En la tarde del 19 de junio, continuando la 7ª sesión, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, autorizado por el Primer Ministro, presentó el proyecto de Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito.

En este sentido, el Gobierno propuso permitir que tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, a saber, la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, entren en vigor a partir del 1 de agosto, cinco meses antes de la resolución de la Asamblea Nacional.

Se propone que dos cláusulas de los artículos 200 y 210 de la Ley de Instituciones de Crédito entren en vigor anticipadamente a partir del 1 de agosto para garantizar la coherencia y el rigor a la hora de recibir garantías de las entidades de crédito.

Permitir que la Ley de Tierras entre en vigor antes superará las deficiencias en la valoración de tierras, la recuperación, la compensación y el apoyo al reasentamiento, que son las causas por las que los funcionarios temen asumir responsabilidades, las evitan y no se atreven a hacerlo, según el Gobierno.

Al mismo tiempo, crear un corredor legal, liberar recursos territoriales, promover el desarrollo del mercado inmobiliario y acelerar la implementación de proyectos de inversión pública y de vivienda social.

También se ofrecen a las empresas y a las personas condiciones más favorables para ejercer sus derechos de uso de la tierra y proteger los derechos de aquellos cuyas tierras se recuperan.

Durante la revisión, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, dijo que la agencia apoya la propuesta del Gobierno de poner pronto en práctica las leyes mencionadas.

Sin embargo, según el organismo auditor, todavía hay muchos contenidos que necesitan documentos de orientación detallados, por lo que se recomienda que el Gobierno los prepare con cuidado, asegurando el progreso y la calidad de los documentos de orientación detallados.

Hay opiniones en el organismo de evaluación que sugieren que el Gobierno calcule cuidadosamente el momento de ajuste efectivo inicial y con qué anticipación debe hacerlo, basándose en una consideración muy cuidadosa de dos aspectos.

En primer lugar, la urgencia de ajustar la fecha de entrada en vigor de la Ley al 1 de agosto. El segundo es el nivel de satisfacción de las condiciones para garantizar la implementación de la Ley en caso de que la Ley entre en vigor a partir del 1 de agosto.

Algunas opiniones sugieren considerar cuidadosamente la posibilidad de que la ley entre en vigor pronto, cuando aún no se han emitido todos los reglamentos detallados. Hay sugerencias de no ajustar el período de vigencia de las Leyes.

El organismo inspector señaló que hasta el 18 de junio solo se habían emitido 1/16 de documentos que detallan la Ley de Tierras; Siete documentos que detallan la Ley de Vivienda y cuatro documentos que detallan la Ley de Negocios Inmobiliarios no se han emitido, por lo que el Sr. Thanh solicitó al Gobierno que informara claramente sobre este contenido.

En cuanto a los documentos locales que detallan el contenido asignado en las leyes, el expediente del proyecto de ley no tiene información específica sobre el progreso, las dificultades y los problemas (si los hay) en la redacción y promulgación de los documentos a tiempo para la fecha de entrada en vigencia temprana de las cuatro leyes.

El Comité Económico consideró que modificar las leyes cinco meses antes crearía una gran presión para garantizar el progreso y la calidad de los documentos que deben emitirse, especialmente los emitidos por las localidades.

El Comité Económico está preocupado porque las localidades no pueden completar los documentos rectores para implementar la ley, por lo que solicita al Gobierno que proporcione informes adicionales sobre los resultados y el progreso de la redacción y promulgación de los documentos locales, y al mismo tiempo pronostique las dificultades, los obstáculos y la posibilidad de demandas de los inversionistas y las personas en caso de promulgación tardía o mala calidad de los documentos, a fin de tener soluciones apropiadas .