur les politiques et les lois relatives aux bâtiments écologiques, la PDG Luu Thi Thanh Mau a été l'une des oratrices les plus remarquables, prononçant un discours passionné sur le thème : « Les politiques et les lois de Singapour sur le développement des bâtiments écologiques et les leçons apprises pour le Vietnam ».

À partir de son expérience pratique et de ses recherches, la PDG Luu Thi Thanh Mau a proposé : « Il est nécessaire de publier un ensemble d'outils d'évaluation de bâtiments écologiques/projets de bâtiments écologiques spécifiquement applicables au Vietnam et de réglementer l'autorité chargée d'évaluer et de certifier les bâtiments écologiques sous l'égide de l'agence de construction ». Il s’agit d’empêcher l’application arbitraire de bâtiments écologiques et de jeter les bases d’un développement de bâtiments écologiques de manière systématique, sérieuse et substantielle.

La PDG Luu Thi Thanh Mau (chemise rouge) avec des experts lors de la conférence internationale

La prochaine proposition visant à promouvoir les bâtiments verts au Vietnam, soulignée par le PDG de Phuc Khang Corporation, est la suivante : « Il faut une feuille de route obligatoire pour la mise en œuvre de bâtiments verts/projets de construction verte afin de passer progressivement du secteur public au secteur privé. » Cela est perçu comme un signal envoyé au secteur privé et aux investisseurs, indiquant que le gouvernement prend au sérieux les bâtiments écologiques.

La PDG Luu Thi Thanh Mau a également souligné que le coût initial de mise en œuvre d'un projet de construction écologique au Vietnam est plus élevé que celui d'un projet de construction conventionnel, allant de 1,2 % à 10 %. Dans le même temps, les politiques préférentielles et le soutien de l’État aux investisseurs qui mettent en œuvre des projets de construction écologique sont insignifiants. Cela rend le prix des projets de construction écologique plus élevé que celui des projets normaux, ce qui crée une peur de l'investissement dans la construction parmi les investisseurs...

Avec les arguments ci-dessus, la PDG Luu Thi Thanh Mau a l'opinion suivante sur cette question : le Vietnam doit développer des politiques d'incitation plus efficaces pour les investisseurs dans les bâtiments verts, telles que : (i) des prêts à taux d'intérêt préférentiels ; (ii) Recherche sur la prime de surface au sol à un niveau raisonnable ; (iii) Ajouter davantage d’incitations pour les émetteurs d’obligations vertes. Il est nécessaire d’organiser des prix liés à la construction écologique pour honorer les contributions des individus et des organisations.

Enfin, pour promouvoir les bâtiments verts au Vietnam, parallèlement aux politiques et aux lois, il est également nécessaire de sensibiliser les investisseurs et les consommateurs aux bâtiments verts. « Nous pouvons commencer d'abord dans les zones urbaines par le biais de programmes de formation universitaires et étendre cette démarche à tous les niveaux de la société, mettre en place une stratégie de communication sur les bâtiments verts, faire connaître à ceux qui ont besoin d'acheter, de louer ou de louer-acheter des bâtiments ce que sont les bâtiments verts et les grands avantages qu'ils apportent en termes d'économie, de société et d'environnement », a partagé la PDG Luu Thi Thanh Mau.