Bauministerium schlägt neues Kreditpaket für Sozialwohnungen vor, Kapital aus Staatsanleihen

Nach Angaben des Bauministeriums werden zur Umsetzung des Regierungsprojekts zum Bau von einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 etwa 500.000 Milliarden VND benötigt.

Aus diesem Grund bereitet das Ministerium eine Resolution über die Bereitstellung von Vorzugskreditkapital in Höhe von 100.000 Milliarden VND vor, was 20 % des gesamten Kapitalbedarfs entspricht und der Social Policy Bank Kredite für den Kauf, Mietkauf, Bau, die Renovierung und Reparatur von Sozialwohnungen gewähren soll.

Das vom Bauministerium vorgeschlagene Kreditpaket für Sozialwohnungen wird durch Staatsanleihen finanziert. Foto von : Trong Tin

Die Kreditkriterien und -bedingungen des Pakets werden gemäß Dekret 100/2024/ND-CP angewendet. Demnach können sich die Menschen bis zu 80 Prozent des Vertragswerts leihen, um Sozialwohnungen zu kaufen oder zu mieten. Bei einem Neubau oder einer Hausreparatur beträgt die maximale Kredithöhe 70 % und nicht mehr als 1 Milliarde VND.

Der Zinssatz des Kreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND entspricht dem vom Premierminister in jedem Zeitraum festgelegten Kreditzinssatz für arme Haushalte (derzeit 6,6 %/Jahr). Maximale Kreditlaufzeit 25 Jahre.

Die Auszahlungsfrist für das Vorzugskreditpaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND dauert so lange, bis das Kreditpaket vollständig ausgezahlt ist. Die Frist wird jedoch nicht über den 31. Dezember 2030 hinausgehen.

Was den Umsetzungsfahrplan betrifft, wird erwartet, dass im Zeitraum 2025–2029 im Rahmen des Pakets jährlich etwa 16.500 Milliarden VND ausgezahlt werden. Allein im Jahr 2030 wird sich der ausgezahlte Betrag auf 17.500 Milliarden VND erhöhen.

Um das Vorzugskreditpaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND umzusetzen, schlug das Bauministerium der Regierung vor, das Finanzministerium damit zu beauftragen, die Möglichkeit der Ausgabe von Staatsanleihen zu prüfen und sorgfältig und konkret zu bewerten, um der Social Policy Bank Kapital für die Kreditvergabe zum Kauf, zur Miete, zum Bau, zur Renovierung und zur Reparatur von Häusern zur Verfügung zu stellen.

Die Immobilienpreise in Vietnam steigen schneller als in den USA, Australien und Japan

Bei einer Konferenz am 3. Dezember äußerte sich Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, bei der Diskussion über Makrofaktoren stets optimistisch hinsichtlich der positiven Wirtschaftsaussichten. Wenn es jedoch um die Immobilienpreise geht, ist diese Aufregung verflogen.

„Die Immobilienpreise steigen rasant! Von 2019 bis heute sind die Preise um 50–70 % gestiegen, vor allem im Wohnungssegment. Ein Grund für die hohen Preise ist das mangelnde Angebot. Ich denke, der Markt verbirgt einige Anomalien. Immobilienunternehmen müssen den Preis ihres Produkts berücksichtigen und kalkulieren, damit er angemessen und nachhaltig ist“, so Dr. Can Van Luc.

Um die obige Aussage zu untermauern, sagte der Experte, dass die Wohnungsbaukredite bis Ende September 2024 trotz kontinuierlicher Zinssenkung nur um 4,6 % gestiegen seien. Dieser langsame Anstieg spiegelt die vorsichtige Psychologie der Eigenheimkäufer vor der „Preissturm“-Phase auf dem Immobilienmarkt wider.

Immobilienpreiswachstum und Mietrendite in verschiedenen Ländern.

Laut Global Property Guide steigen die Immobilienpreise in Vietnam rasant und gehören zu den höchsten der Welt. Mit einem Preisanstieg von 59 % nach 5 Jahren liegt der Wert sogar höher als in den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %) und Singapur (37 %). Die Wachstumsrate Vietnams ist sogar drei- bis sechsmal höher als die anderer Länder in Südostasien wie Indonesien (9 %), Malaysia (11 %) und Thailand (18 %).

Neben den Datenzahlen drehen sich auch die beliebtesten Themen im Internet um das Thema Immobilienpreise. Die meistgesuchten Schlagworte lauten demnach „Junge Leute tun sich schwer beim Hauskauf“, „Grundsteuer“, „Hohe Immobilienpreise“ und „Wahnsinnige Immobilienpreise“.

Ho-Chi-Minh-Stadt beseitigt Hindernisse für fünf weitere Immobilienprojekte, die voraussichtlich über 18.000 Milliarden VND einbringen werden

Kürzlich leitete der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, eine Sitzung der Arbeitsgruppe zur Beseitigung von Hindernissen und Schwierigkeiten für Investitionsprojekte, bei der die Beseitigung von Hindernissen für fünf Immobilienprojekte in Erwägung gezogen wurde.

Zu den Projekten, die dieses Mal zur Lösung in Betracht gezogen werden, gehören: das Komplexprojekt Lotte Eco Smart City im Funktionsbereich 2a im neuen Stadtgebiet Thu Thiem der Lotte Group; 14,8 ha Land im Bezirk An Phu, Stadt Thu Duc, Zahlung für den BT-Vertrag des parallel zur Schnellstraße Long Thanh – Dau Giay verlaufenden Straßenprojekts, investiert von der Nguyen Phuong Company;

Der Aussichtsturmkomplex gehört zum Funktionsbereich im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, in den die Empire City Joint Venture Company Limited investiert hat. Hochhaus-Wohngebiet im Bezirk Phu My, Distrikt 7, investiert von der Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; I-Home-Gewerbe- und Apartmentkomplex in der Pham Van Chieu Street 359, Bezirk 14, Go Vap District.

Das Lotte Eco Smart City-Komplexprojekt der Lotte Group mit einer erwarteten Erhebung von Landnutzungsgebühren gemäß Bewertungszertifikat beträgt 16.000 Milliarden VND.

Bemerkenswert ist, dass von den fünf gerade abgeschlossenen Projekten zwei zu der Gruppe der 22 Projekte gehören, deren Grundstücksbewertung im vierten Quartal 2024 erfolgt.

Konkret geht es um das Projekt Lotte Eco Smart City Complex der Lotte Group, dessen erwarteter Umsatz laut Bewertungszertifikat 16.000 Milliarden VND beträgt. Der erste Spatenstich für dieses Projekt erfolgte im September 2022 mit der Lotte Group (Korea) als Investor. Aufgrund finanzieller Verpflichtungen ist es jedoch immer noch inaktiv.

Das zweitgrößte Projekt ist ein 14,8 Hektar großes Grundstück im Bezirk An Phu in der Stadt. Thu Duc hat gemäß dem BT-Vertrag für das Parallelstraßenprojekt der Schnellstraße Long Thanh – Dau Giay der Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company zu zahlen. Der geschätzte Erlös aus diesem Projekt beträgt laut Bewertungszertifikat 3.500 Milliarden VND.

Das städtische Volkskomitee sagte, dass die Ergebnisse der Lösung der oben genannten fünf Projekte dazu beitragen werden, die Haushaltseinnahmen um über 18.000 Milliarden VND zu erhöhen, Investoren bei der Erledigung rechtlicher Verfahren im Zusammenhang mit Investitionen, Baugenehmigungen und finanziellen Verpflichtungen zur Durchführung von Bauvorhaben zu unterstützen und Projekte zur planmäßigen Entwicklung städtischer Gebiete abzuschließen und so Landverschwendung zu vermeiden.

Gleichzeitig sollen Hindernisse beseitigt werden, die der Erteilung von Landnutzungszertifikaten für 498 Fälle im Zusammenhang mit dem Kauf von Wohnungen im Gewerbe- und Wohnungsbauprojekt I-Home entgegenstehen, um die legitimen und gesetzlichen Rechte und Interessen der Menschen zu wahren.

Festnahme der Person, die einen Grundstückspreis von 30 Milliarden VND/m2 angeboten hat

Am 3. Dezember die Ermittlungspolizeibehörde – Stadtpolizei. Hanoi hat fünf Personen wegen Verstößen gegen die Vorschriften zu Immobilienauktionen festgenommen und gegen sie ermittelt. Unter ihnen sind Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung und Nguyen The Quan.

Der Erklärung zufolge hatten die Beteiligten vor der Auktion den Zuschlagspreis auf lediglich etwa 30 Millionen VND/m2 festgelegt. Um die Auktionsergebnisse zu kontrollieren, einigten sich die Probanden in sechs obligatorischen Runden auf den Preis.

Versteigertes Land im Dorf Dong Lai, Gemeinde Quang Tien, Bezirk Soc Son. Foto: Phan Thien

Insbesondere wenn der von den Investoren gezahlte Preis in Runde 4 über 30 Millionen VND/m2 liegt, werden sie in Runde 5 einen plötzlich hohen Preis bieten, um einen überwältigenden Gewinn zu erzielen. In Runde 6 wird die Gruppe dann zustimmen, sich zurückzuziehen und nicht weiter an der Auktion teilzunehmen. Ziel ist es, eine Versteigerung des Grundstücks zu verhindern.

Mit diesem Trick wurden 36 von 58 Grundstücken von den oben genannten Personen in Absprache bezahlt, bis zu fast 100 Millionen VND/m2. Für einige Grundstücke zahlte Pham Ngoc Tuan sogar bis zu 30 Milliarden VND/m2.

Der Direktor der Stadtpolizeibehörde wurde mit ungewöhnlichen Anzeichen der Auktion konfrontiert. Hanoi hat die Polizeibehörde zur Untersuchung von Korruption, Wirtschaftskriminalität, Schmuggel und Umweltkriminalität angewiesen, sich mit den zuständigen Einheiten abzustimmen, um Handlungen mit Anzeichen von Gesetzesverstößen der Betroffenen dringend zu untersuchen, zu überprüfen und aufzuklären.

Gleichzeitig werden professionelle Einheiten angewiesen, die Inspektionen zu verstärken und Fälle, in denen Rechtsvorschriften ausgenutzt werden, um illegale Aktivitäten im Bereich der Immobilienversteigerungen im Allgemeinen und der Versteigerung von Landnutzungsrechten im Besonderen in der Stadt zu begehen, umgehend aufzudecken, zu bekämpfen, zu verhindern und strenger zu verfolgen.

Derzeit auf der Seite der Ermittlungspolizeibehörde – Stadtpolizei. Hanoi sammelt Dokumente und Beweise, um ein Strafverfahren einzuleiten, die Angeklagten strafrechtlich zu verfolgen und damit verbundene Themen streng nach den Vorschriften zu behandeln.

Am 29. November organisierte das Soc Son District Land Fund Development Center eine Versteigerung von 58 Grundstücken im Dorf Dong Lai in der Gemeinde Quang Tien. Grundstücke mit einer Fläche von 90 – 224 m2 mit einem Anfangspreis von 2,4 Millionen VND pro m2, Kaution entsprechend 223 – 550 Millionen VND/Grundstück. Gemäß den Bestimmungen wird die Auktion in Form einer direkten Abstimmung über mindestens 6 Runden durchgeführt.

Der Bezirk Thanh Oai stoppt die Versteigerung von fast 200 Grundstücken und gibt die Kaution zurück

Die National Auction Joint Stock Company No. 5 und die Vietnam Auction Joint Stock Company haben gerade die Aussetzung der 4., 5. und 6. Auktion in den Gebieten Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, dem Dorf Van Quan, der Gemeinde Do Dong, Bezirk Thanh Oai (Hanoi) bekannt gegeben. Die Ankündigung basiert auf einer offiziellen Depesche des Volkskomitees des Bezirks, in der es die Aussetzung der Versteigerungen von 197 Grundstücken im oben genannten Gebiet fordert.

Laut Plan sollen am 7., 14. und 21. Dezember 3 Sitzungen mit insgesamt 39 Grundstücken versteigert werden. Davon umfasst Phase 4 19 Grundstücke mit einer Fläche von 74–92 m², Phase 5 24 Grundstücke mit einer Fläche von 88–175 m² und die restlichen 20 Grundstücke in Phase 6 haben eine Fläche von 96–149 m². Der Anfangspreis dieser Grundstücke liegt bei 5,3 Millionen VND/m2.

In der Bekanntmachung hieß es, dass die Versteigerungen nach einer Entscheidung der zuständigen Behörde stattfinden würden. Kunden, die das Antragsformular gekauft und die Anzahlung geleistet haben, müssen sich an den Auktionsveranstalter wenden, um Anweisungen zur Rückerstattung der Anzahlung zu erhalten.

Ninh Thuan schließt vorübergehend den Immobilienhandelsraum von Hacomland

Das Bauamt der Provinz Ninh Thuan hat beschlossen, den Betrieb des Immobilienhandelsplatzes Hacomland der Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company vorübergehend einzustellen. Sperrfrist ab 12.03.2024.

Grund für die Aussetzung ist laut Bauamt das Erlöschen der Maklerzulassungen der Immobilienmakler. Es ist bekannt, dass diese Entscheidung auf den Inspektionsergebnissen des Inspektionsteams des Bauministeriums vom 28. November 2024 basiert (gemäß Entscheidung Nr. 431/QD-BXD).

Während der Aussetzungsphase verlangt das Bauministerium vom Immobilienhandelsraum Hacomland, für die vollständige Umsetzung der in Punkt d, Artikel 17, Dekret 96/2024/ND-CP vom 24. Juli 2024 der Regierung vorgeschriebenen Inhalte verantwortlich zu sein.

Insbesondere müssen Immobilienhandelsplätze gemäß den Bestimmungen des Dekrets 96 während der vorübergehenden Aussetzung des Betriebs alle ausstehenden Steuern zahlen, weiterhin andere Schulden begleichen und die Umsetzung unterzeichneter Verträge mit Maklern und Mitarbeitern abschließen, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Bei mit Kunden abgeschlossenen, aber noch nicht abgeschlossenen Dienstleistungsverträgen ist es erforderlich, mit dem Kunden eine Vereinbarung über die Durchführung des Dienstleistungsvertrages zu treffen.

Der von der Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company gegründete Hacomland Real Estate Trading Floor hat seinen Hauptsitz in Lot TM09, Dang Quang Cam Street, Binh Son – Ninh Chu Urban Area (K2 Area), My Binh Ward, City. Phan Rang – Cham-Turm.

Den veröffentlichten Informationen zufolge stellt der Immobilienhandelsplatz Hacomland derzeit Projekte in Ninh Thuan vor, darunter Wohnungen im Northeast New Urban Area – Gebiet K1 (beim Hacom Galacity Apartment Project, das zum Verkauf freigegeben wurde, wird das Hacom Mall Commercial Center derzeit umgesetzt); Nordöstliches neues Stadtgebiet und Küstenstadtgebiet Binh Son – Ninh Chu (Gebiet K2) …

Kon Tum beendet das 1.700 Milliarden VND teure Projekt von FLC

Am 4. Dezember gab das Planungs- und Investitionsministerium von Kon Tum bekannt, dass es gerade eine Mitteilung zur Einstellung des Betriebs des Projekts „Gewerbekomplex, Unterhaltungsdienste und Reihenhäuser“ der FLC Group Joint Stock Company herausgegeben habe.

Laut der Planungs- und Investitionsabteilung von Kon Tum wurde dieses Projekt beendet, weil die FLC Group Joint Stock Company beschlossen hatte, das Projekt für Gewerbekomplexe, Unterhaltungsdienste und Reihenhäuser gemäß Punkt a, Klausel 1, Artikel 48 des Investitionsgesetzes zu beenden.

Das Planungs- und Investitionsministerium von Kon Tum erklärte außerdem, dass die FLC Group Joint Stock Company für die Durchführung der Verfahren zur Liquidation von Investitionsprojekten und die Erfüllung der Verpflichtungen der Investoren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verantwortlich sei. Kon Tum widerruft die offizielle Meldung Nr. 1952 und die offizielle Meldung Nr. 4165; Mit dem Wirksamwerden der Kündigung verlieren diese Dokumente ihre Gültigkeit.

Das Projekt mit Gewerbekomplex, Unterhaltungsangeboten und Stadthäusern verfügt über ein Gesamtinvestitionskapital von über 1.700 Milliarden VND.

Das Projekt begann 2019 in der Truong Chinh Street in der Stadt. Kon Tum verfügt über ein Gesamtinvestitionskapital von mehr als 1.700 Milliarden VND und eine Landnutzungsfläche von etwa 18 Hektar. Ziel ist es, in den Bau eines Komplexes aus Handel, Dienstleistungen, Unterhaltung und Stadthäusern mit synchroner Planung und hoher Qualität zu investieren. Doch auch nach mehr als drei Jahren der Umsetzung sind Dutzende Villen noch immer nicht fertiggestellt und das Projekt ist von überwuchertem Gras umgeben.

Im Jahr 2022 kam die Regierungsinspektion zu dem Schluss, dass das Projekt zahlreiche Verstöße und Mängel aufwies. Nach Angaben der Regierungsinspektion wurde dieses Projekt mit einer Fläche von fast 18 Hektar von der Provinz Kon Tum der FLC Group übertragen. Allerdings beauftragte das Volkskomitee der Provinz das Land Fund Development Center damit, Grundstückseigentum zu verkaufen und Landnutzungsrechte per Auktion zu übertragen, was einen Verstoß darstellt.

Zum Zeitpunkt der Prüfung war die FLC Group ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen. Darüber hinaus wurde das Projekt noch nicht abgeschlossen. Das Grundbuchamt der Provinz Kon Tum berät bei der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte. Die willkürliche Aufteilung von Grundstücken und die langfristige Gewährung separater Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte an die FLC Group verstößt gegen die Bestimmungen des Landgesetzes.

Quang Nam schlägt vor, 416 Milliarden VND für Investitionen in Sozialwohnungsprojekte auszugeben

Die Provinz Quang Nam hat dem Volksrat der Provinz gerade eine Resolution zur Prüfung und Verabschiedung vorgelegt, die den Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Provinz Quang Nam bis 2030 regelt.

Dem Bericht des Volkskomitees der Provinz Quang Nam zufolge belaufen sich die geschätzten Gesamtkosten für die Umsetzung dieser Resolution auf etwa 416 Milliarden VND, die aus den Einnahmen des Grundstücksfonds von 20 % der kommerziellen Wohnungsbauprojekte und anderen legalen Kapitalquellen stammen.

Die Provinz Quang Nam wird politische Maßnahmen ergreifen, um Investitionen in soziale Wohnungsbauprojekte zu unterstützen.

Diese Police übernimmt 100 % der Kosten für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung gemäß den Bestimmungen des Bodenrechts. Schaffung eines Fonds für sauberes Land, der es Investoren ermöglicht, in den Bau von Sozialwohnungen zu investieren.

Unterstützung von 50 % der Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme im Rahmen des Projekts, einschließlich Projekten mit von den zuständigen Behörden genehmigten Investitionsphasen, jedoch nicht über 10 Milliarden VND/Projekt. 100%ige Unterstützung bei Gebühren und Kosten für Anlagevorgänge.

Gegenstand der Anwendung dieser Entschließung sind Investoren in sozialen Wohnungsbauprojekten, die mit gewerkschaftlichen Finanzmitteln investiert werden.

Investoren in Investitionsprojekte für den sozialen Wohnungsbau nutzen keine Kapitalquellen gemäß Absatz 1, Artikel 85 des Wohnungsbaugesetzes vom 27. November 2023.