Kreditrisiken bei Immobilien weiterhin streng kontrollieren

In seinem Bericht auf der Konferenz zur Lösung der Probleme des Immobilienmarktes unter Vorsitz des Premierministers am Nachmittag des 3. August sagte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Dao Minh Tu, dass die Kreditinstitute derzeit über sehr reichlich Liquidität verfügten.

Vor dem Hintergrund des weltweit steigenden und auf hohem Niveau verankerten Zinsniveaus hat die Staatsbank von Vietnam in den ersten sechs Monaten des Jahres die operativen Zinssätze viermal kontinuierlich nach unten angepasst, und zwar um 0,5 bis 2 % pro Jahr für alle Arten. Dadurch werden Bedingungen für Kreditinstitute geschaffen, um kostengünstiger auf Kapital der Staatsbank von Vietnam zuzugreifen, und damit Bedingungen für eine Senkung der Kreditzinsen zur Unterstützung der Kunden.

Anfang Juli hat die Staatsbank von Vietnam fast alle Kreditwachstumsziele für 2023 für Kreditinstitute nach oben angepasst und eine systemweite Zuteilung von etwa 14 % für alle Kreditinstitute vorgenommen.

Bezüglich der Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms sagte der stellvertretende Gouverneur, dass bislang neun Volkskomitees der Provinzen der Staatsbank Dokumente mit der Liste der am Programm teilnehmenden Projekte mit 23 Projekten geschickt hätten und ein Volkskomitee der Provinz dies auf dem elektronischen Informationsportal ( Phu Tho ) mit 3 Projekten angekündigt habe; der gesamte Kreditbedarf dieser 26 Projekte betrage etwa 12.800 Milliarden VND.

Am 16. Juni 2023 unterzeichnete BIDV einen Kreditvertrag zur Finanzierung eines am Programm teilnehmenden Sozialwohnungsprojekts in der Provinz Phu Tho mit einem Kreditbetrag von rund 95 Milliarden VND und hat 20,5 Milliarden VND ausgezahlt. Auch die Agribank hat Kredit für ein Projekt mit einem zugesagten Kreditbetrag von 950 Milliarden VND bereitgestellt, dessen Auszahlung im dritten Quartal erwartet wird. Gleichzeitig gehen Geschäftsbanken derzeit proaktiv auf etwa 16 Projekte der angekündigten Liste zu.

„Die Staatsbank von Vietnam verfolgt den Standpunkt, den Anweisungen des Staates und der Regierung genau zu folgen und eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen, um der Mehrheit der Bevölkerung, insbesondere denjenigen mit echtem Wohnbedarf, zu dienen und Spekulation, Preisinflation und Wucher einzuschränken“, erklärte der stellvertretende Gouverneur.

Im Immobiliensektor wird die Staatsbank die Kreditinstitute weiterhin anweisen, Kredite vorrangig für effektive Projekte, Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungsprojekte, Wohnungsrenovierungs- und -umbauprojekte zu vergeben und Direktkredite zur Deckung des praktischen Wohnbedarfs der Menschen zu vergeben.

Gleichzeitig müssen die Kreditrisiken im Immobiliensektor weiterhin streng kontrolliert und der Grad der Kreditkonzentration auf eine Reihe von Großkunden/Kundengruppen, Kunden mit Bezug zu Großaktionären und nahestehende Personen von Aktionären von Kreditinstituten kontrolliert werden.

Weisen Sie die Geschäftsbanken weiterhin an, das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND aus Kapitalquellen der Geschäftsbanken gemäß den Anweisungen der Regierung umzusetzen.

Der stellvertretende Gouverneur empfahl und forderte die Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, dringend eine Liste der Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungsprojekte sowie Renovierungs- und Wiederaufbauprojekte für Mehrfamilienhäuser bekannt zu geben. Die angekündigten Projekte müssen sowohl inhaltlich als auch in der Form der Ankündigung den Richtlinien des Bauministeriums in der offiziellen Mitteilung Nr. 1551/BXD-QLN entsprechen, um Situationen wie in der Vergangenheit zu vermeiden, in denen zwar viele Projekte angekündigt, aber die Auszahlungsquote niedrig war.

Das Bauministerium erstellt und veröffentlicht eine Liste von Projekten, die günstige Bedingungen erfüllen, damit Geschäftsbanken gemäß den Vorschriften (basierend auf der vom Volkskomitee der Provinz veröffentlichten Liste) eine Kreditvergabe in Betracht ziehen können. Ministerien und Zweigstellen überprüfen, ändern oder reichen Rechtsdokumente im Zusammenhang mit aktuellen Rechtsproblemen bei den zuständigen Behörden zur Änderung ein.

Es gibt wirksame Lösungen, um die Entwicklung zu fördern und verschiedene Quellen für Investitionskapital auf den Immobilienmarkt zu locken, um den Druck auf kurzfristige Bankkredite für diesen Markt zu verringern.

„Wir empfehlen Immobilienunternehmen und -konzernen, ihre Produkte, ihre Warenquellen, ihre Ressourcen, Kapitalfragen und Marktprobleme dringend umzustrukturieren, insbesondere in der aktuellen Zeit, und sich auch an den Schwierigkeiten anderer Wirtschaftssektoren zu beteiligen. Nicht nur der Immobiliensektor ist mit Schwierigkeiten konfrontiert, sondern auch andere Sektoren“, sagte Herr Tu .