El 16 de octubre, el Sr. Phan Van Mai, Presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Presidente del Consejo de Evaluación de Precios de Tierras de la Ciudad, firmó y aprobó el informe de evaluación sobre el proyecto de Decisión que reemplaza la Decisión 02/2020 sobre la lista de precios de tierras en la Ciudad.

En consecuencia, el Consejo de Evaluación de Precios de Terrenos de la Ciudad estuvo de acuerdo con la propuesta del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad, la opinión del Grupo de Trabajo del Consejo y el proyecto de decisión para modificar y complementar la Decisión 02/2020.

Al mismo tiempo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad, con base en las normas legales, completará todos los documentos y procedimientos y los presentará al Comité Popular de la Ciudad para su consideración y decisión.

El plazo para aplicar la lista de precios de terrenos ajustada es desde la fecha de firma y promulgación hasta el 31 de diciembre de 2025.

El precio más alto del terreno en Ciudad Ho Chi Minh es de 687,2 millones de VND/m2. Foto: Le Toan

Según el informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el precio más alto del suelo urbano en la ciudad es de 687,2 millones de VND/m2 en las calles centrales de la ciudad, como Dong Khoi, Le Loi... (Distrito 1). En comparación con la lista de precios de terrenos del borrador anterior (810 millones de VND/m2), el precio final del terreno disminuyó en 122,8 millones de VND/m2, pero también aumentó 4,2 veces en comparación con la lista de precios actual.

Se espera que en los distritos de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio y Cu Chi, los precios de la tierra aumenten, pero en comparación con la lista de precios de la tierra ajustada del borrador anterior, han disminuido drásticamente. Por ejemplo, los precios de los terrenos en la autopista 22 (tramo Nguyen Anh Thu a Ly Thuong Kiet), que aumentaron 51 veces en el proyecto anterior, ahora se han reducido a 23 veces.

Para los precios de las tierras para producción no agrícola y negocios que no sean tierras comerciales o de servicios, incluyendo: tierras en parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, parque de software Quang Trung, conglomerados industriales, minerales; tierras utilizadas para fines de defensa y seguridad; Los terrenos utilizados para uso público… tendrán precios según cada distrito.

En concreto, en los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, el precio se calcula en el 50% del precio de la tierra para la producción no agrícola y los negocios que no sean tierras comerciales o de servicios. En los distritos 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Ciudad. Thu Duc se calcula en el 60% del precio de la tierra para la producción no agrícola y para los negocios que no sean tierras comerciales o de servicios.

En el distrito de Binh Chanh, distrito de Hoc Mon, distrito de Cu Chi, distrito de Nha Be, distrito de Can Gio, el precio se calcula en un 75% en comparación con el precio de la tierra para producción no agrícola y negocios que no sean tierras comerciales o de servicios.

De acuerdo con la evaluación del Consejo de Evaluación de Precios de Terrenos de la Ciudad, los precios de los terrenos residenciales en presentaciones anteriores, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recopila información de precios de terrenos de la base de datos de precios y precios de terrenos de transferencia de mercado y, con base en la situación socioeconómica real de la ciudad, propone una lista de precios de terrenos para terrenos residenciales adecuados para cada distrito y ciudad. Thu Duc Al mismo tiempo, hemos revisado y equilibrado los precios de las ubicaciones que limitan con los distritos, la ciudad de Thu Duc y los tramos de carreteras y rutas en la misma zona.

En cuanto a las tierras agrícolas, el organismo redactor utilizó datos sobre los precios de las tierras agrícolas para el cálculo de la compensación en la ciudad para proponer precios de las tierras agrícolas que no reflejan totalmente el precio de las tierras puramente agrícolas para actividades de cultivo y producción.

Ahora, en la nueva presentación, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha elaborado una lista de precios de tierras para tierras agrícolas basada en el precio de la tierra agrícola estipulado en la Decisión 02/2020 multiplicado por el coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K) para garantizar que la estabilidad para las actividades de producción agrícola sea apropiada.

Esto tampoco afecta el caso de adquisición de tierras por parte del Estado porque entonces la persona cuya tierra sea adquirida tendrá el precio específico de la tierra determinado de acuerdo al precio del mercado para calcular la compensación. Al mismo tiempo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha elaborado una lista de precios de tierras para las tierras agrícolas en la Zona Agrícola de Alta Tecnología con el fin de mantener la tasa de recaudación actual en un nivel adecuado.

Para terrenos comerciales y de servicios, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha desarrollado una lista de precios de terrenos comerciales y de servicios basada en una evaluación de las características de desarrollo socioeconómico de cada área para proponer precios apropiados para cada área y ubicación.

Para las tierras de producción no agrícola y comercial que no sean tierras comerciales o de servicios, similares a las tierras comerciales o de servicios, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha evaluado las características de la situación de desarrollo socioeconómico de cada área para proponer precios de tierra apropiados para las tierras de producción no agrícola y comercial.

Sobre esa base, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha propuesto precios de tierras para producción no agrícola y tierras comerciales con características específicas (tierras en parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, parque de software Quang Trung, conglomerados industriales, minerales); tierras utilizadas para fines de defensa y seguridad; El terreno utilizado para fines públicos es apropiado.