El distrito de Dong Anh está "cambiando de piel" gradualmente gracias a una serie de grandes proyectos y construcciones. Foto: Thanh Vu

El terreno en el callejón también cuesta hasta 90 millones de VND/m2

Cuando se construyó el Proyecto Vinhomes Co Loa en el distrito de Dong Anh, el mercado del norte de la capital de repente se convirtió en el nuevo foco de los inversores. El nuevo megaproyecto de Vinhomes está ubicado en las comunas de Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh y Mai Lam del distrito de Dong Anh. El proyecto tiene una superficie total de unas 387 hectáreas y un capital de inversión de más de 42.000 billones de VND.

Además de Vinhomes Co Loa, el distrito de Dong Anh también posee otro "superproyecto" en las comunas de Hai Boi y Vinh Ngoc llamado ciudad inteligente, cuyos inversores son BRG y Sumitomo. La superficie total utilizada en esta "ciudad" es de 272 hectáreas y el capital de inversión asciende a 4,2 mil millones de dólares.

Con la aparición de los dos proyectos citados anteriormente, el terreno residencial circundante se vuelve cada día más “caliente”. Según el corredor Phan Thai, en la comuna de Xuan Canh, se venden terrenos en la calle y con vista directa a Vinhomes Co Loa por unos 160-180 millones de VND/m2.

Para terrenos en callejones, donde los coches pueden aparcarse en la puerta, el precio llega a 90 millones de VND/m2. Para terrenos con un callejón delante de la casa de sólo 2 a 2,5 m de ancho, el precio de venta todavía alcanza los 70 millones de VND/m2. En cuanto a las parcelas residenciales cerca del Proyecto Ciudad Inteligente de BRG, el precio de las parcelas en la calle es de 120 millones de VND/m². Las parcelas en el callejón también han alcanzado los 90 millones de VND/m², afirmó el Sr. Thai.

Además de "seguir" los proyectos inmobiliarios, los precios de los terrenos en el distrito de Dong Anh también se benefician de los puentes que cruzan el río Rojo, especialmente el puente Tu Lien. Este proyecto conectará la orilla oeste del Río Rojo a lo largo de la ruta Au Co - Nghi Tam, distrito de Tay Ho, con la orilla este del Río Rojo en el distrito de Dong Anh.

Según el Sr. Thai, en la zona donde se espera construir el puente Tu Lien, el precio de los terrenos residenciales está subiendo a 185 millones de VND/m2. Cuando este proyecto esté oficialmente en construcción, los precios del terreno probablemente aumentarán a 200 - 250 millones de VND / m2.

Los corredores admiten que los precios de los terrenos en Dong Anh están en un nivel muy alto y se han duplicado en comparación con el final del año pasado. Esto se debe al hecho de que la mayoría de los propietarios de terrenos basan sus precios inmobiliarios en proyectos como medida de referencia.

En promedio, los terrenos residenciales cuestan un tercio del precio de las casas adosadas del proyecto. Calculado así, el precio del terreno difícilmente puede ser inferior a 100 millones de VND/m², ya que el precio de una casa adosada ya ronda los 300 millones de VND/m², afirmó el Sr. Thai.

Según la investigación del periodista, incluso los terrenos alejados del centro del distrito de Dong Anh cuestan hasta 30 millones de VND/m2. Con un presupuesto financiero de 2 mil millones de VND o menos, los inversores casi no pueden "cazar" terrenos con hermosas fachadas y caminos anchos.

Los corredores locales revelaron además a los periodistas que el 70% de los bienes raíces residenciales en venta en el área pertenecen a inversores F1 y F2. Prácticamente no se compran terrenos para fines residenciales. Cada vez que la tierra se transfiere a un nuevo propietario, el precio de la tierra aumenta en miles de millones de dongs y este aumento no muestra señales de detenerse.

¿Necesita una estrategia al comprar terrenos en Dong Anh?

El Sr. Hai Trieu, un inversionista con muchos años de experiencia práctica en el distrito de Dong Anh, afirmó que el éxito de una operación inmobiliaria se decide en el momento en que el inversionista comienza a invertir. Intento comprar terrenos que revenden los vecinos. Los precios que ofrecen suelen ser mucho más bajos que los de los inversores. Si puedo comprar estos terrenos, el margen de beneficio será mayor —compartió Trieu—.

Citando evidencia real, este inversionista dijo que a finales del año pasado, un terreno cerca del puente Tu Lien fue anunciado para su venta por los habitantes locales por unos 90 millones de VND/m2. Muy rápidamente después de eso, este terreno fue comprado por un inversor y puesto a la venta al doble del precio, alrededor de 180 millones de VND/m2. “Están vendiendo a precios futuros. Con una cantidad tan grande de dinero, es muy difícil vender el terreno a corto plazo. Actualmente, la mayoría de los inversores están decididos a conservar este terreno durante 3 a 5 años”, dijo el Sr. Trieu.

Cuando la cadena de proyectos Vinhomes Ocean Park se implementó en el distrito de Gia Lam (Hanoi) y la provincia de Hung Yen, el mercado inmobiliario en el este de Hanoi comenzó a experimentar un gran auge. Cuando Vinhomes Smart City Urban Area trajo más de 56 edificios de apartamentos al distrito de Nam Tu Liem, el mercado inmobiliario en Occidente también "hizo olas".

Según la predicción de este inversor, desde ahora hasta finales de año, los terrenos residenciales en el distrito de Dong Anh difícilmente aumentarán de forma pronunciada. El momento actual puede considerarse el precio máximo. Por lo tanto, los inversores que tienden a "navegar" correrán un gran riesgo si ponen dinero en esta etapa.

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que el distrito de Dong Anh tiene muchas oportunidades para convertirse en el nuevo centro del mercado inmobiliario de la capital. Lo primero fue la información sobre la modernización del distrito, seguida por la presencia de una serie de grandes proyectos y construcciones como el puente Tu Lien, el centro nacional de exposiciones, la torre financiera de 108 pisos...

La infraestructura técnica está lista para el despegue del distrito de Dong Anh. Además, el dinero tiende a fluir hacia los canales de inversión, en lugar de quedarse en los bancos. Creo que el mercado inmobiliario aquí pronto cobrará impulso, afirmó el Sr. Diep.

Según el experto, el aumento vertiginoso del precio de los terrenos residenciales en Dong Anh no es difícil de entender, cuando los proyectos circundantes tienen precios de hasta cientos de millones de VND por metro cuadrado. Sin embargo, la cuestión real que debe preocupar a los inversores es la liquidez y las características del segmento.

El terreno de Dong Anh es ideal para quienes buscan inversiones a largo plazo, con la idea de venderlo a un precio alto y dejarlo a un precio bajo. Para quienes recurran al apalancamiento financiero, esta será una operación muy arriesgada, ya que la liquidez de esta zona es limitada y el terreno en sí no tiene la capacidad de generar flujo de caja, comentó el Sr. Diep.