Según los expertos, el mercado registrará las primeras señales positivas de recuperación en el tipo de vivienda que atiende las necesidades reales de vivienda y tiene buenos precios, es decir, los apartamentos de gama media. Esto se puede ver fácilmente en los últimos tiempos: en muchos mercados, el tipo de apartamento todavía registra señales positivas claras, con la liquidez y el interés en el mercado aumentando significativamente.

Esa señal también la demuestra el hecho de que muchos inversores han lanzado nuevos productos y, al mismo tiempo, algunos proyectos "hibernados" también han comenzado a reiniciarse, centrándose principalmente en productos en el segmento de 2 a 3 mil millones de VND. En algunos lugares también hay escasez de bienes porque la oferta de este segmento no se ha adaptado rápidamente a la demanda real por muchas razones, incluida la falta de claridad jurídica.

En una encuesta reciente del Instituto de Investigación de Servicios Dat Xanh sobre el tipo de bienes raíces que recibió mucha atención a fines de 2023, también mostró que los apartamentos fueron el segmento elegido abrumadoramente con un 73%, seguido por un 15% que eligió casas de poca altura, un 10% que eligió terrenos y bienes raíces turísticos que representan solo el 2% de las respuestas. Cabe destacar que hasta el 82% de las respuestas de los clientes eligieron apartamentos con precios inferiores a 2.500 millones de VND, el 13% eligió apartamentos entre 2.500 y 3.500 millones de VND, y solo el 5% eligió el rango de precios superior a 3.500 millones de VND.

Los resultados de este estudio muestran que la demanda de los clientes se está centrando en productos inmobiliarios que satisfagan las necesidades inmobiliarias a precios asequibles, como han comentado muchos expertos. Además, se espera que la demanda de este segmento se mantenga muy fuerte, mientras que la oferta está disminuyendo, lo que provocará un ligero aumento de los precios de este tipo en el futuro próximo.

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el Sur, mientras otros segmentos inmobiliarios muestran signos de estar tocando fondo, el segmento de apartamentos se ha recuperado tanto en ventas como en alquileres. El punto más bajo del segmento de apartamentos se sitúa alrededor del primer trimestre de 2023, cuando los inversores ofrecen muchas políticas de precios preferenciales de hasta el 50% y los bancos también ajustan a la baja los tipos de interés. Se espera que el mercado inmobiliario reciba flujo de caja principalmente en el segmento de apartamentos.

Una encuesta a la comunidad de corredores realizada anteriormente por Batdongsan.com.vn también mostró que más del 27% de los corredores creen que los apartamentos se recuperarán en el tercer trimestre de 2023; El 42% cree que este tipo se recuperará en los primeros 6 meses de 2024. Este es el tipo que se prevé que lidere la tendencia de recuperación del sector inmobiliario.

Sin embargo, según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, la oferta de bienes raíces en general, incluidos los apartamentos, difícilmente experimentará un avance. La oferta de viviendas, desde el segmento asequible hasta el de gama media y alta, seguirá siendo escasa, lo que provocará difíciles reducciones e incluso aumentos de precios. Al mismo tiempo, las transacciones dirigidas a satisfacer necesidades reales de vivienda serán mayores. Sin embargo, la liquidez del mercado en general difícilmente será alta debido a la oferta limitada. Este experto también predice que los precios de los apartamentos principales seguirán aumentando una media de entre un 3 y un 8 % en 2024.