Dr. Tran Du Lich: Los precios actuales de la tierra superan la capacidad de la economía y de la gente.

Monitor en el escritorio, sin necesidad de ir a ningún lado.

El 6 de agosto, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional organizó el Foro "Supervisión de la Asamblea Nacional para crear desarrollo".

En su intervención en el foro, el Dr. Tran Du Lich afirmó que la Asamblea Nacional debería "supervisar en la mesa, sin tener que desplazarse", es decir, organizar la síntesis y clasificación del sistema de documentos. El objetivo es abrir cinco tipos de mercados: bienes, finanzas, bienes raíces, trabajo y ciencia y tecnología.

Según los expertos, estos cinco tipos de mercados se ven obstaculizados por la superposición de numerosas regulaciones, por lo que es posible contratar bufetes de abogados, utilizar tecnología de inteligencia artificial y otros recursos para revisar todo el proceso y detectar dónde interviene excesivamente el gobierno y dónde existen lagunas legales. «La supervisión in situ es muy económica, pero la más eficaz», afirmó el Dr. Tran Du Lich.

En referencia al tema de la vivienda social al implementar el monitoreo de campo, el Sr. Lich reconoció que el proceso de urbanización es el proceso de convertir terrenos agrícolas en terrenos baldíos, ya que las casas construidas no están habitadas, lo cual constituye un desperdicio. En particular, el mercado inmobiliario actual carece de viviendas para personas de ingresos medios y bajos.

“El mercado inmobiliario actual es como un avión con solo clase ejecutiva y primera clase, pero sin clase económica. Dejamos que los precios de los terrenos y los precios especulativos de las tierras agrícolas crearan una burbuja, y ahora esto está más allá del alcance de la economía y la población. Esto representa un grave problema de gestión para el Estado, que impide el desarrollo”, expresó el Sr. Tran Du Lich.

Los compradores de vivienda por primera vez deben obtener crédito asequible

También hablando en el foro, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, evaluó que las actividades de supervisión de la Asamblea Nacional, especialmente la supervisión temática, incluida la supervisión del mercado inmobiliario y la vivienda social, produjeron resultados "excelentes".

Según el Sr. Chau, mediante la supervisión, la Asamblea Nacional puede evaluar si la ley es adecuada para la vida y, especialmente, si se aplica con precisión y eficacia. Esto es fundamental, dado que el Secretario General To Lam afirmó recientemente que para 2025, todos los obstáculos y dificultades en las instituciones jurídicas deben resolverse de raíz.

El mercado inmobiliario carece de apartamentos asequibles. Foto ilustrativa.

“A partir de los resultados de la supervisión de la Asamblea Nacional sobre el mercado inmobiliario y de vivienda social, la Asamblea Nacional emitió la Resolución 161, una excelente resolución directiva para que el Gobierno, los ministerios, las sucursales y las localidades la implementen”, dijo el Sr. Chau.

Según este experto, por primera vez, gracias al equipo de monitoreo, las estadísticas mostraron que la Ciudad Vieja de Ho Chi Minh tenía 220 proyectos estancados, pero ahora el total es de 405. El gobierno ha calculado que a nivel nacional hay 2981 proyectos estancados que requieren resolución, con un costo de más de 7 billones de dongs y decenas de miles de hectáreas de terreno.

Tras la supervisión, la Asamblea Nacional emitió la primera resolución especializada para gestionar específicamente 64 proyectos estancados en Da Nang, Khanh Hoa y Ciudad Ho Chi Minh mediante mecanismos especiales. Al finalizar la novena sesión, la Asamblea Nacional emitió una resolución sobre mecanismos de política para resolver los problemas relacionados con la tierra.

Además, la Asamblea Nacional emitió una Resolución sobre la implementación piloto de proyectos de vivienda social y comercial en terrenos distintos a los residenciales. El Sr. Chau también indicó que existen numerosas regulaciones específicas que pueden implementarse de inmediato sin necesidad de directrices adicionales, como la Resolución de 2011 sobre el mecanismo para resolver el fondo de suelo del 20% de los proyectos de vivienda comercial para vivienda social.

El Sr. Le Hoang Chau también dijo que actualmente, la falta de oferta de productos provoca que los precios aumenten, especialmente la falta de viviendas asequibles para las personas de ingresos medios y bajos; espera que haya políticas para viviendas de bajo costo (tanto viviendas sociales como comerciales) y que todos los compradores de vivienda por primera vez puedan obtener préstamos de crédito a largo plazo con tasas de interés razonables y estables.