En el evento de anuncio del "Informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2023" organizado por Batdongsan.com.vn en la mañana del 4 de octubre, los expertos evaluaron que el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2023 todavía era difícil, pero también mostró signos positivos de demanda de transacciones y psicología del comprador.

Las políticas impactan positivamente en el mercado inmobiliario

Al revisar la situación macroeconómica y el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2023, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto y Director de Ventas de Batdongsan.com.vn, compartió que en el último trimestre, la situación macroeconómica fue relativamente estable, las actividades comerciales y la emisión de bonos mejoraron; Se han introducido muchas políticas nuevas para apoyar el mercado, como la Circular 06 y el Aviso 297 del Primer Ministro para resolver las dificultades en las fuentes de crédito y las tasas de interés de los préstamos.

Además, el Gobierno sigue acelerando y ejecutando con urgencia muchos proyectos de infraestructura clave, lo que genera mucha información positiva en general sobre el sentimiento del mercado.

Aunque la situación económica se mantiene estable, el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2023 aún no ha mejorado. Tanto el número de ofertas inmobiliarias como el nivel de interés continuaron disminuyendo en comparación con el mismo período del año pasado.

En consecuencia, en el caso de los terrenos, el nivel de interés a nivel nacional disminuyó casi un 10% respecto al trimestre anterior. En comparación con marzo de 2023, los terrenos de la región Norte registraron una disminución del 73% en el interés; Los precios de la tierra en las provincias del sur también disminuyeron un 71% y la región central fue la que más disminuyó, más del 75%. El volumen de transacciones de tierras no ha mejorado, principalmente debido a preocupaciones sobre la legalidad y precios de venta inadecuados.

En el caso de las viviendas de baja altura, la fuerte caída tanto de la demanda como del poder adquisitivo es más común, especialmente en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh. En consecuencia, en el tercer trimestre de 2023, las búsquedas de casas adosadas a nivel nacional disminuyeron un 52%, las de villas disminuyeron un 48% y las de casas particulares disminuyeron un 42% en comparación con el mismo período de 2022.

Las búsquedas de casas con frente de calle en Hanoi disminuyeron más de un 40%, en Ciudad Ho Chi Minh disminuyeron casi un 60%. Incluso el tipo de vivienda comercial en los principales mercados turísticos también disminuyó drásticamente en el último trimestre y la recuperación aún no está clara.

Los apartamentos son el único tipo de inmueble que se ve menos afectado porque atienden necesidades reales de vivienda. Mientras que otros tipos de propiedades han disminuido, el número de búsquedas de departamentos a nivel nacional aumentó levemente un 3%, y el número de búsquedas de alquileres también aumentó un 6%. La demanda de apartamentos en Hanoi aumentó un 6%, en Ho Chi Minh City aumentó ligeramente un 1%.

La tasa de transacciones exitosas de departamentos muestra signos de mejora, este es también un tipo de propiedad que se espera que se recupere bien. Los precios de los apartamentos no tienden a disminuir sino que se mantienen estables, incluso aumentando ligeramente en algunos productos y zonas. En comparación con el primer trimestre de 2023, el precio de venta de apartamentos en Hanoi en el tercer trimestre de 2023 aumentó una media del 4-5%, mientras que los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se mantuvieron estables en el pasado.

¿Cuánto tiempo tardará en recuperarse cada tipo de inmueble?

Al compartir sobre el tiempo de recuperación del mercado inmobiliario, los expertos tienen la opinión común de que 2024 será el momento en que el mercado se revierta. Sin embargo, el tiempo de reversión para cada tipo de inmueble será diferente.

En concreto, el Sr. Nguyen Quoc Anh dijo que el tipo de terreno, a pesar de un fuerte descenso, sigue siendo un segmento que atrae gran atención en el mercado inmobiliario vietnamita, representando el 28% de las opciones de compra de los clientes que participaron en una encuesta de Batdongsan.com.vn.

De los cuales, el 46% de los inversores optan por gastar dinero en comprar terrenos, el 32% de los clientes que desean ampliar su espacio habitable también optan por comprar terrenos.

En términos de fluctuaciones de precios, los precios de los terrenos han aumentado continuamente desde 2018 hasta la actualidad. En consecuencia, los precios de la tierra a nivel nacional en el tercer trimestre de 2023 aumentaron un 38% con respecto al mismo período de 2018, el mercado del Sur tuvo el mayor aumento en los precios de la tierra en el país, casi el 71%, mientras que las provincias del Norte registraron un aumento de alrededor del 51% en los últimos 6 años.

Al evaluar las perspectivas de recuperación del mercado de suelo, según una encuesta realizada a 1.000 corredores inmobiliarios, el 25% de los corredores cree que el mercado de suelo no se recuperará hasta el cuarto trimestre de 2024, alrededor del 17% cree que se recuperará en el tercer trimestre de 2024 y el 22,6% cree que el punto de reversión será el segundo trimestre de 2024.

Respecto a este tema, el Sr. Quoc Anh dijo que, en comparación con otros tipos, el tiempo de recuperación del mercado de tierras puede ser más lento debido a muchos factores.

En términos de crecimiento económico, se pronostica que la economía no se recuperará hasta 2024. El crédito abierto para la inversión inmobiliaria sigue siendo muy bajo, las tasas de interés están disminuyendo gradualmente, pero al ritmo actual de disminución, se espera que se necesiten entre 3 y 4 trimestres para volver al nivel de tasa de interés de 2021.

Además, se espera que la velocidad del desembolso de la inversión pública se acelere recién en 2025, y también se espera que la ley de tierras se apruebe a fines de 2024 y tardará algún tiempo en entrar en vigencia. Además, el sentimiento del mercado sigue siendo bajo y los segmentos inmobiliarios de tipo inversión y especulación rara vez satisfacen las necesidades reales de vivienda.

Por lo tanto, el Sr. Quoc Anh predice que el suelo se recuperará más lentamente que otros tipos y que es posible que no sea hasta finales de 2024 que este mercado se revierta.

En cuanto a los bienes raíces de baja altura, el Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn. Se cree que, en la actualidad, entre los tipos de vivienda de baja altura, las casas unifamiliares son los productos con transacciones mejoradas, mientras que las casas adosadas y las villas adyacentes aún están lentas. Las actividades comerciales y minoristas no han podido recuperarse debido a la difícil situación económica y al poco prometedor turismo.

Por lo tanto, el tiempo de recuperación de las viviendas de baja altura en comparación con los terrenos es probablemente mejor, pero hay una diferenciación regional. En concreto, en Hanoi, se espera que las áreas urbanas suburbanas del norte y el este sean las dos áreas con mayor potencial. En cuanto a Ciudad Ho Chi Minh, el Este también es la zona que se considera que tiene el mejor potencial.

La presión de la recuperación pospandémica y la recesión económica hacen que el desarrollo del comercio y los servicios en Vietnam aún sea difícil. Los rendimientos del alquiler todavía se están recuperando gradualmente a los niveles previos a la pandemia, y los proyectos de infraestructura de conexión están tomando forma gradualmente, por lo que se pronostica que el mercado de viviendas de baja altura puede recuperarse a fines del tercer trimestre y el cuarto trimestre de 2024.

En cuanto al tipo de apartamento, según una encuesta anterior, alrededor del 27% de los corredores cree que los apartamentos se recuperarán en el cuarto trimestre de 2023; El 42% cree que este tipo se recuperará en los primeros 6 meses de 2024.

En general, este es el tipo que se prevé que lidere la tendencia de recuperación del sector inmobiliario. El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el Sur, dijo que es probable que el mercado de apartamentos se recupere antes en comparación con otros tipos, y se espera que caiga en el primer trimestre de 2024 y, a más tardar, en el segundo trimestre de 2024 se revertirá .