Esta tarde (29 de julio), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de la ciudad de Ho Chi Minh celebró una conferencia de prensa sobre el ajuste de la lista de precios de la tierra de acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024.

Según el nuevo proyecto de ley de precios de terrenos aplicado por Ciudad Ho Chi Minh del 1 de agosto al 31 de diciembre de este año, el precio de terrenos urbanos más alto es de 810 millones de VND/m2, en calles centrales como Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi (Distrito 1). En comparación con la lista actual de precios de terrenos, se espera que los precios de los terrenos aumenten 5 veces.

Mientras tanto, según una encuesta realizada por periodistas de Dan Tri en varias plataformas de comercio inmobiliario en línea, los precios de los bienes raíces en Dong Khoi se comercializan en alrededor de 1.000 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación. Muchos terrenos incluso se anuncian a un precio cercano a los 1.200 millones de VND/m2, mucho más alto que el presupuesto.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que mucha gente dice que el precio de 810 millones de VND/m2 es diez veces más alto que el precio anterior. Sin embargo, los datos del departamento muestran que hace dos años se registraron algunas transacciones en la calle Dong Khoi por hasta 910 millones de VND/m2.

Por lo tanto, el precio de 810 millones de VND/m2 es sólo el 90% del precio de transacción real hace dos años. El departamento ha tomado el precio más adecuado en la ciudad, basándose en datos de transacciones reales, dijo el Sr. Thang.

Según el borrador de la nueva lista de precios de terrenos de la ciudad de Ho Chi Minh, muchas otras carreteras también tienen fuertes aumentos de precios en comparación con la lista de precios de terrenos actual. Algunas carreteras han aumentado los precios cinco veces en comparación con la lista de precios actual, como la Plaza Lam Son (579,5 millones de VND/m2), la calle Ton Duc Thang (tramo desde la Plaza Me Linh hasta el Puente Nguyen Tat Thanh, 528 millones de VND/m2), la Comuna de París, la Plaza Me Linh (484 millones de VND/m2).

En la ciudad de Thu Duc, muchas rutas también han tenido sus precios ajustados y han aumentado muchas veces. El precio de la calle Tran Nao aumentó de 13-22 millones de VND/m2 a 149 millones de VND/m2. Las carreteras ubicadas en el barrio de Thao Dien anteriormente costaban solo unos 7,8 millones de VND/m2, pero se espera que el precio aumente de 88 a 120 millones de VND/m2.

Se espera que muchas otras rutas en los distritos 7, 4 y 12 tengan sus precios ajustados para aumentar entre 10 y 15 veces en comparación con la lista actual de precios de terrenos. Se espera que en los distritos de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio y Cu Chi, los precios de la tierra aumenten drásticamente, en algunos lugares entre 20 y 30 veces más que la lista de precios actual.

Si se aprueba el proyecto, se espera que la nueva lista de precios de tierras se aplique en los últimos cinco meses de este año, del 1 de agosto al 31 de diciembre. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh y otras unidades resumirán y evaluarán los impactos económicos y sociales para continuar ajustando la lista de precios de tierras aplicable del 1 de enero de 2025 al 31 de diciembre de 2025.

Para la construcción de la primera lista de precios de tierras aplicada a partir del 1 de enero de 2026 de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh contratará una unidad de consultoría para implementarla.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, afirmó que la Ley de Tierras de 2024 estipula que la lista de precios de la tierra a partir del 1 de agosto de 2024 ya no tiene un coeficiente de uso de la tierra y debe haber una lista de precios de la tierra para el reasentamiento. La ciudad se ve obligada a realizar ajustes para que ya no exista un coeficiente de uso del suelo y no puede esperar hasta el 1 de enero de 2026 para hacer una lista de precios.

Por lo tanto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente debe desarrollar una nueva lista de precios de tierras para cumplir con las regulaciones legales. No hay otra salida que posponer la fecha de implementación hasta principios de 2026, como han propuesto algunas opiniones.

El Sr. Thang también afirmó que ajustar los precios de la tierra no aumenta los precios del mercado. Porque esta lista de precios actualiza los datos reales de precios de terrenos que se han transado en el mercado, se ha actualizado en la realidad y se ha ajustado a la realidad.