Recientemente, Ciudad Ho Chi Minh anunció una nueva lista de precios de terrenos, vigente desde el 31 de octubre de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2025. Este es el primer ajuste desde 2020, con los precios de los terrenos aumentando drásticamente, de 4 a 38 veces dependiendo del área. El precio más bajo en Thieng Lieng (distrito de Can Gio) es de 2,3 millones de VND/m2, mientras que el precio más alto en las calles centrales del Distrito 1, como Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue, es de 687,2 millones de VND/m2.

Savills Vietnam cree que el ajuste de los precios de la tierra en Ciudad Ho Chi Minh no sólo garantizará la equidad, sino que también acelerará importantes proyectos de desarrollo de infraestructura en la ciudad.

Impacto de la nueva lista de precios de terrenos en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh

La nueva lista de precios de tierras tiene muchos impactos en diferentes grupos de sujetos en el mercado, desde personas, empresas hasta inversionistas extranjeros.

Se puede decir que las personas cuyas tierras son recuperadas tienen sus derechos garantizados mucho más que antes y este es el principal grupo afectado. A medida que los precios se acercan al valor del mercado, la compensación se vuelve más transparente y razonable, lo que ayuda a reducir las disputas por la tierra. Esto es especialmente importante en grandes proyectos de infraestructura como la circunvalación 3 o la línea 2 del metro.

Según la Sra. Giang Do, directora del Departamento de Consultoría de Savills Vietnam, la nueva lista de precios de terrenos no sólo ayuda a aumentar el consenso público sino que también acelera la limpieza del sitio, lo que es un factor clave para proyectos de gran tamaño.

Además, un entorno de inversión más transparente gracias a la nueva lista de precios de terrenos también es una ventaja. Los inversores extranjeros pueden determinar fácilmente los costos y calcular las ganancias, especialmente en el contexto de que Ciudad Ho Chi Minh se está convirtiendo en el principal centro económico de la región.

“Un ajuste más transparente de los precios de los terrenos basado en los valores reales generará mayor confianza en los inversores extranjeros. Este es un paso necesario para garantizar el desarrollo sostenible del mercado”, afirmó un representante del Departamento de Consultoría de Savills Vietnam.

Por el contrario, la nueva lista de precios de la tierra crea presión financiera para los inversores. Los altos costos del uso del suelo provocan que los precios de los bienes raíces se disparen, afectando directamente el acceso de las personas a la vivienda.

A la Sra. Giang le preocupa que el aumento de los costos del uso de la tierra ejerza presión sobre los precios de los productos, especialmente en el segmento de la vivienda para personas de ingresos bajos y medios. Este es un desafío que necesita ser considerado cuidadosamente.

En particular, en las zonas suburbanas, los nuevos precios de la tierra hacen más difícil convertir el uso de la tierra agrícola en residencial, lo que reduce las oportunidades de desarrollar proyectos de vivienda de bajo costo.

Crear un portal online sobre precios de terrenos es una solución urgente.

Ante esta situación, Savills Vietnam considera que construir un portal online sobre precios de terrenos es una solución urgente. Un sistema transparente que divulgue públicamente los datos de precios de la tierra por región ayudará a las personas, las empresas y los inversores a buscar información fácilmente y así tomar decisiones adecuadas.

“La transparencia informativa no solo fortalece la confianza, sino que también sienta las bases para una gestión territorial más eficaz”, enfatizó la Sra. Giang.

Además, para resolver el problema de aplicar un precio uniforme del suelo para toda la ruta con diferentes características como tramos de un solo sentido, tramos de doble sentido, tramos anchos y tramos estrechos, es necesario clasificar los precios del suelo con más detalle en función de factores específicos como el volumen de tráfico, la conectividad de la infraestructura y las comodidades circundantes. Esto garantiza la equidad entre las regiones y aumenta la viabilidad a la hora de aplicar la nueva lista de precios de la tierra.

La combinación de tecnología moderna y mejoras en la forma en que se aplican los precios de la tierra no sólo ayuda a aumentar la transparencia, sino que también apoya la creación de un mercado inmobiliario sostenible que equilibra los intereses de todas las partes.