Der Inhalt der Botschaft stellt durch die Reflexion betroffener Personen, Presseagenturen und Experten klar: Um weiterhin entschlossen, rasch und wirksam Lösungen zur Verbesserung des Kreditzugangs umzusetzen, hat Premierminister Pham Minh Chinh Folgendes angeordnet:

Im Geiste der Wissenssuche hören wir auf die Meinungen von Unternehmen und Menschen, stellen sicher, dass die herausgegebenen Richtlinien richtig und genau sind, die Entwicklung nicht behindern und geeignet sind, und gehen Probleme umgehend an. Beauftragen Sie den stellvertretenden Premierminister Le Minh Khai, dringend ein Treffen mit dem Gouverneur der Staatsbank, den Führungskräften der Staatsbank, dem Justizministerium, dem Finanzministerium und dem Regierungsbüro zu leiten, um Berichte anzuhören und Anweisungen zur Änderung und Ergänzung des Rundschreibens Nr. 06/2023/TT-NHNN vom 28. Juni und unangemessener Punkte des Rundschreibens Nr. 03/2023/TT-NHNN vom 17. April 2023 zu studieren und dem Premierminister vor dem 20. August Bericht zu erstatten.

Das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN ändert und ergänzt eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN des Gouverneurs der Staatsbank von Vietnam, das die Kreditvergabeaktivitäten von Kreditinstituten und ausländischen Bankfilialen an Kunden regelt.

Die Anweisung des Premierministers erfolgte vor dem Hintergrund, dass Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), den Vorstand, die Mitglieder und die Geschäftswelt der HoREA zuvor über die „gute Nachricht“ informiert hatte, dass die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, den Führungskräften der Vereinigung Informationen zukommen ließ, die besagten, dass Investoren weiterhin Kredite aufnehmen dürfen, darunter auch für Projekte, die noch nicht für die Geschäftstätigkeit qualifiziert sind, sowie für Projekte, die für die Geschäftstätigkeit qualifiziert sind.

Laut Herrn Le Hoang Chau hatte der stellvertretende Gouverneur Pham Thanh Ha zuvor an HoREA die Information übermittelt, dass die Staatsbank den Direktor der Kreditabteilung beauftragt habe, das Rundschreiben 06 erneut zu prüfen, um die Bestimmungen zu den Geschäftsbedingungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (falls erforderlich) korrekt zu zitieren.

In einem Ende Juli 2023 an den Premierminister und die Staatsbank von Vietnam gesandten Dokument erklärte HoREA, dass Klausel 9, Artikel 8 des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN (geändert und ergänzt in Klausel 2, Artikel 1 des Rundschreibens 06/2023/TT-NHNN) vorsieht, dass es Kreditinstituten nicht gestattet ist, Kredite zur Bezahlung von Kapitaleinlagen für die Umsetzung von Investitionsprojekten zu vergeben, die zum Zeitpunkt der Entscheidung des Kreditinstituts zur Kreditvergabe nicht die Bedingungen für die Geschäftsaufnahme gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen.

Laut HoREA steht diese Regelung nicht im Einklang mit Artikel 55 und Absatz 1, Artikel 56 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014, da sich das Konzept „nicht für die gewerbliche Nutzung geeignete Investitionsprojekte“ in Absatz 9, Artikel 8, Rundschreiben 39/2016/TT-NHNN von dem Konzept „Bedingungen für künftig zu errichtende Immobilien, die für die gewerbliche Nutzung vorgesehen sind“ in Artikel 55 und Absatz 1, Artikel 56 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 unterscheidet.

Aus diesem Grund wurden mit Klausel 9, Artikel 8 des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN Kreditdarlehen für Immobilienprojekte, gewerblichen Wohnungsbau und städtische Gebiete genau zu dem Zeitpunkt „gesperrt“, als der Bedarf der Investoren an zusätzlichem Kreditkapital zur Umsetzung der Bauarbeiten am größten war.