Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt damit beauftragt, den Vorsitz zu führen und den Beschluss des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt über die vom 1. August bis vor dem 1. Januar 2026 gültige Grundstückspreisliste auszuarbeiten. Das bedeutet, dass die Grundstückspreisliste fast anderthalb Jahre lang gelten wird.

Am 29. Juli gab das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt den Entwurf der neuen Grundstückspreisliste bekannt. Demnach werden sich die Grundstückspreise in der Stadt im Durchschnitt um das 10- bis 20-fache gegenüber der aktuellen Grundstückspreisliste erhöhen. Davon weisen 1 Bezirk und 4 Bezirke einen Anstieg von über 30 Mal auf. Insbesondere einige Standorte im Bezirk Hoc Mon haben ihre Preise um das 51-fache erhöht.

Auch laut der neu veröffentlichten Grundstückspreisliste sind die Grundstückspreise im Bezirk 1 um das Fünffache gestiegen; Bezirk 3 hat sich um das 4- bis 9-fache erhöht; Bezirk 4 hat sich um das 11-fache vergrößert; Bezirk 5 und Bezirk 7 haben sich 6-mal erhöht; Bezirk 6 hat sich um das 5- bis 11-fache erhöht; Bezirk 8 hat sich um das 4- bis 18-fache erhöht; Bezirk 10 hat sich um das 5- bis 6-fache vergrößert; Bezirk 11 hat sich um das 4- bis 9-fache erhöht; Bezirk 12 hat sich um das 3-33-fache erhöht.

In ähnlicher Weise wuchs der Bezirk Binh Thanh um das 5- bis 13-fache. Der Bezirk Go Vap hat sich um das 7- bis 11-fache vergrößert; Der Bezirk Phu Nhuan hat sich um das 7- bis 8-fache vergrößert; Der Bezirk Tan Binh hat sich um das 7- bis 12-fache vergrößert; Der Bezirk Tan Phu hat sich um das 7- bis 17-fache vergrößert; Der Bezirk Binh Tan hat sich um das 9- bis 17-fache vergrößert; Die Stadt Thu Duc hat sich um das 6- bis 35-fache vergrößert.

Der Bezirk Hoc Mon hat sich um das 5- bis 51-fache vergrößert; Der Bezirk Cu Chi hat sich um das 9- bis 31-fache vergrößert; Der Bezirk Binh Chanh hat sich um das 2- bis 36-fache vergrößert; Der Bezirk Nha Be hat sich um das 7- bis 23-fache vergrößert; Der Bezirk Can Gio hat sich um das 8- bis 23-fache vergrößert.

Auch dieser neuen Grundstückspreisliste zufolge beträgt der höchste Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt 810 Millionen VND/m2 für die drei Straßen Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Bezirk 1, und ist damit fünfmal höher als der Grundstückspreis von 162 Millionen VND/m2 der vorherigen Grundstückspreisliste.

Zu diesem Thema sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt: „Es ist nicht wirklich notwendig, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt vorzeitig eine neue Grundstückspreisliste herausgeben.“

„Da Ho-Chi-Minh-Stadt zuvor den Beschluss Nr. 56/2023 zur Regelung des Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise im Jahr 2024 in der Region erlassen und diesen somit erhöht hat, ist die Veröffentlichung des Entwurfs der Grundstückspreisliste, gültig ab dem 1. August, wenn das Grundstücksgesetz 2024 in Kraft tritt, nicht mehr notwendig“, analysierte Herr Chau.

Laut Herrn Chau gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit umfassende Vorschriften zu Grundstückspreistabellen und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten. Bis Ende Dezember 2025 kann der Grundstückspreisspiegel nach den Bestimmungen des Bodengesetzes 2013 weiterhin angewendet werden.

HoREA lieferte außerdem eine Analyse der unerwünschten Auswirkungen des Entwurfs der angepassten Grundstückspreisliste. Erstens ist der neue Listenpreis für Grundstücke im Vergleich zum aktuellen Listenpreis für Grundstücke üblicherweise um das 10- bis 20-fache gestiegen, liegt aber im Allgemeinen immer noch unter dem Marktpreis.

Beispielsweise beträgt der bereinigte Grundstückspreis der drei Straßen Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Bezirk 1) 810 Millionen VND/m2, aber in diesem Gebiet gibt es fast keine Kauf- und Verkaufstransaktionen. Immobilien werden hier „akkumuliert“ und hauptsächlich zur Miete und Lagerung genutzt. In den letzten 15 Jahren gab es daher nur eine Transaktion, bei der ein Stadthaus zu einem sehr hohen Preis, wahrscheinlich um die 2 Milliarden VND/m2, gekauft und verkauft wurde.

Darüber hinaus wird der Preis des Entwurfs der Grundstückspreisliste große Auswirkungen auf viele Einzelpersonen und Haushalte haben, wenn sie Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücke gebundene Vermögenswerte ausstellen möchten, da sie gemäß der Grundstückspreisliste höhere Landnutzungsgebühren als zuvor zahlen müssen.

Darüber hinaus wird sich der Preis des Entwurfs der Grundstückspreisliste auf die Inputkosten vieler Wirtschaftssektoren auswirken. Zunächst einmal werden die Kosten für die Entschädigung bei der Räumung des Geländes in die Höhe getrieben, was eine Kettenreaktion auslöst, die zu einem Anstieg der Wohnungspreise, der Mieten für Häuser, Grundstücke, Fabriken, Dienstleistungen und des Tourismus führt, was wiederum zu einem möglichen Anstieg der Warenpreise im Allgemeinen führt und sich auch negativ auf soziale Wohnungsbauprojekte auswirkt, bei denen Unternehmen der Übertragung von Landnutzungsrechten zustimmen.

Der Verband schlug vor, dass Ho-Chi-Minh-Stadt keinen Entwurf einer Grundstückspreisliste herausgeben müsse, sondern sich auf die Entwicklung und Fertigstellung des ersten Entwurfs einer Grundstückspreisliste konzentrieren solle, der gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 ab dem 1. Januar 2026 bekannt gegeben und angewendet werden solle.