En la tarde del 21 de mayo, la Asamblea Nacional discutió en la sala una serie de contenidos con diferentes opiniones del proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces.

En su intervención en la reunión, el delegado Tran Van Tuan (delegación de Bac Giang) formuló comentarios específicos sobre la continuación de la investigación, modificación y complementación del Artículo 38 (reglamentos sobre el registro para participar en subastas).

Según el Sr. Tuan, la cláusula 23, artículo 1 del proyecto de ley sobre la adición del punto e después del punto d, cláusula 4, artículo 38 estipula que las siguientes personas no pueden registrarse para participar en la subasta, incluyendo: “Padre, madre, esposa, esposo, hijos, hermanos, hermanas; empresas matrices, subsidiarias, empresas en las que individuos, organizaciones o grupos de individuos, organizaciones tienen la capacidad de controlar las actividades a través de la propiedad, adquisición de acciones, contribuciones de capital o a través de la toma de decisiones de la empresa de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre empresas al registrarse para participar en la subasta del mismo activo”.

La regulación adicional de que los sujetos no pueden registrarse para participar en la subasta incluye: "empresas matrices, subsidiarias, empresas en las que individuos, organizaciones o grupos de individuos y organizaciones tienen la capacidad de controlar las operaciones a través de la propiedad, adquisición de acciones, contribuciones de capital o mediante la toma de decisiones de las empresas de acuerdo con las disposiciones de la ley de empresas al registrarse para participar en la subasta del mismo activo" es consistente con las disposiciones de la Cláusula 2, Artículo 195 de la Ley de Empresas de 2020; Artículo 12 del Decreto 47/2021/ND-CP por el que se detallan varios artículos de la Ley de Empresas de 2020; Artículo 17a del Decreto 10/2023/ND-CP que orienta la aplicación de la Ley de Tierras de 2013.

Esto ayudará a evitar la colusión para bajar precios, el "equipo azul, equipo rojo" y la negatividad en las actividades de subasta de activos. Sin embargo, el delegado sugirió que no se agregue el grupo de sujetos que no pueden registrarse para participar en la subasta, que son "Padre, madre, esposa, esposo, hijos, hermanos, hermanas y hermanos", porque esta regulación no es adecuada tanto legal como prácticamente.

El delegado Tran Van Tuan dijo que si la regulación no permite que los padres, madres, esposas, esposos, hijos, hermanos, hermanas y hermanos se registren para participar en la subasta de la misma propiedad, restringirá los derechos de propiedad de los ciudadanos, no está de acuerdo con la Constitución y las disposiciones legales pertinentes, y no es adecuado para los casos en que el Estado subasta el derecho de uso de terrenos residenciales para asignar terrenos a individuos y organizaciones con tarifas por uso de la tierra.

“En realidad, si padres, madres, esposas, esposos, hijos, hermanos, hermanas y hermanos tienen derecho a registrarse para participar en la subasta de muchos lotes de tierra diferentes con muchos otros clientes que no están relacionados por sangre o matrimonio, no afecta la objetividad de la subasta y no es causa de colusión y supresión de precios”, dijo el Sr. Tuan.

Según el delegado, la normativa que no permite a padres, madres, esposas, esposos, hijos, hermanos, hermanas y hermanos registrarse para participar en una subasta y pujar por la misma parcela de tierra, también crea procedimientos administrativos extremadamente complicados para la organización de la subasta en el proceso de realizar los trámites para que los clientes se registren para participar en la subasta.

Por lo tanto, considera que si no se controla la prohibición establecida en el Proyecto antes mencionado, se producirán errores de que después de concluida la subasta, se descubra que los participantes tienen una relación marital o de consanguinidad... y el resultado ganador de la subasta debe cancelarse y la subasta debe subastarse nuevamente.

“Esto también generará enormes consecuencias, generando costos y desperdicios debido a la necesidad de reorganizar la subasta, además de que la organización de la subasta de activos debe enfrentar complejas disputas y demandas”, expresó el Sr. Tuan.

También contribuyó a este contenido el delegado La Thanh Tan (delegación de Hai Phong) dijo que en realidad es muy difícil de implementar porque al organizar una subasta, las organizaciones de subastas profesionales no pueden conocer todas las relaciones familiares entre los participantes de la subasta, como padre, madre, esposa, esposo, hijos, hermanos... y no tienen las condiciones para verificar la información anterior.

Por otra parte, el Sr. Tan dijo que la propiedad de los bienes comunes entre marido y mujer ha sido estipulada en la Ley de Matrimonio y Familia, padres e hijos, hermanos, todos tienen su propia capacidad civil, independientes unos de otros en términos de propiedad.

“Si este contenido se incluye en el proyecto de Ley de Subastas de Propiedades, debe existir un mecanismo para su implementación, que garantice su viabilidad en la práctica, así como los derechos de las personas al participar en subastas”, dijo el Sr. Tan y sugirió considerar la inclusión de este contenido en el proyecto de Ley.

Además, los delegados también pidieron que se aclarara qué se entiende por "capaz de influir en las actividades" porque esta disposición es cualitativa y muy difícil de determinar en la práctica .