De acuerdo con la Decisión 61/2024/QD-UBND del Comité Popular de la Ciudad de Hanoi, sobre la división de tierras, en los barrios y pueblos, las parcelas de tierra deben tener una longitud y un ancho de 4 m o más, con un área mínima de 50 m².

Establece las condiciones y la superficie mínima para la parcelación y concentración parcelaria (aplicando el artículo 220, cláusula 4, de la Ley de Tierras).

1. Condiciones para la división del terreno para suelo residencial (toda la superficie del terreno es suelo residencial):

a) El objeto de la división de tierras deberá asegurar las condiciones a que se refiere el inciso b) del apartado 1 de este artículo, salvo los casos siguientes:

+ Los terrenos pertenecientes al proyecto a que se refieren los incisos a, b, c, d y e, inciso 1, del artículo 31 de la Ley de Vivienda de 2023;

+ El terreno está ubicado en un área con un plano detallado a escala 1/500 de cada terreno, aprobado por autoridad competente;

+ Los terrenos anexos a villas de propiedad estatal que hayan sido vendidos o privatizados pero que estén en la lista de villas a conservar y restaurar de acuerdo con el Reglamento sobre gestión y uso de villas antiguas construidas antes de 1954 en la Ciudad aprobado por el Comité Popular de la Ciudad;

+ Las parcelas en zonas de protección de reliquias deberán cumplir con las disposiciones de la Ley de Patrimonio Cultural.

b) La subdivisión de los terrenos destinados a vivienda deberá garantizar los principios y condiciones prescritos en el artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024 y las siguientes condiciones:

2. Condiciones para la división de tierras para terrenos no agrícolas (no residenciales):

En el caso de las tierras no agrícolas, el reglamento se aplica a las parcelas que no están asignadas o arrendadas por el Estado para la ejecución de proyectos. En barrios y poblaciones, los terrenos de servicio comercial que se desee subdividir deben tener un ancho adyacente a una vía de circulación de 10m o más, con una superficie mínima de 400m2.

En el caso de otros terrenos no agrícolas, la parcela deberá tener más de 20m de ancho y una superficie mínima de 1.000m2.

En las comunas, los terrenos de servicio comercial que se fraccionen deberán tener una superficie no menor de 800m2 y los demás terrenos no agrícolas deberán tener una superficie no menor de 2.000m2.

También de acuerdo a la normativa municipal, para terrenos agrícolas, la superficie mínima para la división de parcelas para cultivos anuales es de 300m2 en barrios y poblados y de 500m2 en comunas; Las tierras para cultivos perennes y acuicultura son de 500m2 en barrios y pueblos y de 1.000m2 en comunas respectivamente.

Las tierras forestales de producción se pueden dividir en parcelas si la superficie no es inferior a 5.000 m2.