In der Provinz Hung Yen werden 81 Grundstücke versteigert, Anzahlung ab nur 29 Millionen VND/Grundstück

Am 15. Dezember versteigert die Sao Mai Joint Stock Auction Company 20 Grundstücke im Wohngebiet Nr. 6, Gemeinde Tong Phan, Bezirk Phu Cu. Diese Grundstücke sind alle „maßgeschneidert“ und haben zwei Flächengrößen von 100 m2 und 110 m2.

Der Startpreis für alle Grundstücke beträgt 2,4 Millionen VND/m². Der Gesamtwert der Grundstücke beträgt somit 240 Millionen VND bzw. 264 Millionen VND. Die entsprechenden Anzahlungen betragen 48 Millionen VND bzw. 52 Millionen VND pro Grundstück.

Bevorstehende Landauktionen in der Provinz Hung Yen. Grafik: Thanh Vu

Die Auktion wird in Form einer Direktvergabe mit mindestens zwei und höchstens drei Runden durchgeführt. Der Preis für die erste Runde beträgt 13 Millionen VND/m². In der zweiten und dritten Runde beträgt der Preis 500.000 VND/m². Die Frist für die Einreichung der Ausschreibungsunterlagen endet am 12. Dezember.

Am 22. Dezember wird die Provinz Hung Yen die Versteigerung der Nutzungsrechte für 41 Grundstücke im neuen ländlichen Wohngebiet der Gemeinde Pham Hong Thai (ehemals Gemeinde Da Trach), Bezirk Khoai Chau, fortsetzen. Die Grundstücksflächen reichen von 66 bis 142 Quadratmetern. Der Startpreis beträgt nur 3 Millionen VND/m² bzw. 3,6 Millionen VND/m².

Bei den oben genannten Preisen beträgt der Gesamtwert des Grundstücks mit dem niedrigsten Wert etwa 199 Millionen VND, der mit dem höchsten 484 Millionen VND. Die Anzahlung beträgt zwischen 39 und 96 Millionen VND pro Grundstück.

Ähnlich wie im Bezirk Phu Cu wird auch die Auktion in der Gemeinde Pham Hong Thai mindestens zwei und höchstens drei Runden umfassen. Die Preisspanne für die ersten beiden Runden beträgt 8 Millionen VND/m². Für die dritte Runde beträgt die Preisspanne 100.000 VND/m². Die Frist für die Einreichung der Unterlagen endet am 19. Dezember.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Sitzungen organisierte die Provinz Hung Yen am 23. Dezember eine Versteigerung von 20 Grundstücken. Diese befinden sich in den Gemeinden Bao Khe, Quang Chau und im Bezirk Minh Khai (Stadt Hung Yen). Die Grundstücksflächen sind sehr unterschiedlich und reichen von 92 bis 378 m².

Dank des niedrigen Anfangspreises von 1,5 bis 4,4 Millionen VND/m2 ist der Gesamtwert der Grundstücke nicht allzu hoch und liegt im Durchschnitt bei etwa 147 bis 1,1 Milliarden VND. Die entsprechende Kaution beträgt lediglich 29 bis 234 Millionen VND/Grundstück.

Die Auktion wird per Direktwahl über mindestens drei und höchstens fünf Runden durchgeführt. Die Preisspanne in den ersten drei Runden beträgt 2,5 bis 7 Millionen VND/m². In den letzten beiden Runden beträgt die Preisspanne 1 Million VND/m². Einsendeschluss ist der 20. Dezember.

Zuvor hatte das Volkskomitee des Bezirks Yen My am 21. November 50 Grundstücke im Dorf Hao Xuyen in der Gemeinde Tan Lap erfolgreich versteigert. Das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis erzielte 110,76 Millionen VND/m2 und lag damit 20 Mal über dem Startpreis.

Bemerkenswerterweise umfasst die obige Auktion mindestens drei und höchstens fünf Runden. Der Preisschritt für die ersten drei Runden beträgt 10 Millionen VND/m² und für die Runden 4 und 5 5 Millionen VND/m².

Laut einem Reporter der elektronischen Investitionszeitung Baodautu.vn befürworten die meisten organisierenden Unternehmen und Teilnehmer eine Auktion mit weniger Runden oder sogar nur einer Runde. Dies würde viel Zeit bei der Organisation sparen und die Möglichkeit von Preissteigerungen oder Absprachen zur Preissenkung verringern.

Der Leiter eines Grundstücksauktionsunternehmens sagte, der aktuelle Startpreis unterscheide sich erheblich vom tatsächlichen Preis. Daher hätten die lokalen Behörden mehrere Auktionsrunden beantragt, um den Zuschlagspreis näher an den Marktpreis zu bringen und so zur Erhöhung des lokalen Budgets beizutragen.

„Früher musste eine Auktion nur ein bis zwei Runden dauern, um den Gewinner zu ermitteln. Für die Teilnehmer war es schwierig, die Gebote anderer ‚Konkurrenten‘ einzuschätzen. Sie waren damals gezwungen, von Anfang an einen angemessenen Preis anzubieten. Andererseits führten mehrere Auktionsrunden dazu, dass die Teilnehmer zögerten und die Sitzungen über Nacht stattfanden“, sagte er.

Hung Yen ist derzeit ein „Star“ unter den an Hanoi angrenzenden Provinzen. Es ist nicht nur eine Region mit vielen großen städtischen Gebieten großer inländischer Investoren, sondern auch ein attraktives Investitionsziel für ausländische Unternehmen. Kürzlich wurde in der Provinz ein zusätzlicher Projektkomplex mit 5-Sterne-Hotels, Golfplätzen und Wohngebieten von der Trump Organization und der Hung Yen Hotel Services Joint Stock Company errichtet. Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts wird auf rund 1,5 Milliarden US-Dollar geschätzt.