La Ley de Negocios Inmobiliarios modificada fue aprobada por la Asamblea Nacional y entrará en vigor a principios de 2025, regulando el depósito para futuras compras de vivienda.

En concreto, el artículo 17 de la Ley reformada de Negocios Inmobiliarios estipula que los inversionistas en proyectos inmobiliarios no pueden autorizar a otras organizaciones o personas a firmar contratos de depósito, compra, venta, transferencia o arrendamiento-compra de viviendas en obras de construcción, áreas de construcción en obras de construcción y derechos de uso de terrenos con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios.

Al mismo tiempo, la cláusula 5 del artículo 23 de esta Ley también establece detalles sobre los depósitos y pagos para futuras adquisiciones de vivienda. Los inversionistas en proyectos inmobiliarios sólo podrán cobrar a los clientes depósitos de no más del 5% del precio de venta o de arrendamiento con opción a compra, cuando la vivienda o la obra de construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha.

Según los expertos, esta regulación de los depósitos ha puesto fin al largo período en que los depósitos se realizaban en forma de contratos. Al mismo tiempo, la regulación de los depósitos garantiza la firma del contrato y protege los derechos de los compradores de vivienda.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que el negocio inmobiliario tiene las características especiales de las transacciones de depósito. Mientras tanto, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2006 y 2014 no regula los depósitos que se producen antes del momento en que los proyectos inmobiliarios y de vivienda son elegibles para celebrar contratos o movilizar capital para vender futuras viviendas, especialmente terrenos.

Según el Sr. Chau, aprovechando la cláusula 1 del artículo 328 del Código Civil de 2015 que no regula el valor y la tasa de los depósitos, los especuladores, corredores de tierras y empresas deshonestas han recibido depósitos de gran valor, en algunos casos hasta el 90-95% del valor de la propiedad en transacción. Los cabecillas incluso crearon "proyectos fantasma" sin base legal con el propósito de cometer fraude, causando enormes pérdidas a los clientes y alterando el orden social, como es el caso de fraude que ocurrió en la empresa Alibaba.

Compartiendo la misma opinión, el presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, Nguyen Van Dinh, dijo que el depósito no solo muestra la firma del contrato de venta, sino que también sirve para que el inversor determine la demanda del mercado y asegure la producción del producto del proyecto.

Las regulaciones legales sobre depósitos son muy razonables, pero según la experiencia de los países desarrollados, estos recurren a terceros, como bancos e instituciones de crédito, para supervisar y administrar esta cantidad de dinero en una cuenta conjunta sin que el dinero fluya al bolsillo del inversor. Si el inversor no cumple con su compromiso, el cliente puede recuperar el dinero, y el banco será responsable de dicha cantidad, enfatizó el Sr. Dinh.

Según los periodistas de Dan Tri , en realidad, han habido muchos proyectos de vivienda que han recogido depósitos y pagos a cuenta de los clientes a través de empresas de corretaje o directamente del inversor. Sin embargo, el inversor no llevó a cabo el proyecto o lo hizo a medias y luego lo detuvo durante décadas, dejando a los compradores de viviendas en una situación de "medio llanto, medio risa".

El punto común de estos proyectos es que el inversor ha retenido el depósito y el pago a cuenta de los clientes hasta cientos de miles de millones de dongs, con lo que muchas personas tienen que soportar la carga de pagar los intereses de los préstamos bancarios para comprar casas y pagar el alquiler mensual.