Aumenta la oferta de viviendas en el segmento de alta gama

Según el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2023 publicado recientemente por CBRE, el número de nuevos apartamentos en venta en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzó las 3.600 unidades, casi el 90% de la nueva oferta total en los primeros 6 meses de 2023, un aumento del 27% respecto al mismo período del año pasado.

Este suministro proviene en su mayor parte de la siguiente fase de proyectos existentes. Cabe destacar que el 60% de la nueva oferta en los primeros 9 meses de 2023 proviene de un proyecto de área urbana en el Este. Por ello, la zona Este de la Ciudad sigue siendo un punto brillante en cuanto a oferta de viviendas nuevas.

Según el informe, el 96% del nuevo suministro en el tercer trimestre de 2023 provendrá del segmento de alta gama y el 4% restante del nuevo suministro será del segmento de lujo, de la próxima fase de un proyecto en Thu Thiem New Urban Area.

El informe también señaló que el precio de venta primario del mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 60,6 millones de VND/m2 (equivalente a más de 2.500 USD/m2) en el trimestre, un aumento del 4% intertrimestral y del 1,9% interanual, principalmente debido a la nueva oferta en los segmentos de lujo y alta gama con ajustes de precios.

De las cuales, la nueva oferta en el segmento de lujo, con un número limitado de unidades a la venta, estatus legal transparente y ubicación privilegiada, presenta un incremento de precio primario del 6% respecto a la anterior fase de apertura en 2022.

De manera similar, los inversores en el segmento de alta gama también ajustaron los precios al alza en un promedio de 3-4% en comparación con el período de venta inicial del año pasado, junto con actualizaciones de productos, apoyo a las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, cronogramas de pago extendidos y compromisos de alquiler.

Durante este período, muchos inversores han introducido diferentes políticas para atraer clientes, ayudando así al mercado a recuperar liquidez. Esto demuestra que si bien el mercado no ha registrado reducciones directas de precios, la presencia de políticas de ventas con muchos incentivos es indispensable en los proyectos de nuevo lanzamiento para asegurar una buena absorción del proyecto.

De hecho, las atractivas políticas de ventas ayudaron a mejorar la tasa de absorción de nueva oferta en el tercer trimestre, alcanzando más de 2.600 unidades vendidas, equivalente al 55% de las unidades de nuevo lanzamiento y casi el doble de la tasa de absorción del trimestre anterior.

En el mercado secundario, el precio promedio alcanzó los 45 millones de VND/m2, un 2,6% más en comparación con el trimestre anterior, pero todavía un 4% más bajo que en el mismo período del año pasado. Mientras tanto, los precios secundarios en los segmentos de lujo y económico se mantuvieron casi sin cambios en comparación con el trimestre anterior.

El aumento trimestral se debió principalmente al aumento de los precios secundarios en los segmentos de gama alta y media, ya que los compradores buscaron productos entregados a precios más razonables en comparación con los precios del mercado primario. Especialmente para proyectos cerca del centro, como el distrito de Binh Thanh, ciudad de Thu Duc, debido a los beneficios de la línea de metro que está a punto de completarse.

Según la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, «Apenas entrando al tercer mes del segundo semestre de 2023, el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ha experimentado cambios de liquidez más positivos en comparación con el primer semestre del año. Normalmente, un proyecto en una zona urbana con aproximadamente 3000 unidades recién inauguradas en el tercer trimestre de 2023 registró una tasa de ventas superior al 50 %, mientras que otro proyecto junto a la línea de metro agotó 20 viviendas comerciales en una sola mañana».

Los precios de las viviendas de baja altura se mantienen estables

El informe de CBRE también muestra que los precios primarios de las viviendas de baja altura ya construidas se mantienen estables en un promedio de 255 millones de VND/m2 de terreno, debido a la limitada oferta nueva.

Sin embargo, las transacciones y la demanda en el mercado secundario siguen siendo bajas, ya que no ha habido cambios significativos en los precios de venta promedio durante los primeros 9 meses de 2023 y los inversores permanecen en modo de "esperar y ver" en medio de la continua presión financiera.

CBRE comentó que se espera que el segmento inmobiliario de baja altura mejore en nueva oferta del cuarto trimestre de 2023 a 2024, proveniente principalmente de áreas urbanas en el este y sur de la ciudad de Ho Chi Minh, como el área residencial de An Hung (Nha Be) o la próxima fase de The Global City (ciudad de Thu Duc).

En particular, las fusiones y adquisiciones (M&A) de este trimestre se han vuelto más activas, mostrando un creciente interés de los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh.

Además, el apoyo de las autoridades locales sigue siendo un motor impulsor del mercado de la vivienda. Cabe destacar que en los primeros 8 meses de 2023, 67 proyectos en Ciudad Ho Chi Minh (37,2% del total de 180 proyectos con problemas legales) tuvieron sus problemas legales resueltos.

Además, en relación con el paquete de crédito de 120 billones de dongs para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar antiguos proyectos de apartamentos, se ha aprobado un proyecto para pedir prestado capital de este paquete, de seis proyectos elegibles en la ciudad de Ho Chi Minh.

Aunque en 2023 el mercado inmobiliario aún presenta una gran brecha en la oferta y la tasa de absorción en comparación con años anteriores, los inversores no pueden ignorar las señales positivas del mercado. Los compradores ahora tienen acceso más fácil a préstamos hipotecarios, ya que muchos bancos anunciaron tasas de interés más bajas en el tercer trimestre. Mientras tanto, las fusiones y adquisiciones y la demanda de fondos de inversión están ayudando a los inversores a encontrar una salida para proyectos retrasados ​​por falta de capital, afirmó la Sra. Duong Thuy Dung, directora general de CBRE Vietnam.

Hablando sobre las tendencias futuras del mercado, este experto también dijo que se espera que las dificultades del mercado duren al menos hasta el primer semestre de 2024 y las transacciones se recuperarán cuando mejoren los factores macroeconómicos, legales y la confianza de los compradores de vivienda.