El Departamento de Impuestos de Nghe An desea responder lo siguiente: De conformidad con el punto a, cláusula 1, artículo 58 de la Ley de Vivienda No. 65/2014/QH13 de fecha 25 de noviembre de 2014 de la Asamblea Nacional, se estipula que:

“Artículo 58. Incentivos para inversionistas en proyectos de construcción de vivienda social

1. Las empresas y cooperativas que participen en inversiones en la construcción de viviendas sociales que no utilicen las fuentes o formas de capital especificadas en el apartado 1 del artículo 53 de esta Ley para arrendamiento, compra a plazos o venta gozarán de los siguientes incentivos:

a) Exención del pago de derechos de uso de suelo y de rentas de terrenos destinados a inversiones en la construcción de vivienda social por las áreas asignadas o arrendadas por el Estado;

- De conformidad con la Cláusula 8, Artículo 1 del Decreto No. 49/2021/ND-CP de fecha 1 de abril de 2021 del Gobierno por el que se modifican y complementan una serie de artículos del Decreto No. 100/2015/ND-CP de fecha 20 de octubre de 2015 del Gobierno sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, se estipula que:

8. Deróguese la cláusula 5; modifíquense y complétense las cláusulas 1 y 4 del artículo 9 de la siguiente manera:

a) Modifíquese y añádase el artículo 1 como sigue:

1. Los inversores en proyectos de inversión en construcción de vivienda social que no utilicen capital público ni capital extranjero para la inversión pública estarán exentos del pago de tasas por uso del suelo y rentas del suelo, de conformidad con lo dispuesto en el inciso a), cláusula 1, del artículo 58 de la Ley de Vivienda, en concreto, de la siguiente manera:

a) Exención del pago de derechos de uso de suelo y de rentas de suelo para las áreas de suelo asignadas o arrendadas por el Estado, incluidos los fondos de suelo para la construcción de instalaciones de negocios comerciales aprobados por las autoridades competentes en el ámbito de los proyectos de construcción de vivienda social.

El Comité Popular provincial considerará y decidirá sobre el reembolso o la deducción de las obligaciones financieras del inversionista del proyecto con el Estado, incluyendo la compensación y los costos de limpieza del sitio (si los hubiera) en los casos en que el inversionista haya pagado tarifas de uso de la tierra cuando el Estado asigna tierras o ha recibido la transferencia de derechos de uso de la tierra de otras organizaciones, hogares o individuos cuya superficie de tierra se utiliza para construir viviendas sociales o el inversionista del proyecto haya pagado tarifas de uso de la tierra para el fondo de tierras del 20%.

b) El 20% de la superficie total de suelo residencial invertida en la construcción de sistemas de infraestructura técnica en el ámbito de los proyectos de inversión en la construcción de viviendas sociales (incluidos los proyectos que utilizan el 20% del fondo de suelo) se reserva para la inversión en la construcción de viviendas comerciales para compensar los costos de inversión, contribuir a reducir los precios de venta, los precios de alquiler y los precios de compra a plazos de las viviendas sociales y reducir los costos de los servicios de gestión y operación de las viviendas sociales después de la inversión;”

b) Modifíquese y añádase la cláusula 4 como sigue:

4. El inversor del proyecto recibirá apoyo del Comité Popular Provincial para cubrir la totalidad o parte de los costos de inversión en la construcción de sistemas de infraestructura técnica en el marco del proyecto de construcción de viviendas sociales, según lo dispuesto en el apartado d, cláusula 1, artículo 58 de la Ley de Vivienda.

En caso de inversión en construcción de vivienda social exclusivamente para alquiler, se apoyará la totalidad del costo de inversión para la construcción del sistema de infraestructura técnica.

En caso de que el inversionista complete la inversión en la construcción de infraestructura técnica en el alcance del proyecto de construcción de vivienda social dentro de los 12 meses a partir de la fecha de asignación o arrendamiento de tierras, el Comité Popular Provincial apoyará la conexión del sistema de infraestructura técnica en el proyecto con el sistema de infraestructura técnica común del área.