Laut dem kürzlich vom Bauministerium veröffentlichten Immobilienmarktbericht wurde im August 2023 für ein High-End-Projekt mit einer Größenordnung von 220 Flachbauten die Eignung zur Kapitalmobilisierung für künftigen Wohnungsbau bestätigt; der Gesamtwert der Kapitalmobilisierung beträgt 1.264,2 Milliarden VND.

Von Anfang 2023 bis heute gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt 14 Projekte mit 14.286 Häusern, die für die Mobilisierung von Kapital für zukünftigen Wohnungsbau in Frage kommen. Davon sind 13.033 Wohnungen und 1.253 Flachbauten. Der Gesamtwert des zu mobilisierenden Kapitals beträgt mehr als 146.000 Milliarden VND.

Ein Blick auf die Zahl der Wohnungen, die gerade zum Verkauf freigegeben wurden, zeigt jedoch, dass auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch eine Lücke zwischen Angebot und Nachfrage besteht. So herrscht im gehobenen Segment noch immer ein Überangebot: Mehr als 60 % der Wohnungen kosten über 40 Millionen VND/m2. Der Rest liegt im Preissegment von 20–40 Millionen VND/m2.

Mittlerweile sind Wohnungen mit einem Preis von unter 20 Millionen VND/m2 das Segment, an dem viele Menschen interessiert sind, insbesondere diejenigen, die einen echten Wohnungsbedarf haben, aber es wurden keine Produkte zum neuen Angebot hinzugefügt.

Laut Statistik wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt von 2021 bis heute keine erschwinglichen Wohnungen zum Verkauf angeboten. Der Fokus der Investoren liegt weiterhin auf Projekten im mittleren und oberen Preissegment, während die Zahl der Kunden in diesen Segmenten noch recht begrenzt ist. Dies hat zu einer Situation geführt, in der sich die Marktliquidität nicht wesentlich verbessert hat, sodass der Cashflow nicht wieder in den Immobiliensektor zurückfließt.

Auch die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt hat vor diesem Problem gewarnt. Es gibt ein Überangebot an hochwertigen Luxushäusern, während der Mangel an bezahlbaren Häusern seinen Höhepunkt erreicht hat. Erwähnenswert ist, dass sich viele Investoren immer noch an die Fassade des „Premiumprodukts“ klammern, um die Produktpreise zu erhöhen, bevor das Projekt Gestalt annimmt, anstatt sich auf die Befriedigung der Marktnachfrage zu konzentrieren.

Obwohl der Ort mit der Vorgabe, bis 2030 70.000 Wohnungen zu bauen, das fünfthöchste Ziel des Landes für den sozialen Wohnungsbau hat, hat Ho-Chi-Minh-Stadt bisher noch mit vielen Schwierigkeiten bei der Entwicklung von Sozialwohnungen zu kämpfen.

Es ist bekannt, dass derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt neun Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 6.383 Wohnungen umgesetzt werden. Bei 4 davon wurde bereits der erste Spatenstich vorgenommen und der Bau im Jahr 2022 begonnen, darunter: Sozialwohnungsprojekt – Block C, Wohngebiet Nguyen Son (Bezirk Binh Chanh), investiert von der Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; Sozialer Wohnungsbau im Wohngebiet Tan Thuan Tay (MR1 – Bezirk 7), investiert von der Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; Sozialer Wohnungsbau im Wohngebiet im Bezirk Phu Huu (Stadt Thu Duc), investiert von der Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Long Truong (Stadt Thu Duc), investiert von der Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.

In der Realität liegen die meisten Sozialwohnungsprojekte jedoch aufgrund verschiedener Probleme noch immer auf Eis. Um den Fortschritt sozialer Wohnungsbauprojekte zu fördern, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem zahlreiche Sitzungen abgehalten, um Hindernisse aus dem Weg zu räumen und die zuständigen Abteilungen und Behörden zum Handeln anzuweisen.

So musste beispielsweise Ho-Chi-Minh-Stadt Ende Juli ein dringendes Dokument herausgeben, das unter anderem die Aufforderung enthielt, konkrete Lösungen zu prüfen und herauszugeben, Verwaltungsverfahren bei Investitionsverfahren zu verkürzen und Investitionsrichtlinien für Wohnbauprojekte und Sozialwohnungsbauprojekte zu genehmigen. Doch bisher entsprachen die Ergebnisse nicht den Erwartungen.

Am 28. August gab das Büro des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem die Schlussfolgerung des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, Bui Xuan Cuong, bei dem Treffen bekannt, bei dem der Bericht des Bauministeriums zu Inhalten im Zusammenhang mit Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in der Region angehört wurde.

Dementsprechend beauftragten die Stadtoberhäupter das Bauamt mit der Untersuchung, Bearbeitung und Entfernung von Sozialwohnungsprojekten mit klaren und vollständigen Rechtsdokumenten, damit die Investoren sie bald umsetzen können. Bei Projektgruppen mit komplexen Rechtsfragen ist eine sorgfältige Recherche und Lösungsfindung erforderlich, um eine strikte Vorgehensweise und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften sicherzustellen.

Laut dem kürzlich vom Rechtsausschuss veröffentlichten Überwachungsbericht „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung, zum Betrieb, zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern“ wurden in den überwachten Gebieten keine Mehrfamilienhäuser klassifiziert und für ihre Qualität anerkannt.

Gemäß Rundschreiben 31/2016 des Bauministeriums werden Mehrfamilienhäuser in verschiedene Kategorien eingeteilt, um ihren Wert bei der Verwaltung oder beim Handel auf dem Markt zu bestimmen. Die Bauämter der Provinzen und Städte sind damit beauftragt, auf Antrag von Organisationen und Einzelpersonen die Wohnhausklassen in dem Gebiet anzuerkennen.

Die Rangfolge basiert auf vier Kriteriengruppen, darunter Planung – Architektur; technische Systeme und Ausrüstungen; Dienstleistungen, soziale Infrastruktur und Qualität, Management, Betrieb. Insbesondere müssen Wohnungen der Klasse A gemäß dem Leitfaden mindestens 18 von 20 spezifischen Kriterien erfüllen.

Viele Investoren nehmen jedoch keine Klassifizierung gemäß den Vorschriften vor, sondern klassifizieren ihre Projekte selbst mit Namen, die die Kunden verwirren, wie z. B. High-End-Wohnungen, Luxuswohnungen, Wohnungen mit ausländischen Namen.