1. La loi foncière de 2024 abolit le cadre des prix fonciers, la méthode de détermination des prix fonciers et la conversion de l'utilisation des terres

Les prix des terrains sont déterminés selon 5 nouvelles méthodes : comparaison, collecte, excédent, coefficient d'ajustement des prix des terrains et le gouvernement prescrit d'autres méthodes d'évaluation des terrains en plus des 4 méthodes ci-dessus après avoir reçu l'approbation du Comité permanent de l'Assemblée nationale. En particulier, l’évaluation foncière doit garantir les principes du marché.

2. Le livre rouge a un nouveau nom à partir du 1er août

Le livre rouge remis aux citoyens portera un nouveau nom : Certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol.

Les livrets rouges portant d'anciens noms, émis avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, ont la même valeur que les nouveaux livrets rouges et sont toujours juridiquement valables, et n'ont pas besoin d'être échangés contre de nouveaux livrets. Les personnes qui ont besoin de changer leurs livres seront prises en charge par les agences de l’État.

3. Les terres sans documents d'utilisation du sol avant le 1er juillet 2014 reçoivent un livre rouge

Les ménages et les particuliers qui ont utilisé des terres de manière stable avant le 1er juillet 2014 sans documents sur les droits d'utilisation des terres, qui n'ont pas violé les lois foncières, qui ne sont pas dans des cas d'attribution de terres au-delà de l'autorité et qui sont maintenant confirmés par le Comité populaire (PC) au niveau de la commune comme n'ayant aucun litige se verront attribuer un Livre rouge.

4. Plus d’attribution de terres aux ménages

Lorsqu’une agence d’État attribue ou loue un terrain à un ménage en échange d’une compensation, d’un soutien ou d’une réinstallation, elle doit enregistrer spécifiquement les personnes qui en sont membres dans la décision.

5. Ajouter davantage de dispositions pour les personnes dont les terres sont récupérées

Diversifier l’indemnisation des personnes dont les terres sont récupérées à travers 4 formes : Attribution de terres ayant la même destination d’usage que les terres récupérées ; En espèces au cas où il n’y aurait pas de terres pour indemniser les personnes dans le besoin ; Terrain à usage différent de celui récupéré et Habitat.

L’approbation des indemnisations, du soutien, des plans de réinstallation et des modalités de réinstallation doit être finalisée avant l’acquisition du terrain.

Des dispositions supplémentaires concernant d’autres aides pour les personnes dont les terres sont récupérées comprennent : l’aide au déplacement du bétail ; Soutien au démantèlement, à la démolition et au déplacement des biens attachés à des terrains qui sont des ouvrages de construction sous permis de construire avec une durée conforme au droit de la construction, mais au moment de la récupération du terrain, le permis a expiré.

6. Ajouter davantage de cas d’exonération et de réduction des frais d’utilisation du sol

La loi foncière de 2024 a ajouté un certain nombre de cas d'exonération ou de réduction des redevances d'utilisation du sol tels que les terrains destinés aux parkings, aux ateliers d'entretien servant aux activités de transport public de voyageurs ; Terrain pour la construction d'ouvrages de surface servant à l'exploitation et à l'exploitation d'ouvrages souterrains ; Terrain pour la construction d'installations industrielles ferroviaires ; Utilisation de terrains qui ne sont pas des terrains de défense ou de sécurité nationale à des fins de défense ou de sécurité nationale par des entreprises militaires et policières...

7. Élargissement de la limite pour recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres agricoles

Afin de faciliter la conversion des utilisateurs de terres agricoles à l'usage de la production végétale et animale et d'améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres agricoles conformément à la planification, la loi foncière de 2024 a supprimé la réglementation selon laquelle les ménages et les particuliers non directement engagés dans la production agricole ne sont pas autorisés à recevoir des transferts ou des dons de droits d'utilisation des terres rizicoles.

8. Augmenter la limite de transfert des terres agricoles

La loi foncière de 2024 stipule que la limite pour recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres agricoles des particuliers ne doit pas dépasser 15 fois la limite d'attribution des terres agricoles des particuliers pour chaque type de terre au lieu de 10 fois comme auparavant.

9. Les terres agricoles récupérées sont compensées par des terres/maisons résidentielles

Les ménages et les particuliers dont les terres agricoles ou les terres non résidentielles non agricoles sont récupérées mais qui sont éligibles à une compensation foncière comme prescrit à l'article 95 de la présente loi et qui ont besoin d'une compensation sous forme de terres résidentielles ou de logements et la localité a des conditions pour les terres résidentielles et les fonds de logement seront indemnisés par l'attribution de terres résidentielles ou de logements de réinstallation.

10. Compléter l'autorité de résolution des litiges fonciers de l'arbitrage commercial

Les litiges entre les parties découlant d'activités commerciales liées à la terre seront résolus par le tribunal conformément aux dispositions de la loi sur la procédure civile ou par l'arbitrage commercial du Vietnam conformément aux dispositions de la loi sur l'arbitrage commercial.

  Avocat Nguyen Thanh Ha - Président du cabinet d'avocats SBLAW