En concreto, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto y Director de Ventas, dijo que, con el tipo de terreno, a pesar de un fuerte descenso, este sigue siendo un segmento que atrae gran atención en el mercado inmobiliario vietnamita, representando el 28% de las opciones de compra de los clientes que participaron en una encuesta de Batdongsan.com.vn.

De los cuales, el 46% de los inversores optan por gastar dinero en comprar terrenos, el 32% de los clientes que desean ampliar su espacio habitable también optan por comprar terrenos.

En términos de fluctuaciones de precios, los precios de los terrenos han aumentado continuamente desde 2018 hasta la actualidad. En consecuencia, los precios de la tierra a nivel nacional en el tercer trimestre de 2023 aumentaron un 38% con respecto al mismo período de 2018, el mercado del Sur tuvo el mayor aumento en los precios de la tierra en el país, casi el 71%, mientras que las provincias del Norte registraron un aumento de alrededor del 51% en los últimos 6 años.

Al evaluar las perspectivas de recuperación del mercado de suelo, según una encuesta realizada a 1.000 corredores inmobiliarios, el 25% de los corredores cree que el mercado de suelo no se recuperará hasta el cuarto trimestre de 2024, alrededor del 17% cree que se recuperará en el tercer trimestre de 2024 y el 22,6% cree que el punto de reversión será el segundo trimestre de 2024.

Respecto a este tema, el Sr. Quoc Anh dijo que, en comparación con otros tipos, el tiempo de recuperación del mercado de tierras puede ser más lento debido a muchos factores.

En términos de crecimiento económico, se pronostica que la economía no se recuperará hasta 2024. El crédito abierto para la inversión inmobiliaria sigue siendo muy bajo, las tasas de interés están disminuyendo gradualmente, pero al ritmo actual de disminución, se espera que se necesiten entre 3 y 4 trimestres para volver al nivel de tasa de interés de 2021.

Además, se espera que la velocidad del desembolso de la inversión pública se acelere recién en 2025, y también se espera que la ley de tierras se apruebe a fines de 2024 y tardará algún tiempo en entrar en vigencia.

Además, el sentimiento del mercado sigue siendo bajo y los segmentos inmobiliarios pertenecen a las categorías de inversión y especulación, que rara vez satisfacen las necesidades reales de vivienda.

Por lo tanto, el Sr. Quoc Anh predice que el suelo se recuperará más lentamente que otros tipos y que es posible que no sea hasta finales de 2024 que este mercado se revierta.

Con respecto al sector inmobiliario de baja altura, el Sr. Le Bao Long, director de estrategia de Batdongsan.com.vn, dijo que actualmente, entre los tipos de vivienda de baja altura, las casas unifamiliares son los productos con transacciones mejoradas, mientras que las casas adosadas y las villas adyacentes todavía están lentas. Las actividades comerciales y minoristas no han podido recuperarse debido a la difícil situación económica y al poco prometedor turismo.

Por lo tanto, el tiempo de recuperación de las viviendas de baja altura en comparación con los terrenos es probablemente mejor, pero hay una diferenciación regional.

En concreto, en Hanoi, se espera que las áreas urbanas suburbanas del norte y el este sean las dos áreas con mayor potencial. En cuanto a Ciudad Ho Chi Minh, el Este también es la zona que se considera que tiene el mejor potencial.

La presión de la recuperación pospandémica y la recesión económica hacen que el desarrollo del comercio y los servicios en Vietnam aún sea difícil. Los rendimientos del alquiler todavía se están recuperando gradualmente a los niveles previos a la pandemia, y los proyectos de infraestructura de conexión están tomando forma gradualmente, por lo que se pronostica que el mercado de viviendas de baja altura puede recuperarse a fines del tercer trimestre y el cuarto trimestre de 2024.

En cuanto al tipo de apartamento, según una encuesta anterior, alrededor del 27% de los corredores cree que los apartamentos se recuperarán en el cuarto trimestre de 2023; El 42% cree que este tipo se recuperará en los primeros 6 meses de 2024.

En general, este es el tipo que se prevé que lidere la tendencia de recuperación del sector inmobiliario. El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el Sur, dijo que es probable que el mercado de apartamentos se recupere antes en comparación con otros tipos, y se espera que caiga en el primer trimestre de 2024 y, a más tardar, en el segundo trimestre de 2024 se revertirá.

Chau Anh