El precio medio de los apartamentos en Hanoi alcanza los 51 millones/m2, todavía hay apartamentos por menos de 20 millones

En una reciente conferencia de prensa, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción, proporcionó información sobre los precios de los apartamentos en muchas ciudades importantes, incluida Hanoi.

En concreto, en Hanoi, el precio medio de los apartamentos aumentó casi un 7% trimestral y un 14% anual, alcanzando casi los 51 millones de VND por metro cuadrado. En el mercado secundario, según el Ministerio de Construcción, todos los distritos aumentaron sus precios de venta en comparación con el trimestre anterior, de los cuales Dong Da, Thanh Xuan, Nam Tu Liem, Tay Ho y Gia Lam aumentaron más del 3%.

Sin embargo, en realidad, todavía hay apartamentos con precios inferiores a 20 millones de VND/m2, aunque no son muchos. El proyecto de Thanh Dam es uno de los ejemplos más típicos.

En Batdongsan.com.vn, en el proyecto Riverside Tower 79 Thanh Dam, un propietario anunció directamente la venta de un apartamento de 85 m2 con 2 habitaciones a un precio de solo 1.650 millones de VND (equivalente a 19,4 millones de VND/m2). Este precio incluye todos los muebles.

También en este proyecto, un propietario quiere vender un apartamento de 85m2 con 2 habitaciones. El precio de venta es bastante razonable, sólo 18,82 millones de VND/m2, equivalente a 1.600 millones de VND. Sin embargo, este precio no incluye muebles.

Sin embargo, no hay muchos apartamentos con precios inferiores a 20 millones de VND/m2, la mayoría cuestan más de 20 millones de VND/m2.

IEC Residences Tu Hiep tiene un precio mucho más alto que el proyecto Riverside Tower Thanh Dam, pero todavía menos de 30 millones de VND/m2.

En concreto, en muchos sitios web inmobiliarios se anuncian la venta de apartamentos de este proyecto a precios que oscilan entre los 26 y los 28 millones de VND/m2. Para adquirir un apartamento de unos 70 metros cuadrados en IEC Residences Tu Hiep, los compradores solo necesitan pagar menos de 2 mil millones de VND.

Golden An Khanh es también uno de los proyectos más publicitados en las redes sociales. Los precios de los apartamentos aquí no son baratos, a menudo superan los 30 millones de VND/m2. Sin embargo, todavía no es difícil encontrar productos por este precio.

Un propietario quiere vender un apartamento de 66m2 (incluidos 2 dormitorios) en Golden An Khanh. El precio ofrecido es bastante razonable, sólo 1.790 millones de VND (equivalente a 27,12 millones de VND/m2).

Lo barato no es malo

Se puede observar que el precio de los apartamentos en el segmento asequible en Hanoi tiene una gran diferencia. Los precios en el sur (incluido el proyecto Riverside Tower Thanh Dam, IEC Residences Tu Hiep) son mucho más bajos que en el oeste (por ejemplo, Golden An Khanh).

La razón aducida es que los bienes raíces en el sur de Hanoi son menos atractivos porque la infraestructura de tráfico en esa zona es bastante lenta, polvorienta y tiene frecuentes atascos. Dos rutas "famosas" que generan atascos de tráfico, Linh Nam y Tam Trinh, no han sido mejoradas en muchos años.

Actualmente, en esta zona, sólo las rutas Minh Khai y Dai La han sido “transformadas”.

Sin embargo, en realidad, cuando vivían en la región sur, muchas personas decían que estaban contentas con su elección.

La Sra. Thu Linh, quien vivía en un apartamento en la zona sur, compartió su satisfacción: «Llevo tres años viviendo en un apartamento en la calle Thanh Dam. Estoy muy satisfecha con el espacio fresco y ventilado, y con el bajo costo de vida en comparación con el nivel general de la ciudad, sin tener que ir muy lejos».

Otra razón por la que la Sra. Thu Linh está satisfecha con su elección es que Hanoi "se inunda cada vez que llueve", mientras que las carreteras en la región occidental suelen estar en un estado "lento", la zona de su casa es bastante estable.

Actualmente, los precios de los apartamentos en el sur siguen siendo más asequibles que en el oeste. Esta es una opción adecuada para familias que quieran comprar un apartamento por un precio inferior a 30 millones de VND/m2.