En la tarde del 8 de octubre, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una conferencia nacional en línea sobre la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Muchos documentos aún están en construcción, esperando comentarios.

Al hablar en la conferencia en línea, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que en los últimos tiempos, el Ministerio de Construcción ha emitido muchos documentos orientativos instando a los ministerios, sucursales y localidades a emitir rápidamente regulaciones e instrucciones detalladas sobre la implementación de las dos leyes bajo su autoridad.

En cuanto a los documentos bajo la autoridad de los ministerios y ramas, el Ministerio de Construcción ha emitido 2 Circulares y 2 Decisiones que detallan y orientan la implementación de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Hasta ahora, el Ministerio de Seguridad Pública, el Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Finanzas y el Banco Estatal de Vietnam no han emitido, modificado ni complementado documentos que detallen y orienten la implementación de las dos leyes mencionadas anteriormente.

Según el último informe de las localidades sobre la emisión de documentos que guían la implementación, 13 localidades han emitido documentos que detallan la Ley de Vivienda, entre ellas: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau.

50 localidades aún no han sido emitidas, de las cuales 10 localidades han completado la construcción y están sometiendo a consideración del Comité Popular Provincial para su emisión; 40 localidades están en proceso de construcción o de presentar opiniones de valoración ante el Departamento de Justicia.

Al mismo tiempo, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, también compartió que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha emitido muchos documentos para instar y guiar de manera proactiva a las localidades a organizar la implementación de la Ley de Tierras.

Hasta la fecha, 50/63 provincias y ciudades han emitido una serie de documentos que detallan la implementación de la Ley de Tierras. Sin embargo, ninguna localidad ha emitido documentos legales completos bajo su autoridad.

Hay 13 provincias y ciudades que no han emitido documentos, entre ellas Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc y An Giang.

Numerosas deficiencias en la subasta de derechos de uso del suelo

Además de los resultados alcanzados, a través del seguimiento, el conocimiento de la situación, las reflexiones de los organismos de información y los informes de las localidades, los representantes del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también reconocieron con franqueza que la organización de la implementación todavía tiene algunas deficiencias.

En primer lugar, a pesar de ser activos y proactivos, la mayoría de las localidades aún enfrentan dificultades y confusión, por lo que no han emitido rápida y completamente documentos para implementar las leyes bajo su autoridad.

Por tanto, no se ha creado un corredor jurídico completo y sincrónico, ni se ha maximizado la eficacia y eficiencia de las regulaciones innovadoras del derecho de tierras; No resolver con prontitud las solicitudes de personas y empresas para acceder a tierras.

En segundo lugar, en las localidades durante el período 2021 - 2024, la Lista de Precios de Tierras no fue ajustada o no fue ajustada regularmente de acuerdo a las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013. Ahora bien, al ajustar, el ajuste se hace con una gran diferencia, provocando que las personas y las empresas reaccionen porque la cantidad de dinero que tienen para cumplir con las obligaciones financieras sobre la tierra aumentará en comparación con cuando se aplicaba la antigua lista de precios de la tierra (el número de estas localidades no es mucho).

En tercer lugar, la subasta de derechos de uso de tierras también presentó muchas deficiencias; Las localidades carecen de iniciativa para crear fondos de tierras para subastar; Algunos sujetos participaron en subastas de tierras con fines especulativos, manipulando los precios haciendo subir los precios, inflando los precios y revendiendo inmediatamente para obtener ganancias o creando niveles de precios virtuales para las áreas circundantes. Incluso después de la subasta, algunos sujetos no pagaron los derechos de uso de la tierra a tiempo según las reglas de la subasta, mostrando signos de abandono de depósitos, provocando mala opinión pública en algunas localidades.

Además, hay casos en los que la lista de precios de los terrenos no se ha ajustado a tiempo, muy por debajo del nivel real del precio de los terrenos, lo que genera una gran diferencia entre el precio ganador de la subasta y el precio inicial, lo que también atrae a muchos postores para obtener ganancias.

Al comprender la situación anterior, se puede ver que los problemas que han surgido recientemente se deben a una mala implementación en algunas localidades.

"Por lo tanto, es necesario fortalecer el liderazgo y la dirección en la organización e implementación para limitar las deficiencias y los obstáculos en el proceso de implementación de la Ley de Tierras", enfatizó el viceministro Le Minh Ngan.

Fortalecer la inspección, el examen y el tratamiento de las infracciones

Ante la situación descrita, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente recomienda que el Gobierno y el Primer Ministro sigan orientando una serie de contenidos para fortalecer aún más el liderazgo y la dirección de los comités del Partido y las autoridades locales, concentrando recursos, superando dificultades y promoviendo la responsabilidad de los líderes para que se centren en la elaboración y el perfeccionamiento de los documentos bajo su autoridad.

En concreto, los organismos de gestión deben prestar atención a la preparación de las condiciones para la aplicación efectiva de la Ley de Tierras a nivel local.

Junto con eso, es necesario preparar bien las condiciones de los recursos, la infraestructura de información, la base de datos de tierras para construir la lista de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, con la evaluación de impacto, la estrecha coordinación entre las agencias relevantes en el proceso de construcción de la lista de precios de tierras para aplicar a partir del 1 de enero de 2026.

Al organizar subastas de tierras, las localidades deben dar a conocer la planificación, ajustar las listas de precios de las tierras y dar a conocer a los sujetos que abandonan los depósitos para limitar que los sujetos aprovechen las subastas de tierras para obtener ganancias, inflar los precios y perturbar el mercado inmobiliario.

En particular, fortalecer la inspección, el examen y el tratamiento de las infracciones por parte de los organismos de gestión estatal y los usuarios de la tierra. En el futuro inmediato, intensificar la inspección de la implementación de la Ley de Tierras 2024 en las localidades.