Factores positivos

Nunca antes el mercado inmobiliario había recibido señales de recuperación tan positivas como en los últimos tiempos, gracias a fuertes cambios en el corredor legal. Si 2024 es el año que sienta las bases para un nuevo ciclo de desarrollo del mercado, este año se considera un momento crucial de transición.

Los expertos creen que el mercado inmobiliario ha superado la fase de recuperación en forma de U, ha vuelto a crecer y seguirá mostrando signos de crecimiento hasta finales de 2025, con el objetivo de una recuperación oficial en 2026. De esta forma, los compradores de vivienda tendrán la oportunidad de adquirir bienes inmuebles adecuados, con documentación legal completa y posibilidad de subidas de precio.

La Sra. Do Thu Hang, directora sénior de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, comentó que se han aprobado leyes importantes relacionadas con el mercado inmobiliario, como la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda, y han entrado en vigor antes de lo esperado. La nueva lista de precios de terrenos también ha sido aplicada de inmediato por muchas localidades, ayudando a los desarrolladores a visualizar con mayor claridad sus planes de implementación de proyectos.

Además de que las leyes entren en vigor y se “penetren” en el mercado, los expertos también esperan que otras políticas de apoyo ayuden a aumentar la oferta inmobiliaria este año. El gobierno ha estado haciendo esfuerzos para reducir el tiempo de otorgamiento de licencias para nuevos proyectos y resolver los problemas legales de los proyectos existentes.

Según estimaciones de una unidad de investigación, la oferta inmobiliaria este año podría aumentar un 44% en comparación con el año pasado, sólo en Hanoi y Ho Chi Minh. El aumento de la oferta junto con la aceleración de los proyectos de infraestructura y la inversión pública contribuirán a aumentar los precios de los bienes raíces.

De hecho, en 2024, la oferta de viviendas en Hanoi superará en cierta medida a la de Ciudad Ho Chi Minh, gracias a los grandes fondos de tierras y a los beneficios de los proyectos de infraestructura de transporte.

En declaraciones al periodista del periódico Dan Tri , la Sra. Duong Thuy Dung, directora senior de CBRE Vietnam, admitió que los proyectos en Hanoi están recibiendo una fuerte atención gracias a las grandes áreas urbanas, con una superficie de varios cientos de hectáreas, que se expanden tanto en el este como en el oeste. El producto tiene alta absorción gracias a la buena conectividad de la infraestructura, la gente puede desplazarse desde los suburbios hasta el centro en menos de 1 hora.

Los expertos esperan que este año se sigan impulsando proyectos de infraestructura de transporte y proyectos de inversión pública, lo que ayudará a diversificar la oferta inmobiliaria. En Hanoi, el mercado puede beneficiarse de proyectos de infraestructura de transporte como la Ring Road 2, la Ring Road 3, el Puente Thanh Tri, el Puente Vinh Tuy... Muchos puentes grandes como el Puente Tu Lien, el Puente Ngoc Hoi, el Puente Me So... también se formarán en el futuro.

En el sur, Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas también están limpiando urgentemente el terreno y construyendo una serie de carreteras de circunvalación y autopistas como la Carretera de Circunvalación 3, la Carretera de Circunvalación 4, las autopistas Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh... para mejorar la conectividad regional. En particular, Ho Chi Minh City acaba de poner en funcionamiento la línea 1 del metro y sigue implementando otras líneas ferroviarias urbanas.

La inversión en infraestructura es uno de los factores esperados para el buen desempeño del mercado inmobiliario este año.

En respuesta a los periodistas del periódico Dan Tri , la Sra. Huynh Thi Kim Thanh, gerente del Departamento de Consultoría de Inversiones de Savills Vietnam, dijo que se espera que el mercado inmobiliario en 2025 sea más vibrante que el año pasado gracias a las mejoras en la oferta en muchos segmentos. En particular, los bienes raíces residenciales en áreas suburbanas y ciudades satélite cerca de Hanoi y Ho Chi Minh son cada vez más atractivos gracias a la infraestructura de transporte desarrollada.

El auge de los proyectos de infraestructura no sólo genera cambios positivos inmediatos, sino que también sienta las bases para el desarrollo a largo plazo de la industria inmobiliaria. Con el apoyo del Gobierno y la atención de los desarrolladores internacionales, el mercado inmobiliario vietnamita promete seguir creciendo fuertemente, creando nuevos avances en el futuro, afirmó un representante de Savills.

Los compradores están dispuestos a "pagar"

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que la psicología y el comportamiento de los inversores han comenzado a cambiar recientemente. En lugar de simplemente investigar y explorar, muchos inversores ahora están dispuestos a "invertir dinero". El interés de los inversores en esta etapa se centra en el segmento inmobiliario con personalidad jurídica clara.

Según el Sr. Quoc Anh, a partir de 2024, el interés de los compradores en el mercado inmobiliario comenzará a aumentar nuevamente después de los dos años anteriores de estancamiento. En 2025 seguiremos viendo una recuperación del mercado y del sentimiento del comprador. Los inversores estarán interesados ​​en segmentos con potencial de incremento de precios, los precios de venta y la liquidez aumentarán en muchos tipos.

La Sra. Trinh Thi Kim Lien, directora de marketing de Dat Xanh Services, dijo que la confianza de los clientes en el mercado se ha fortalecido y mejorado significativamente. En 2024, el interés inmobiliario aumentó un 44% respecto al año anterior y 3 veces respecto a 2022.

El tiempo que tarda el cliente en decidir comprar un producto también es más rápido. Alrededor del 41% de los clientes tardan sólo entre 1 y 3 meses en tomar una decisión de compra, una cifra muy superior al 18% del año anterior. El número de clientes que tardan un año en tomar una decisión también se redujo del 52% al 6%.

La Sra. Lien afirmó que este año la demanda ha mejorado claramente y que en el mercado han surgido grandes áreas de mercado "líderes de olas". En el Norte, se espera que el mercado "líder" siga siendo Hanoi; Las áreas que "siguen la ola", como Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang y Thanh Hoa, centran mucha atención en los tipos de apartamentos, proyectos de casas de poca altura y casas individuales.

En el Sur, el representante de la unidad mencionada predice que Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong seguirán siendo los mercados "líderes" gracias al interés de los clientes con necesidades inmobiliarias. Los mercados de la "siguiente ola" son Ba Ria - Vung Tau y Dong Nai, que se espera que registren actividades destacadas en los segmentos de apartamentos y complejos turísticos.