Ausländisches Direktkapital beeinflusst den Markt für Serviced Apartments in zwei Richtungen. (Foto: Thu Giang)

Die Experten von Savills kommentierten, dass sich der Anstieg der ausländischen Direktinvestitionen (FDI) sowohl direkt als auch indirekt positiv auf den Markt für Serviced Apartments ausgewirkt habe. Hanoi begrüßt Investitionskapital für die Entwicklung von Serviced-Apartment-Projekten und verzeichnet eine steigende Nachfrage in diesem Segment, da eine große Zahl von Fachkräften in die benachbarten Industrieparks kommt und dort arbeitet.

Neben Hanoi besteht auch in benachbarten Orten wie Bac Ninh und Hai Phong Potenzial für die Entwicklung von Serviced Apartments. Um Mieter anzuziehen und zu halten, muss in Projekte in diesen Provinzen investiert und diese systematisch und zweckmäßig entwickelt werden.

Frau Do Thi Thu Hang, leitende Direktorin der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, analysierte, dass ausländische Direktinvestitionen den Markt für Serviced Apartments in zwei Richtungen beeinflussen.

Der erste ist die direkte Auswirkungsrichtung: Ausländische Investoren stecken Kapital in Serviced-Apartment-Projekte.

Beispielsweise verzeichnet der Markt von Hanoi derzeit viele große Projekte koreanischer und japanischer Investoren, wie etwa das Lotte Center Lieu Giai, die Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks oder The Authentic Haseko Long Bien ...

Investoren entwickeln erstklassige Serviced Apartments für ausländische Fachkräfte aus Japan, Korea, Singapur usw., die für einen längeren Zeitraum nach Vietnam kommen, um dort zu arbeiten. Diese Wohnungen sind komplett möbliert und sofort bezugsfertig. Das Projekt bietet auch Unterstützungsdienste für Einzelpersonen und Familien, die dort langfristig leben.

Die zweite Richtung ist der indirekte Einfluss ausländischer Direktinvestitionen auf den Markt für Serviced Apartments in Richtung einer steigenden Nachfrage in diesem Segment. Insbesondere der Markt für Industrieimmobilien zieht derzeit stark ausländische Direktinvestitionen an und Vietnam hat die Aufmerksamkeit vieler ausländischer Investoren und großer Unternehmen wie Samsung, LG, Foxconn usw. auf sich gezogen.

Bis Ende November 2024 erreichte das gesamte neu registrierte, angepasste und eingezahlte Kapital zum Kauf von Aktien ausländischer Investoren in Vietnam fast 31,4 Milliarden USD. Ausländische Investoren investierten in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 in 55 Provinzen und Städten im ganzen Land.

Mit zunehmenden ausländischen Direktinvestitionen steigt auch die Nachfrage nach Grundstücken und der Miete von Fertigfabriken, insbesondere in entwickelten oder aufstrebenden Gebieten wie Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang usw. Unter diesen ist Bac Ninh derzeit die bedeutendste Region des Landes bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen mit einem gesamten registrierten Investitionskapital von fast 5,04 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht 16 % des gesamten Investitionskapitals des Landes und ist mehr als dreimal so hoch wie im gleichen Zeitraum.

Gleichzeitig verfügt Bac Ninh auch über das größte Angebot an fertigen Fabriken und Lagerhallen in der nördlichen Region, was 40 % des Gesamtangebots entspricht. Gefolgt von Hai Phong mit 33 % Marktanteil. Es gibt auch Nachbarorte von Hanoi wie Vinh Phuc, Thai Nguyen und Ha Nam.

Frau Hang analysierte die Beziehung zwischen der Entwicklung von Industrieimmobilien und dem Segment der Serviced Apartments und erklärte, dass Unternehmen, wenn sie in die Anmietung von Grundstücken, Fabriken oder vorgefertigten Lagerhallen investieren, oft Experten zur Arbeit schicken.

In der Anfangsphase ziehen diese Experten eher Serviced Apartments in Betracht und entscheiden sich für diese. Sie entscheiden sich bevorzugt für Serviced Apartments in Hanoi, da diese über ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten verfügen, von der Unterkunft über Unterhaltungsaktivitäten bis hin zu Schulen für ihre Kinder. Darüber hinaus unterstützt das immer besser ausgebaute Transportsystem auch die tägliche Fahrt von Fachkräften von ihren Wohnungen in Hanoi zu den benachbarten Industrieparks zur Arbeit.

Als Reaktion auf die Marktnachfrage prognostiziert Frau Hang, dass der Markt für Serviced Apartments in Hanoi auch in Zukunft eine herausragende Stellung einnehmen wird. In den nächsten drei Jahren werden mehr als 2.000 Serviced Apartments auf den Markt gebracht. Dabei wird erwartet, dass die Region West Lake einen erheblichen Beitrag leistet. In beliebten Gegenden wie Tay Ho und Ba Dinh wird es weiterhin ein großes Angebot geben.

In einigen Orten, die bereits erfolgreich ausländisches Direktinvestitionskapital angezogen haben, wie etwa Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong und Quang Ninh, ziehen einige Investoren auch die Entwicklung von Serviced Apartments mit Qualitätsprodukten, internationalen Betreibern, vielfältigen Versorgungseinrichtungen und umfassenden Serviceleistungen in Erwägung, die nötig sind, um mit dem Markt in Hanoi konkurrieren und die vor Ort arbeitende Gruppe von Experten anziehen zu können. Diese Märkte verfügen außerdem über zahlreiche hervorragende unterstützende Einrichtungen wie internationale Schulen, erstklassige Krankenhäuser und Golfplätze.