DABACO (DBC) fue nombrado por el inspector de la provincia de Bac Ninh en el proyecto Dabaco Lac Ve.

Recientemente, la Inspección Provincial de Bac Ninh emitió la conclusión de inspección No. 63 sobre el cumplimiento de las políticas legales en el Proyecto de Vivienda Dabaco Lac Ve, en la comuna de Lac Ve, distrito de Tien Du. Este es un proyecto en el que ha invertido DABACO Group Corporation (Código: DBC).

DABACO, que originalmente era una gran corporación del sector ganadero, ha pasado a invertir en bienes raíces, lo que ha atraído mucha atención, especialmente en el proyecto Dabaco Lac Ve. El proyecto tiene una superficie de 62.965,5 m2 con un capital de inversión total registrado de VND 177.082.923.000.

En la conclusión de la Inspección de la provincia de Bac Ninh, se descubrió que el Departamento de Planificación e Inversión había aconsejado al Comité Popular de la provincia de Bac Ninh emitir un certificado de inversión que carecía de contenido sobre los objetivos del proyecto. Además, el Grupo DABACO también está retrasado en la ejecución del proyecto en comparación con el certificado de inversión y la decisión sobre política de inversión concedidos.

El Inspector también concluyó que el Documento No. 1039 de fecha 2 de julio de 2019 del Departamento de Impuestos del Distrito de Tien Du no proporcionó información sobre el pago tardío de las tarifas de uso de la tierra (SDĐ) de DABACO, lo que no está de acuerdo con las regulaciones. Lo que llevó a que DABACO no cumpliera con sus obligaciones financieras a partir del 2 de julio de 2019.

Esto dio lugar a una serie de errores más adelante. En concreto, el 9 de julio de 2019, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitió un Certificado de Derecho de Uso de Tierras para 110/110 parcelas de tierra en el proyecto a la Compañía DABACO a pesar de que esta unidad no había cumplido con sus obligaciones financieras con respecto a la tierra (no había pagado el pago atrasado de las tarifas de uso de la tierra).

Junto con eso, el Aviso No. 183/TB-STNMT del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente determinó que la empresa DABACO era elegible para transferir derechos de uso de la tierra con 104/110 parcelas de tierra y la transferencia de DABACO de 104/110 de estas parcelas de tierra en 2019 tampoco estaba de acuerdo con las regulaciones.

Finalmente, el inspector también descubrió que el cálculo del volumen completado para el asentamiento tenía algunas obras incorrectas; La liquidación de los costos de gestión del proyecto no se realizó de acuerdo con las regulaciones, lo que provocó una aceptación y liquidación incorrecta de 183 millones de VND.

¿Cómo hace el “gran pez” de la industria ganadera para hacer negocios con el sector inmobiliario?

El Grupo DABACO se fundó en 1996 siendo su principal campo de actividad la producción de alimentos para animales. Sin embargo, en 2018, esta unidad comenzó a expandirse hacia la inversión en construcción de infraestructura de parques industriales, áreas urbanas y negocios inmobiliarios.

La unidad es conocida como el inversor del Parque Industrial Que Vo III con un área total de más de 600 hectáreas en el distrito de Que Vo, provincia de Bac Ninh. Además, DABACO también es inversor en muchos grandes proyectos de áreas urbanas como: Área urbana de Den Do, Clúster industrial de Huong Mac, Área urbana de Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe...

En los primeros años, el negocio inmobiliario de DBC tuvo muchos puntos brillantes, pero gradualmente está perdiendo fuerza, especialmente en la primera mitad de 2024.

En concreto, en los seis primeros meses del año, DABACO obtuvo unos ingresos de 6.437,3 billones de VND, un 11,2% más que el año pasado. La mayor parte proviene del segmento de productos semiacabados, con un valor de 6.040,3 mil millones de VND. En comparación con el mismo período, este segmento creció 29,6%.

Cabe destacar que los ingresos por transferencia de bienes raíces y servicios de construcción en el período solo alcanzaron los 41,4 mil millones de VND, mientras que en el mismo período representaron 753,7 mil millones de VND. Así, los ingresos del segmento inmobiliario de DBC disminuyeron un 94,5% en el mismo período.

Los ingresos financieros también disminuyeron un 33,1% hasta 11.900 millones de VND. Mientras que los costos financieros todavía ascienden a 131 mil millones. Los gastos por intereses también aumentaron en comparación con el mismo período, alcanzando los 122,1 mil millones de VND.

Como resultado, con un fuerte crecimiento en las actividades comerciales principales, DABACO reportó una ganancia de 218 mil millones de VND. Sin embargo, este resultado aún no puede negar el claro descenso de la actividad del negocio inmobiliario que la unidad ha seguido durante los últimos 6 años.