Las empresas se quedaron estancadas con el flujo de caja

El Sr. Tran Van Binh, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que, además de la legalidad, el capital es un factor que afecta en gran medida la salud de las entidades que participan en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, desbloquear capital para el mercado inmobiliario vietnamita es una clave importante y una gran fuerza impulsora para el desarrollo del mercado inmobiliario en Vietnam.

Comentarios sobre el papel de los bienes raíces en la economía Prof.Asoc. El Dr. Dinh Trong Thinh, profesor titular de la Academia de Finanzas, dijo que los bienes raíces juegan un papel muy importante en la economía, conectando industrias y mercados en la cadena de valor inmobiliario, incluidas 35 industrias y campos relacionados.

Las actividades inmobiliarias tienen un coeficiente de derrame de 0,5-1,7 veces en la economía. Las cuatro industrias principales que están estrechamente relacionadas son la construcción (que representa el 6,2% del PIB), el turismo (que representa el 1,02% del PIB), el alojamiento (que representa el 2,27% del PIB) y las finanzas y la banca (que representan el 4,76%) en 2022. Estas cuatro industrias por sí solas tienen un impacto en el 14,25% del PIB. Además, el sector inmobiliario es uno de los 20 sectores económicos de primer nivel, ocupando el 9º lugar en términos de escala de valor en 2022.

Según datos recientes de la Agencia de Inversión Extranjera, Ministerio de Planificación e Inversión, al 20 de diciembre de 2023, el negocio inmobiliario ocupó el segundo lugar en atracción de capital extranjero con un capital de inversión total de casi 4.67 mil millones de dólares, lo que representa más del 12,7% del capital de inversión total registrado, un 4,8% más en el mismo período.

Según el Profesor Asociado. Dr. Dinh Trong Thinh, en los últimos años, el desarrollo del mercado inmobiliario se ha financiado principalmente con crédito bancario y el capital proveniente de la emisión de bonos corporativos también es una fuente de capital cada vez más importante para el desarrollo del mercado inmobiliario. Sin embargo, en 2022, la proporción de capital emitido a partir de bonos corporativos ha disminuido significativamente en la estructura del capital de desarrollo.

El pasado período de 2023 fue un año difícil para la industria inmobiliaria. El Gobierno, los organismos, ministerios y dependencias trabajaron arduamente y con gran determinación para restablecer el mercado.

Cerca de 20 acciones emitidas de forma continua y rápida por el Gobierno han contribuido a crear más confianza y fortaleza tanto en el mercado como en las entidades participantes.

Entre ellas, la Resolución No. 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023 se considera la señal más alta, con orientación y guía. Cada día, los mecanismos y políticas del Gobierno se acercan más a las necesidades reales del mercado y de las empresas. Demuestra una observación atenta y escucha de cada movimiento del mercado.

A pesar de recibir numerosas señales positivas, el mercado no ha podido recuperarse debido a la fuerte caída de los flujos de capital durante un largo período. Muchas empresas inmobiliarias enfrentan dificultades y los proyectos están paralizados. Sobre todo, la falta de oferta y la mentalidad de esperar a que se agote el precio han provocado una disrupción en la cadena de suministro del mercado inmobiliario, afectando el desarrollo de muchas industrias y el PIB general del año, afirmó el profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh.

Algunas recomendaciones para desbloquear fuentes de capital inmobiliario

En consecuencia, en el contexto actual, continuar diversificando y mejorando los canales de movilización de capital para la inversión inmobiliaria es una de las prioridades de política para apoyar la recuperación del sector inmobiliario. El profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, dijo que es necesario implementar plenamente una serie de recomendaciones, centrándose en tres cuestiones principales.

En primer lugar, respecto de la cuestión del desembolso de capital de inversión pública, es necesario promover el papel y la responsabilidad de los líderes en el desembolso de capital de inversión pública. Para eliminar dificultades en los procedimientos de inicio del proyecto, es necesario preparar pronto los documentos y procedimientos de inversión.

A continuación, hay que asignar capital de inversión pública de manera temprana en los ministerios, las sucursales y las localidades, y ajustar rápidamente los precios de acuerdo con los precios del mercado. Los precios de algunas materias primas han aumentado y las empresas están esperando ajustes de precios por parte de las autoridades.

Intensificar la limpieza del sitio, la preparación de las inversiones y resolver los problemas en algunas localidades y proyectos con dificultades en las fuentes de materiales, lo que afecta el progreso, el volumen de aceptación y el desembolso de capital.

Los proyectos con inversión extranjera deben revisarse y modificarse urgentemente. Los proyectos con capital de AOD deben someterse a un largo proceso de ajuste y revisión, lo que ralentiza el avance de la construcción, por lo que deben revisarse y verificarse su legalidad y razonabilidad. El Dr. Thinh añadió.

En segundo lugar, para el capital crediticio, es necesario implementar con rapidez, seriedad y flexibilidad las instrucciones del Banco Estatal para poder prestar de acuerdo con el flujo de caja y prestar de acuerdo con los contratos de las empresas inmobiliarias.

Los bancos comerciales están intensificando la revisión y evaluación de proyectos y contratos para poder realizar préstamos de flujo de efectivo y préstamos contractuales; La emisión de bonos corporativos debe seguir considerando las acciones de las empresas para tomar rápidamente medidas para cambiar y ajustar los mecanismos y políticas para adaptarse a la capacidad y la situación financiera de las empresas, incluidas las empresas inmobiliarias.

En tercer lugar, atraer capital de IED bajo la condición de que la política de impuesto mínimo global del 15% entre en vigor oficialmente. Para atraer IED al sector inmobiliario, es necesario considerar medidas innovadoras para apoyar a las empresas de IED en el acceso a procedimientos de inversión, incentivos en la reducción de costos de inversión, en la limpieza del sitio y en el reclutamiento de trabajadores.

Al mismo tiempo, es necesario promover la digitalización de las actividades de los organismos de gestión del Estado, construir un almacén de datos integral para minimizar los costos de acceso y evaluación y acortar el proceso de aprobación para la toma de decisiones de inversión.

NAM ANH