Wer ist Danh Khoi, der erklärt hat, dass er das Wohngebietsprojekt Dai Nam von Herrn Dung „Kalkofen“ kaufen möchte?

Die Hauptversammlung der Aktionäre der Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) hat am 25. Juni einem Plan zur Ausgabe von 100 Millionen Aktien zu 10.000 VND pro Aktie im Jahr 2024 zugestimmt, um das Kapital auf 1,926 Milliarden VND zu erhöhen.

Im Erfolgsfall wird NRC mit den eingenommenen 1.000 Milliarden VND 375 Milliarden VND für den Kauf eines Teils des Wohngebietsprojekts Dai Nam und des Gewerbe- und Dienstleistungsgebiets Ham Thang – Ham Liem für kleine Industriegebiete ausgeben, dessen Umsetzung im vierten Quartal 2024 und 2025 erwartet wird.

Das Wohngebiet Dai Nam wird von der Tan Khai Company Limited finanziert. Herr Huynh Uy Dung, der Tycoon des Kalkofens Dung, ist Vorstandsvorsitzender dieser Firma. Das Projekt liegt direkt an der Nationalstraße 13 im Bezirk Chon Thanh, Provinz Binh Phuoc . Das Projekt umfasst eine Gesamtfläche von über 96 Hektar mit 2.459 Reihenhäusern und Villen, vier Kindergärten, einer weiterführenden Schule.

Welches Potenzial hat die Danh Khoi Group?

Die Danh Khoi Group Corporation, ehemals Netland Real Estate Corporation, wurde 2014 gegründet und ist hauptsächlich im Bereich der Investitionskooperation bei Immobilienprojekten und der Immobilienvermittlung tätig.

Im Jahr 2018 notierte Danh Khoi seine Aktien an der Hanoi Stock Exchange (HNX) und entwickelte sich wenige Jahre später zu einem der führenden Immobilienvermittler auf dem Immobilienmarkt. Zu den herausragenden Projekten, die Danh Khoi vertrieb, zählen: Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia) …

In den letzten Jahren ist Danh Khoi jedoch auf viele Schwierigkeiten gestoßen.

Der Umsatz der Danh Khoi Group lag einige Quartale lang bei Null oder betrug lediglich 1–2 Milliarden VND.

Für das gesamte Jahr 2023 betrug der Umsatz von NRC etwas über 4,6 Milliarden VND. Der Aktienkurs von NRC lag seit Ende 2022 nur knapp unter 5.000 VND/Aktie.

Die Kapitalisierungsskala betrug am 27. Juni lediglich 435 Milliarden VND. Bis zum Ende des ersten Quartals 2024 belief sich das Gesamtvermögen von NRC auf über 2.000 Milliarden VND, wovon die Gesamtschulden mehr als 743 Milliarden VND und das Eigenkapital fast 1.300 Milliarden VND betrugen.

Dieses Unternehmen verzeichnete viele Quartale mit Verlusten und konnte erst ab dem dritten Quartal 2023 wieder geringe Gewinne erzielen. Im Jahr 2022 verlor NRC mehr als 72 Milliarden VND und erzielte im Jahr 2023 einen Gewinn von fast 12 Milliarden VND.

Der Großteil der Vermögenswerte von Danh Khois sind kurzfristige und langfristige Forderungen, die sich zum Ende des ersten Quartals 2024 auf 1.680 Milliarden VND belaufen. Das Eigenkapital von NRC ist recht groß, sodass der Buchwert jeder NRC-Aktie etwa 14.000 VND beträgt (im Vergleich zu 4.700 Milliarden VND am 27. Juni).

Die Forderungen bestehen hauptsächlich aus Einlagen für diese Gruppe zur Vermittlung einiger Projekte, wie etwa: Ökotourismus-Stadtgebiet Nhon Hoi, Wohngebiet Tan Lap Islet, ... und Forderungen gemäß Kooperationsvereinbarungen beim Projekt Astral City 1; Einlagen zur Teilnahme an der Entwicklung von Hochhaus-Apartmentprojekten in Binh Duong .

Beunruhigend ist, dass Danh Khois Einnahmen sehr gering sind und die Geschäftstätigkeit oft fast stagniert. NRC ist nicht in der Lage, den Vertrieb von Immobilienprodukten zu fördern.

Die liquiden Mittel dieses Unternehmens sind sehr gering und betragen zum Ende des ersten Quartals 2024 lediglich 554 Milliarden VND. Gleichzeitig zehren Zinsaufwendungen und Geschäftsführungskosten weiterhin an den Mitteln des NRC.

Ende 2023 wurde Danh Khoi von der Steuerbehörde des 1. Bezirks (HCMC) aufgrund einer Steuerschuld von fast 100 Milliarden VND die Verwendung von Rechnungen untersagt. Zuvor, im November 2022, wurde das Unternehmen bereits mit einer ähnlichen Strafe belegt.

In Bezug auf die Machbarkeit zusätzlicher Kapitalbeschaffung und Fusionen und Übernahmen von Immobilienprojekten sagte NRC-Vorsitzender Le Thong Nhat auf der Hauptversammlung, dass der Kauf eines Teils des Dai Nam Residential Area-Projekts lediglich ein Plan sei. Das Unternehmen suche auch nach anderen geeigneten Projekten.

Dies ist Teil der Fusions- und Übernahmestrategie (M&A), die das Unternehmen von NRC-Vorsitzendem Le Thong Nhat umsetzen möchte, um sein Investitionsportfolio weiter umzustrukturieren, die Entwicklung vielversprechender Projekte und Produkte zu fördern und seinen Tätigkeitsbereich zu erweitern.

NRC ist jedoch von seinem Plan überzeugt, 100 Millionen Aktien privat an professionelle Wertpapierinvestoren auszugeben und so 1.000 Milliarden VND zu einem Preis aufzubringen, der mehr als doppelt so hoch ist wie der aktuelle Marktpreis. Dieser Plan wurde sehr sorgfältig ausgearbeitet. Vorläufige Ergebnisse von Gesprächen mit einigen Partnern zeigen, dass etwa 40 % des Emissionsplans umgesetzt wurden.

Herr Dung, Kalkofen, hat gerade die Hypothek auf 220 Grundstücke im Wohngebiet Dai Nam freigegeben . Das Unternehmen des Tycoons Huynh Uy Dung hat die Hypothek auf 220 Grundstücke im Projekt Dai Nam Residential Area freigegeben. Einige andere Investoren haben das Projekt ebenfalls ganz oder teilweise bei der Bank verpfändet.

Nach Angaben des Finanzministeriums haben 19 Immobilienunternehmen im Rahmen einer Inspektion vorgeschlagen, Finanzschulden in Höhe von über 1.400 Milliarden VND zu begleichen. Bis Ende 2023 gibt es immer noch einige „Große“ wie Handico, die mehr als 731,8 Milliarden VND schulden.