Éste es el resultado del informe del mercado inmobiliario de Hanoi para el segundo trimestre publicado recientemente por CBRE Company Limited (Vietnam).

Mientras tanto, el precio secundario promedio de las viviendas adosadas en Hanoi alcanzó los 154 millones de VND/m2 (incluidos los costos de construcción y sin IVA), un 1,6% menos en comparación con el trimestre anterior y un 13% menos en comparación con el pico del tercer trimestre de 2022.

Algunas áreas suburbanas, incluidas Gia Lam, Me Linh y Hoai Duc, que registraron un crecimiento significativo en los precios de venta secundarios en el período 2021-2022, ahora han experimentado disminuciones mayores que otras áreas, en el rango del 5-6% trimestral.

Se espera que en la segunda mitad del año se agreguen más de 3.250 unidades a la nueva oferta total de viviendas unifamiliares para todo el año en Hanoi. En consecuencia, se prevé que el suministro total de nuevas ventas este año alcance casi 4.650 unidades.

En el mercado de viviendas los precios todavía se mantienen en un nivel relativamente alto. A finales del segundo trimestre de 2023, el precio primario promedio del mercado de apartamentos de Hanoi alcanzará aproximadamente 47,5 millones de VND/m2 (sin IVA ni tasas de mantenimiento), lo que equivale a un aumento del 1,6% en comparación con el trimestre anterior y del 9,5% en comparación con el mismo período del año pasado debido a la mayor proporción de productos de alta gama.

En el mercado secundario, el precio de venta promedio alcanzó aproximadamente VND 31 millones/m2, casi sin cambios respecto del primer trimestre, pero un 3,2% más interanual. Por ubicación, la mayoría de las áreas experimentaron un aumento en los precios de venta en comparación con el mismo período del año pasado, y los distritos de Dong Da, Cau Giay, Ha Dong y Bac Tu Liem experimentaron altos aumentos de precios secundarios del 5-6% durante el año pasado.

Se espera que desde ahora y hasta finales de año, el número de lanzamientos de nuevos departamentos mejore con más de 6.300 unidades, lo que eleva la oferta nueva total para todo el año 2023 a 10.500 unidades. La mayor parte de las nuevas ventas procederán de lanzamientos posteriores de proyectos urbanos en el oeste de Hanoi y en el segmento de alta gama.

Por lo tanto, se prevé que el precio primario promedio se mantenga en el rango de VND47-49 millones/m2 a finales de año, lo que equivale a un crecimiento interanual del 5%.

Ngoc Vy