Alrededor de 40.000 corredores inmobiliarios están certificados.

Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, la Ley de Tierras de 1993, promulgada hace 30 años, permitió una transferencia más fácil de los derechos de uso de la tierra, contribuyendo a sentar las primeras bases para la formación y el desarrollo del mercado inmobiliario vietnamita.

En 2006, la Asamblea Nacional de Vietnam aprobó la primera Ley de Negocios Inmobiliarios, que incluye contenidos relacionados con actividades de inversión, creación, compra, venta, transferencia de bienes inmuebles y actividades comerciales de servicios inmobiliarios. También a partir de esta época nació y fue reconocida la profesión de corretaje inmobiliario en Vietnam y se estableció claramente el estatus legal de los corredores. Al mismo tiempo, esta actividad se hizo más abierta cuando la Asamblea Nacional promulgó la Ley de Negocios Inmobiliarios en 2014.

Después de casi 20 años de formación y desarrollo, la fuerza de corretaje de bienes raíces ha hecho muchas contribuciones extremadamente importantes al fuerte desarrollo del mercado inmobiliario en particular y de la economía en general. A través de esta fuerza intermediaria, se han conectado e implementado cientos de miles de transacciones por valor de millones de miles de millones de VND cada año.

Sin embargo, con el desarrollo cada vez más "caliente" del mercado inmobiliario, el papel de los corredores inmobiliarios es cada vez más valorado, con requisitos cada vez más estrictos.

Además de los corredores que operan sin un certificado de práctica, con escasas calificaciones, capacidad y conocimientos legales, cada vez más corredores se están dando cuenta de la importancia de mejorar sus habilidades, conocimientos y obtener un certificado de práctica en corretaje de bienes raíces. Realmente quieren proporcionar información, apoyar las transacciones y crear un entorno comercial eficiente y justo tanto para compradores como para vendedores.

Los datos de investigación de VARS muestran que, hasta ahora, en todo el país solo hay alrededor de 40.000 corredores inmobiliarios con certificados de práctica. Aunque el número de actividades reales es mayor, han realizado una formación profesional de forma sistemática, han participado en cursos de formación de conocimientos de intermediación inmobiliaria y están preparados para tomar los exámenes de calificación, no tienen un certificado simplemente porque no hay "espacios" para tomar el examen.

Anteriormente, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, el Departamento de Construcción de las provincias y ciudades de administración central era responsable de organizar el examen y otorgar los certificados.

Sin embargo, en la realidad, en los últimos 10 años, algunas localidades se han interesado en implementarlo, pero el número de visitas y cantidad es muy limitado. La tasa de exámenes de certificación de corretaje de bienes raíces que se llevan a cabo todavía es demasiado pequeña en comparación con la demanda. Por ejemplo, en Hanoi hay decenas de miles de corredores inmobiliarios en actividad, pero el concurso sólo se celebra dos o tres veces al año, con la participación de entre 2 y 3 mil candidatos. Incluso en grandes mercados como Ho Chi Minh City se registran situaciones similares.

Incluso muchas regiones y localidades tienen una gran necesidad de certificados pero no los organizan por falta de recursos, experiencia, conocimientos técnicos, miedo a los errores,...

Es necesario considerar la necesidad de un examen de certificación de corretaje

Según datos de VARS, solo unas 15 localidades de 63 provincias y ciudades del país organizan exámenes de certificación de corretaje inmobiliario. Ante esa situación, se ha aprobado la Ley de Negocio Inmobiliario de 2024 con nuevas normas sobre el método de organización de los exámenes y concesión de los certificados de práctica de intermediación.

En concreto, según la nueva Ley de Negocio Inmobiliario, el Ministerio de Construcción será el organismo que organice la inspección y emita los certificados. Además de delegar al Departamento de Construcción la responsabilidad de organizar exámenes y emitir certificados de práctica de corretaje de bienes raíces, el Ministerio de Construcción puede asignar o autorizar a varias unidades para organizar exámenes, incluida la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam.

VARS cree que esta nueva regulación es más adecuada desde la perspectiva de un examen nacional para garantizar la calidad de la formación y los exámenes, evitando la negatividad. A través de la revisión de las necesidades de los exámenes, se planificarán los mismos para que se organicen en una escala correspondiente. Los profesionales de bienes raíces deben tener una actitud seria en la preparación de conocimientos legales, así como someterse a una capacitación y pruebas rigurosas para poder aprobar el examen de licencia de corretaje de bienes raíces.

VARS cree que en el futuro, con las regulaciones que mejoran el papel y las restricciones legales de los corredores en las transacciones, las actividades de corretaje se volverán más organizadas, formales y profesionales, habrá más corredores de bienes raíces genuinos, construyendo un mercado de servicios inmobiliarios profesional, contribuyendo a promover el desarrollo del mercado inmobiliario vietnamita en general. Al mismo tiempo, está cambiando gradualmente la percepción que tiene la sociedad sobre la profesión de corretaje inmobiliario.

Para avanzar hacia un mercado de servicios inmobiliarios profesionales, mejorar la posición de la profesión de corretaje y proteger a los agentes inmobiliarios genuinos, la agencia de gestión estatal también necesita designar una agencia para llevar a cabo la inspección y supervisión de las prácticas legales de corretaje inmobiliario.

Además, para que el Estado pueda gestionar y desarrollar eficazmente el mercado inmobiliario y ahorrar el presupuesto nacional, VARS recomienda que es necesario revisar y aclarar el papel de las asociaciones profesionales que participan en el proceso de formación profesional y certificados de práctica. Considerar y asignar la organización social profesional del corredor para administrar el código de identificación y participar en el asesoramiento y supervisión de los miembros para el cumplimiento de la ley.