El mercado se ha recuperado gradualmente.

Al hablar con Thanh Nien , el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que hasta ahora, se puede decir que el primer trimestre de 2023 es el punto más bajo del mercado inmobiliario. Hasta ahora el mercado se ha recuperado pero todavía es muy difícil. El nivel de dificultad tiende a disminuir con el tiempo, cada mes es mejor que el mes anterior, cada trimestre es mejor que el trimestre anterior, lo que se muestra claramente en Ciudad Ho Chi Minh.

El Sr. Le Hoang Chau citó evidencia de que en el primer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh creció un -16,2%, luego, para los primeros 6 meses de 2023, había disminuido a -11,58%, para el final del tercer trimestre de 2023 creció un -8,71% y después de 9 meses, el nivel de dificultad del mercado inmobiliario había disminuido un 42,3% en comparación con el primer trimestre de 2023. Para fines de 2023, el negocio inmobiliario fue la única industria de servicios con crecimiento negativo en Ciudad Ho Chi Minh, a pesar de la mejora continua cada trimestre.

Según datos de la Oficina de Estadísticas de la ciudad de Ho Chi Minh, el sector inmobiliario local creció un -6,38% en 2023, un caso excepcional cuando otros sectores de servicios tuvieron años de crecimiento de más del 3% a más del 10%. De las más de 52.100 empresas de nueva creación creadas el año pasado con un capital registrado de más de 470,3 billones de VND, solo 1.541 eran empresas inmobiliarias con una escala de más de 61,1 billones de VND, una caída del 38,7% en volumen y del 44,9% en capital.

Además, las actividades de construcción en Ciudad Ho Chi Minh también son menos vibrantes. Hasta fines de noviembre, la ciudad había emitido casi 21.300 permisos de construcción y reparaciones importantes con una superficie construida de más de 4 millones de metros ^cuadrados , un 29% menos en permisos y un 29,6% menos en superficie, respectivamente, en comparación con el mismo período de 2022.

El Sr. Le Hoang Chau comentó que hasta el momento, el mercado continúa teniendo escasez de viviendas asequibles, así como también de viviendas sociales. El mercado continúa desequilibrado, con productos inmobiliarios desfasados, “sesgados” hacia el segmento de vivienda de alta gama. Desde 2020 hasta la actualidad, las viviendas de alta gama siempre han representado una proporción abrumadora de hasta el 70 - 80% de los productos de vivienda en el mercado, el resto son viviendas de gama media y casi no quedan viviendas asequibles, lo que genera una grave escasez de viviendas asequibles y la vivienda social es el tipo de vivienda que satisface las necesidades reales de la mayoría de las personas.

Esto ha provocado que los precios de la vivienda aumenten continuamente desde 2017 hasta ahora y se mantengan "altos" más allá de la capacidad financiera de las personas de ingresos medios, las personas de bajos ingresos en áreas urbanas, los funcionarios estatales, los empleados públicos, los oficiales de las fuerzas armadas, los trabajadores y los inmigrantes. En la actualidad, el precio de un apartamento asequible ronda los 2.000 o 3.000 millones de VND por apartamento, por lo que una persona con un ingreso promedio bajo, con ahorros de alrededor de 100 millones de VND al año, tendría que gastar alrededor de 25 años para poder comprar una casa. Si no se modifica la política de vivienda social, las personas que pagan el impuesto sobre la renta personal en el nivel 1 (actualmente regulado por debajo de 60 millones de VND al año) no podrán comprar viviendas sociales.

Según el experto en bienes raíces Phan Cong Chanh, la razón por la que el mercado inmobiliario tiene un crecimiento negativo es porque el mercado no tiene muchos productos nuevos. En Ciudad Ho Chi Minh, el único proyecto nuevo en venta es el de Khang Dien Group, que ha completado los procedimientos legales y está abierto a la venta. La mayoría de los proyectos abiertos a la venta recientemente se encuentran en las siguientes fases. Como no hay muchos proyectos nuevos, el mercado no tiene muchas transacciones y las empresas no tienen ingresos. Si bien no hay nuevos productos, el estatus legal de los proyectos está prácticamente paralizado, por lo que el acceso a créditos bancarios también es imposible. Los precios inmobiliarios siguen siendo altos, y la gente sigue esperando a que bajen aún más antes de comprar, lo que complica aún más un mercado ya de por sí complicado. Hasta la fecha, los dos cuellos de botella del mercado inmobiliario, los problemas legales y la absorción de capital, no han mejorado mucho, lo que impide a la mayoría de las empresas inmobiliarias superar las dificultades, evaluó.

Vacaciones anticipadas y sin día laboral todavía

Una encuesta de "bolsillo" realizada por Thanh Nien en empresas inmobiliarias muestra que hasta el momento, muchas empresas inmobiliarias han dado vacaciones al Tet a sus empleados y no han anunciado cuándo volverán a trabajar porque no tienen suficientes recursos para continuar con las operaciones. El número de empresas que siguen operando también es limitado porque no pueden vender sus productos.

Cuando se le preguntó cuándo la empresa tendrá vacaciones del Tet, el líder de una corporación inmobiliaria admitió que la mayor parte del trabajo no ha estado "en marcha" durante casi un año. Actualmente la empresa únicamente cuenta con el equipo directivo y el departamento legal en funciones. El departamento de ventas ya no tenía más productos para vender, por lo que la empresa hace tiempo que hizo recortes y despidió personal, manteniendo únicamente al equipo directivo. Este departamento tampoco sabe cuándo reanudará trabajos porque está esperando que el mercado se recupere y haya nuevos productos disponibles. "Hasta ahora, las empresas todavía tienen que trabajar al día para sobrevivir.

Incluso la construcción de viviendas sociales no se puede realizar debido a problemas legales, y mucho menos de viviendas comerciales. La empresa tiene un proyecto de viviendas sociales cuya construcción comenzó el 30 de abril de 2023, pero aún no ha completado los trámites legales. Así que no habrá Tet este año. "Muchos empleados me preguntan sobre los bonos, les digo francamente que conservar el trabajo este año es una suerte, no piensen en el bono del Tet", dijo.

El líder de Anh Tuan Real Estate Company también compartió que desde hace varios años su empresa no ha tenido nada que hacer, casi cayendo en un estado de "hibernación". Para ser exactos, durante los últimos cuatro años, no ha habido productos para vender, no se ha recaudado dinero y los asuntos legales se han estancado, por lo que no hay ingresos. Pero no somos los únicos. Recientemente, algunos empresarios se reunieron y se quejaron. Las grandes empresas son grandes, las pequeñas son pequeñas. Este año, tenemos suerte de tener salarios para nuestros empleados, ¿dónde podemos conseguir bonificaciones? Ahora la empresa también ha despedido a todos sus empleados; de más de 100 personas, solo quedan 20, principalmente en tareas legales y administrativas. Esperamos que, en 2024, la empresa complete los trámites legales para un proyecto en el Distrito 7 y tenga productos para vender. Si el proyecto no se completa el próximo año, probablemente no podremos aguantar más", dijo.

En una situación similar, el Sr. Ha Van Thien, subdirector general del Grupo Tran Anh, ha otorgado al sector empresarial un descanso por el Tet a partir de mediados de diciembre de 2023, mientras que el sector operativo tendrá un descanso antes del 15 de enero. "Debido a la baja rentabilidad de las ventas, la empresa permitió a los empleados tomar un descanso anticipado del Tet para reestructurar las operaciones y reducir los costos operativos. Hasta ahora, mantener el sistema operativo ha sido un gran desafío debido a la difícil situación del mercado, la escasez de productos y la reticencia de los compradores, lo que dificulta aún más la labor de las inmobiliarias", declaró el Sr. Thien con tristeza.

Aunque han superado el período más difícil, ya no deben ningún bono y no han despedido a ningún empleado, según el líder de Phat Dat Group, este año la empresa y los propios empleados no piensan en dar bonificaciones por el Tet.

Todos los líderes empresariales expresaron su esperanza de que para 2024 se eliminarán los cuellos de botella para que el mercado pueda recuperarse.