Fuerte caída en 2023

Según un informe publicado recientemente por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), solo 3.165 nuevos productos inmobiliarios de complejos turísticos se han sumado a la oferta, lo que supone una reducción de más del 80% en comparación con 2022. De los cuales, la mayoría de la oferta se concentra principalmente en la región Central con más de 1.200 productos.

En el primer semestre de 2023, con el mercado “congelado”, muchos inversores dejaron de realizar operaciones o pospusieron el momento de venta. En los dos últimos trimestres del año, la oferta mostró signos de mejora, pero sólo representó alrededor del 30% de la del mismo período del año anterior. Los nuevos productos se centran principalmente en el tipo condotel.

En términos de liquidez, algunos proyectos también registraron grandes volúmenes de transacciones, aunque no significativos en comparación con 2022, pero es una señal positiva para el contexto actual del mercado. Especialmente en el área de Phu Quoc, registrar cientos de transacciones en un nuevo proyecto ha ayudado a este mercado a mostrar signos de mejora, generando confianza a los inversores.

Sin embargo, según VARS, el volumen de transacciones no se ha recuperado como se esperaba porque algunos proyectos que interesan a muchos inversores enfrentan problemas legales y no pueden lanzarse. Si bien el inventario está compuesto principalmente de productos de alta gama y alto valor, debe competir directamente con productos que reducen las pérdidas de los inversores que compraron antes.

En cuanto al precio de venta, ha bajado un 50% en el mercado secundario, pero la liquidez sigue siendo difícil. Productos especialmente de alto valor como villas turísticas y casas comerciales por un valor de más de 10 mil millones de VND. Los precios primarios aumentaron ligeramente en comparación con las fases de oferta anteriores porque los proyectos están casi terminados y se centran en infraestructura, servicios públicos y servicios. Los productos de departamentos mostraron señales de buena recuperación a finales de año, registrando un ligero incremento de alrededor del 3-5%.

El sector inmobiliario turístico se recuperará lentamente

Según el pronóstico de VARS, en 2024, el sector inmobiliario turístico y vacacional tendrá la oportunidad de mejorar gracias al proceso general de recuperación del mercado, así como a las señales positivas de los factores macro, pero no mucho, aumentando alrededor de un 20% en comparación con 2023. En particular, el segmento de apartamentos de playa será el más destacado porque satisface tanto la necesidad de propiedad como se puede explotar para alquiler, creando flujo de caja.

Además, en 2024, la industria del turismo se ha fijado el objetivo más elevado de recibir entre 17 y 18 millones de visitantes internacionales y atender a 110 millones de turistas nacionales, con unos ingresos totales procedentes de los turistas que alcanzarán unos 840 billones de VND. Si se alcanzan los objetivos fijados, el sector inmobiliario turístico se recuperará más rápidamente en las próximas etapas.

Además, la señal positiva del sector inmobiliario turístico también proviene de una serie de medidas para eliminar dificultades y perfeccionar el marco legal para los condotels. En concreto, el Ministerio de Construcción ha investigado y emitido modificaciones y complementos a la normativa estándar para condoteles. Junto con ello, el Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo emitió reglamentos sobre gestión y negocios, y el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitió documentos de orientación específicos sobre el régimen de uso de la tierra para este tipo.

Además, el Decreto 10/2023 del Gobierno, en vigor desde el 20 de mayo de 2023, también allana el camino para la concesión de certificados de propiedad de obras de construcción destinadas a alojamiento turístico de acuerdo con lo dispuesto en la ley de turismo (condotel, resort villa, etc.), creando esperanza para inversores y promotores.

Recientemente, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también emitió el Despacho Oficial No. 10829 a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central solicitando revisar y dirigir la organización de la emisión de certificados para apartamentos turísticos, villas turísticas, apartamentos de oficina combinados con alojamiento... de conformidad con la reglamentación.

Combinado con políticas de exención de visas, la modernización del sistema de infraestructura de transporte con un enfoque en los aeropuertos internacionales será una gran fuerza impulsora para ayudar a que las industrias del turismo y los bienes raíces turísticos se desarrollen fuertemente.

Sin embargo, según los pronósticos de muchos expertos, aunque ha habido muchas señales positivas, el sector del turismo y los complejos turísticos seguirá enfrentándose a muchos desafíos y solo podrá revertir la situación si la industria del turismo logra resultados impresionantes.

Al mismo tiempo, cuando el mercado inmobiliario entra en un nuevo ciclo, los clientes e inversores se centrarán en tipos de vivienda que satisfagan las necesidades reales de vivienda, como apartamentos, casas individuales y casas adosadas a precios asequibles. Los tipos especulativos como el terreno se recuperarán más lentamente, y finalmente el inmobiliario de recurso, un tipo afectado por muchos otros factores.