Wie hoch ist das Beschleunigungspotenzial im vietnamesischen Einzelhandelsimmobiliensektor im Jahr 2024?

Nach Angaben des General Statistics Office erreichten die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und die Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen zu aktuellen Preisen im Jahr 2023 6.231,8 Billionen VND, ein Anstieg von 9,6 % gegenüber dem Vorjahr. Der Einzelhandelsumsatz mit Waren wurde auf 4.858,6 Billionen VND geschätzt, was 78 % des Gesamtumsatzes entspricht und einen Anstieg von 8,6 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet.

Allein im ersten Quartal 2024 werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Verbraucherdienstleistungen zu aktuellen Preisen auf 1.537,6 Milliarden VND geschätzt, ein Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Angesichts dieser dynamischen Marktlage hat sich laut dem neuen Immobilienmarktbericht der Vietnam Real Estate Association (VARS) auch die Belegungsrate der Einkaufszentren verbessert und liegt nun bei über 90 %, wobei die Mietpreise weiterhin eine positive Wachstumsdynamik aufweisen.

Insbesondere auf dem Hanoi -Markt liegen die Mietpreise für Einkaufszentren noch immer in einer Preisspanne von 45–60 USD/m2/Monat.

In führenden, geschäftigen Wirtschaftsmärkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Preise im Zentrum mit bis zu 140 USD/m²/Monat hoch. Auch in den Vororten steigen die Preise leicht an und liegen bei fast 40 USD/m²/Monat.

Tran Mai Hoa, stellvertretende Vorsitzende von Vincom Retail, sprach auf der Jahreshauptversammlung 2024 über zukünftige Trends im Einzelhandel und darüber, welche Einkaufszentrumsmodelle ein gutes Cashflow-Potenzial haben. Frau Mai Hoa sagte, dass die Struktur professioneller Einzelhandelskunden aufgrund vieler Faktoren immer noch Einkaufszentren als optimale Option wähle.

Insbesondere sind die Kosten für den Verkauf über Online-Kanäle relativ hoch. Die Gewohnheiten der Vietnamesen im Besonderen und der südostasiatischen Länder im Allgemeinen bestehen weiterhin darin, in Einkaufszentren einzukaufen. In Einkaufszentren werden nicht nur Waren verkauft, sondern es gibt auch Orte zum Essen, Trinken und Vergnügen, sodass sie immer noch Orte sind, die Kunden zum direkten Einkaufen anziehen.

Aus geschäftlicher Sicht gehen die Führungskräfte von Vincom Retail davon aus, dass die Wirtschaft und das Geschäftsumfeld im Jahr 2024 besser sein werden als im Jahr 2023, sodass der Einzelhandelsmarkt seine Erholungsdynamik fortsetzen wird. Das Segment der Einzelhandelsimmobilienvermietung wird voraussichtlich auch 2024 eine große Einnahmequelle für das Unternehmen darstellen.

Konsum durch Kundenpsychologie anregen

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, äußerte seine Ansichten zur oben genannten Situation und sagte, dass der Einzelhandel einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren in Vietnam sei und über Jahrzehnte hinweg kontinuierliche und beeindruckende Wachstumsraten aufrechterhalten könne.

Gleichzeitig sendete der Einzelhandel nach der Covid-19-Pandemie, als eine Reihe von Branchen schwer betroffen waren, stagnierten und sich bis heute nicht erholen konnten, Anfang 2022 sofort Signale einer schnellen Erholung aus.

Laut veröffentlichten Daten werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und die Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen für das gesamte Jahr 2022 auf 5.679,9 Billionen VND geschätzt, was einem Anstieg von 19,8 % gegenüber dem Vorjahr und 15 % gegenüber 2019 – dem Jahr vor der Covid-19-Pandemie – entspricht.

„Das zeigt, dass der Markt für gewerbliche Einzelhandelsimmobilien in Vietnam immer noch sehr attraktiv ist und viel Raum und Potenzial für Entwicklung bietet“, kommentierte Herr Dinh.

In einer detaillierteren Analyse sagte der VARS-Vertreter, dass Vietnam über viele Faktoren verfüge, die die Nachfrage im Bereich der Einzelhandelsimmobilienvermietung ankurbeln könnten.

Erstens haben das schnelle Bevölkerungswachstum, die Stadtentwicklung und das Einkommenswachstum eine enorme Nachfrage nach Immobilien geschaffen, insbesondere im Einzelhandelssektor, da die Menschen nach bequemeren Wohn- und Einkaufsmöglichkeiten suchen.

Gleichzeitig sorgen Investitionsmaßnahmen zur Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur, darunter auch Autobahn- und Stadtbahnbauprojekte, für mehr Mobilität und eine bessere Vernetzung zwischen städtischen Gebieten.

Insbesondere im Hinblick auf die Verbraucherpsychologie ist Herr Dinh davon überzeugt, dass die Verbraucher in Vietnam immer intelligenter werden und hohe Ansprüche an das Einkaufserlebnis haben. Sie legen nicht nur Wert auf Qualitätsprodukte, sondern verlangen auch Vielfalt und Komfort beim Einkauf.

Dies schafft für Einzelhändler Möglichkeiten zur Entwicklung neuer Geschäftsmodelle, darunter integrierte Einkaufszentren, spezielle Unterhaltungs- und Speisebereiche sowie Produkterlebnisläden.

Multi-Channel-Strategie wird immer beliebter

In Bezug auf die Marktangebotsaussichten für den Zeitraum 2024 bis 2026 heißt es im Bericht von Savills Vietnam, dass das Einzelhandelsangebot von heute bis 2025 voraussichtlich um 247.601 Quadratmeter steigen wird, mit vier weiteren Einkaufszentren und elf Einzelhandelspodien.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi, ist davon überzeugt, dass die Entwicklung des Einzelhandelsmarktes in der kommenden Zeit von Faktoren wie höheren Ausgaben für Dienstleistungen, der Hinwendung zu nachhaltigen und umweltfreundlichen Geschäften sowie der Konzentration auf die Bereitstellung einzigartiger Erlebnisse für Kunden geprägt sein wird.

Darüber hinaus wird auch die Kombination von Online- und Offline-Shopping durch Multi-Channel-Einzelhandelsstrategien immer beliebter und bietet den Kunden ein flexibles und bequemes Einkaufserlebnis.

Der Experte betonte jedoch auch, dass die Aussichten für den vietnamesischen Einzelhandelsimmobilienmietmarkt im Jahr 2024 sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringen werden.

Einerseits ist das Angebot an Einzelhandelsimmobilien zur Miete noch immer begrenzt, und namhafte Projektentwickler halten den Großteil des hochwertigen Angebots, insbesondere in den Innenstadtbereichen. Dies erfordert von den Einzelhändlern, gute Beziehungen aufzubauen und bereit zu sein, höhere Mieten zu zahlen, um Zugang zu erstklassigen Lagen zu erhalten.

Andererseits steigt die Zahl seriöser Bauträger, die hochwertige Projekte in Vororten anbieten, wodurch Einzelhändlern mehr Auswahlmöglichkeiten hinsichtlich Standort und Erschwinglichkeit geboten werden.

Darüber hinaus besteht weiterhin die Herausforderung des begrenzten Angebots in den Innenstädten: Nur 0,4 % des künftigen Angebots werden sich in den CBDs befinden. Daher müssen Einzelhändler weiterhin nach Lösungen suchen und bei der Wahl ihrer Standorte und Geschäftsmodelle flexibel sein .