SGGPO 11/09/2023 21:36

Las tierras agrícolas en la isla de Ly Son son muy escasas. Para tener una superficie de tierra para cultivar cebollas y ajos, productos famosos en todo el país, el pueblo Ly Son tuvo que reformarse durante muchas generaciones para crear un modo de vida sostenible. Por lo tanto, recuperar tierras para construir áreas residenciales perturbará los medios de vida sostenibles de las personas y dañará el cultivo de ajo en Ly Son.

En 2022, el Comité Popular de la provincia de Quang Ngai emitió una Decisión aprobando la política de inversión del proyecto del Área Residencial Dong Rung en el distrito insular de Ly Son, con un área de ^{204.252,5 m2} , una inversión total de más de 662.6 mil millones de VND, de los cuales más de 554 mil millones de VND son el costo preliminar de implementación del proyecto y casi 108 mil millones de VND son el costo preliminar de compensación, apoyo al reasentamiento y limpieza del sitio.

La zona residencial de Dong Rung tiene 148 casas ubicadas en la calle principal, incluidas 328 casas adosadas y 65 villas. Este es el primer proyecto residencial en el distrito insular de Ly Son.

Área de implementación del proyecto en el área residencial de Dong Rung, distrito insular de Ly Son, provincia de Quang Ngai

En julio de 2022, el Comité Popular de la provincia de Quang Ngai emitió una decisión que aprobaba los resultados de la evaluación preliminar sobre la capacidad y la experiencia de los inversores registrados para implementar el proyecto del área residencial de Dong Rung.

Según esta decisión, solo un inversor se registró para implementar, que es el consorcio de inversores que incluye a Hop Nghia Investment Corporation - Tan Thai Binh Duong Urban Development and Construction Investment Joint Stock Company y Van Quynh Joint Stock Company. El miembro principal de este consorcio es Hop Nghia Investment Company.

El período de operación del proyecto de inversión del Área Residencial Dong Rung es de 49 años, a partir de la fecha de la decisión sobre la asignación y el arrendamiento de tierras; El plazo de ejecución del proyecto es de 5 años.

El Comité Popular del distrito de Ly Son ha emitido un aviso para recuperar más de 204.252,5 m2 ^de tierra, de ^{los cuales} 178.270,4 m2 son tierras agrícolas de 474 hogares, el resto son tierras residenciales rurales (23 hogares, área afectada ^{1.088,7 m2} ), tierras para cultivos perennes (1 hogar, área afectada ^{1,7 m2} ), el área de tierra administrada por organizaciones es de ^{24.891,7 m2} )

Sin embargo, cuando se aplicaron los niveles de compensación y apoyo de acuerdo con el marco de precios regulado por el Estado, la gente del distrito insular de Ly Son reaccionó porque pensaban que los precios eran demasiado bajos, no proporcionales al precio del mercado y afectaban los medios de vida de las personas.

La Sra. Ngo Thi Tru (aldea de Dong An Vinh, distrito de Ly Son) comentó: "Mi familia tiene ^{480 m²} en el área recuperada. El precio de la compensación y otras ayudas es de tan solo 500.000 VND/ ^m² . Considero que es demasiado barato. Mi familia solo tiene esa cantidad de tierra para cultivar cebollas y ajos. Al año cultivamos tres cultivos de cebollas y uno de ajos. Ahora que la tierra está recuperada, no hay tierra para cultivar".

El Sr. Pham Huu Hien tiene tierras en el proyecto de recuperación, sin embargo el precio de la compensación es bajo en comparación con la realidad, por lo que no acepta entregar la tierra.

El Sr. Pham Huu Hien (aldea de Dong An Vinh, distrito de Ly Son) tenía ^{1.100 m2} de tierra, cuando la recuperó, quedaban ^{300 m2} de tierra. Dijo: «Estoy de acuerdo con la política del distrito y la provincia, pero el precio de la compensación es bajo en comparación con la realidad. Ahora me piden comprar mi terreno por más de 1,2 millones/ ^m² , pero no lo venderé porque si lo hago, ¿cómo voy a vivir? En este terreno, después de deducir todos los gastos, cada cosecha de cebolla y ajo produce una ganancia de 40 millones de VND/sao».

En esta zona se cultivan cebollas y ajos, que son la principal fuente de ingresos de los hogares de la isla de Ly Son.

La Sra. Pham Thi Huong, presidenta del Comité Popular del distrito insular de Ly Son, dijo que después de trabajar con los hogares en el área del proyecto del área residencial Dong Rung, la gente estuvo de acuerdo con la política de implementación del proyecto, pero se quejaron de que el precio de la tierra era bajo en comparación con el precio del mercado. El precio de compensación según el marco de precios de la tierra estatal y los costos de apoyo para las personas en el área del proyecto es de 500.000 VND/ ^m2 , este precio no es proporcional, por lo que la gente no acepta entregar la tierra.

La Sra. Huong declaró: “Para el proyecto de la zona residencial de Dong Rung, el distrito está informando a la provincia para solicitar un coeficiente de ajuste del precio del terreno según la realidad de Ly Son. El precio de compensación y otras ayudas asciende a 500.000 VND/ ^m² , por lo que debemos ajustarlo dos veces, a entre 1 y 1,2 millones de VND, según la solicitud de la población. Actualmente, los departamentos del distrito están estudiando las regulaciones y luego informando al Comité para que formule observaciones”.

Sin embargo, también hay muchas opiniones de que la recuperación de una gran superficie de tierras agrícolas, la mayor parte de las cuales son tierras de cultivo de ajo, potencialmente traerá muchas consecuencias. Debido a que las tierras agrícolas en la isla de Ly Son son muy escasas, para tener esta área de tierra para cultivar cebollas y ajo, un producto famoso en todo el país, la gente de Ly Son ha tenido que reformarse durante muchas generaciones para crear un modo de vida sostenible. Por lo tanto, recuperar esta área para construir un área residencial perturbará los medios de vida sostenibles de la gente y dañará la profesión de cultivo de ajo en Ly Son.

Además, el desarrollo de zonas residenciales, la subdivisión de parcelas para construir casas adosadas, villas... no sólo provoca "urbanización" y destruye el paisaje de la isla de Ly Son, sino que también corre el riesgo de sobrecargar las infraestructuras locales, especialmente las fuentes de agua y el tratamiento de residuos.