El Proyecto de Ley de Tierras (enmendado) está siendo discutido acaloradamente por la Asamblea Nacional en el salón el 21 de junio. Al margen de la Asamblea Nacional, el delegado Truong Xuan Cu (delegación de Hanoi) dijo que la Ley de Tierras debe especificar las políticas y directrices del Partido, las leyes del Estado, especialmente la Resolución 18, que ha planteado problemas urgentes que necesitan ser enfocados en resolver con respecto a los precios de las tierras, la asignación de tierras, la gestión de las tierras y la planificación del territorio.

“Sin embargo, resolver el problema de la tierra también es un problema difícil”, dijo a Nguoi Dua Tin.

Respecto del método para determinar los precios de la tierra, el Sr. Cu dijo que la ley no puede abordar la cuestión de cómo determinar los precios de la tierra. Porque los precios de la tierra siempre están fluctuando. Por ello, considera que es razonable emitir únicamente una regulación general sobre los precios de la tierra siguiendo el mecanismo del mercado.

He visto un terreno en Soc Son y otro en Vinh Phuc que comparten la misma zanja, pero uno sigue los precios de los terrenos de Hanói, el otro los de la provincia. Uno cuesta 40 millones de VND, el otro solo unos 4 millones de VND. ¿Cómo se gestiona? No se puede convertir en ley.

Por lo tanto, basta con ponerlo en ley para determinar, de acuerdo con el mecanismo del mercado, el cálculo y la determinación profesional, lo más razonable. "Hay que evitar la situación actual, donde los precios de los terrenos a menudo no se determinan con precisión, las personas se encuentran en desventaja mientras que los propietarios de locales comerciales disfrutan de alquileres excesivos, lo cual es irrazonable", analizó el Sr. Cu.

También en el pasillo, el delegado Tran Hoang Ngan (delegación de Ciudad Ho Chi Minh) dijo que en los últimos 10 años, la Ley de Tierras ha logrado ciertos avances en la reducción de disputas y en hacer que el uso de la tierra sea cada vez más efectivo. Sin embargo, hasta hoy, la tierra siempre ha sido un tema “candente”, que interesa a muchos diputados de la Asamblea Nacional y al pueblo.

Según los delegados, durante el debate en la sala en la mañana del 21 de junio, hubo tres contenidos principales que interesaron a los delegados. En primer lugar, el trabajo de recuperación. En segundo lugar, el apoyo y el reasentamiento. En tercer lugar, la compensación.

Por lo tanto, deben existir regulaciones detalladas sobre los casos de recuperación de tierras. Hay que tener en cuenta que, aunque la indemnización sea elevada, no podrá sustituir el asentamiento de las personas una vez que hayan comprado tierras y elegido un lugar donde vivir. Esto significa que antes de comprar, la gente ha investigado todos los factores, como el entorno, la familia, la tradición, la ciudad de origen...

“Por lo tanto, es necesario minimizar los casos de recuperación de tierras. En este proceso, es fundamental contar con un buen plan de comunicación, con la participación de organizaciones electas para supervisar desde el principio”, afirmó el Sr. Ngan.

En este proyecto de Ley de Tierras (enmendado), hay 14 artículos en el capítulo 15 sobre el trabajo de supervisión, inspección y examen, que son muy detallados, incluyendo la supervisión por parte de los ciudadanos o a través de organizaciones que representan a los ciudadanos, Consejos Populares, diputados de la Asamblea Nacional... para fortalecer el trabajo de supervisión.

“Creo que debemos prestar más atención a la supervisión de la política de adquisición de tierras desde el principio. Si afrontamos las consecuencias una vez implementada, causará muchas dificultades a la población”, afirmó el Sr. Ngan.

Por lo tanto, es necesario supervisar desde el inicio el plan de implementación del proyecto, discutiendo y recogiendo las opiniones de la gente, del Frente de la Patria de Vietnam...

Además, la gente también está particularmente interesada en cómo calcular los precios de la tierra para garantizar la razonabilidad y proteger los derechos legítimos de las personas. Respecto al método de cálculo de los precios de la tierra, también debería haber un acuerdo general sobre la elección del método más apropiado para que las personas y otras organizaciones puedan confiar en él para calcular los precios de la tierra.

Según el delegado Tran Hoang Ngan, lo que también interesa mucho al público con respecto a la Ley de Tierras es el uso de las tierras públicas. Este es un tema candente hoy en día: ¿cómo podemos utilizar las tierras públicas de manera efectiva?

Porque si se desperdician tierras públicas, fácilmente puede generar frustración. Si bien la sociedad tiene una gran necesidad de recursos financieros para invertir en proyectos de infraestructura económica y social, como transporte, hospitales, escuelas, control de inundaciones, etc., hay muchos proyectos de tierras públicas que no se están utilizando de manera efectiva, incluidos los activos públicos.

Por último, sobre el tema de los impuestos relacionados con la tierra, el delegado Tran Hoang Ngan dijo que debemos prestar atención a la resolución de los proyectos suspendidos. Si se deja pendiente por "largo plazo", el uso de la tierra será un gran desperdicio y, lo que es más importante, afectará al medio ambiente.

Por ello, es necesario utilizar herramientas de recuperación fiscal y territorial para proyectos públicos. Es necesario recuperar los proyectos de inversión que quedan sin ejecutar durante muchos años.

Si la tierra es propiedad del pueblo pero se desperdicia, utilice la herramienta del impuesto territorial para el uso desperdiciado de la tierra.

Hoang Bich - Thu Huyen