Um weiterhin entschlossen, schnell und effektiv Lösungen zur Verbesserung des Kreditzugangs der Unternehmen umzusetzen, hat Premierminister Pham Minh Chinh auf Grundlage der Rückmeldungen der betroffenen Stellen, Presseagenturen und Experten den stellvertretenden Premierminister Le Minh Khai beauftragt, dringend ein Treffen mit dem Gouverneur der Staatsbank von Vietnam (SBV), den Führungskräften der SBV, dem Justizministerium, dem Finanzministerium und dem Regierungsbüro zu leiten, um Berichte anzuhören und Anweisungen zur Änderung und Ergänzung des Rundschreibens Nr. 06/2023/TT-NHNN vom 28. Juni 2023 und der unangemessenen Punkte des Rundschreibens Nr. 03 vom 17. April 2023 zu studieren. Berichten Sie dem Premierminister vor dem 20. August.

Rundschreiben 06 tritt am 1. September in Kraft und ändert und ergänzt eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN des Gouverneurs der Staatsbank von Vietnam, das die Kreditvergabeaktivitäten von Kreditinstituten und ausländischen Bankfilialen an Kunden regelt. Einige Inhalte dieses Rundschreibens haben bei vielen Immobilienunternehmen für Besorgnis gesorgt, da sie möglicherweise im entscheidenden Stadium vom Zugang zu Kapital „abgeblockt“ werden könnten.

Experten weisen darauf hin, dass bei Projekten mit hohem Kapitalbedarf und langer Amortisationszeit die Mobilisierung legaler Kapitalquellen zur Umsetzung des Projekts unumgänglich ist. Doch Rundschreiben 06 blockierte diesen Kapitalfluss, indem es den Partnern von Investoren nicht gestattete, durch geschäftliche Kooperation Kapital zu leihen, sondern nur Kredite zu vergeben, wenn die Geschäftsbedingungen erfüllt waren.

In einem Ende Juli 2023 an den Premierminister und die Staatsbank von Vietnam gesandten Dokument erklärte die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) außerdem, dass Klausel 9, Artikel 8 des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN (geändert und ergänzt in Klausel 2, Artikel 1 des Rundschreibens 06/2023/TT-NHNN) vorsieht, dass es Kreditinstituten nicht gestattet ist, Kredite zur Bezahlung von Kapitaleinlagen zur Umsetzung von Investitionsprojekten zu vergeben, die zum Zeitpunkt der Entscheidung des Kreditinstituts über die Kreditvergabe nicht die Bedingungen für die Geschäftsaufnahme gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen, was unvernünftig ist.

Laut HoREA steht diese Regelung nicht im Einklang mit Artikel 55 und Absatz 1, Artikel 56 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014, da sich das Konzept „nicht für die gewerbliche Nutzung geeignete Investitionsprojekte“ in Absatz 9, Artikel 8, Rundschreiben 39/2016/TT-NHNN von dem Konzept „Bedingungen für künftig zu errichtende Immobilien, die für die gewerbliche Nutzung vorgesehen sind“ in Artikel 55 und Absatz 1, Artikel 56 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 unterscheidet.

Daher hat Klausel 9, Artikel 8 des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN für Investoren in Immobilienprojekte, Gewerbewohnungen und städtische Gebiete Schwierigkeiten verursacht, und zwar genau zu dem Zeitpunkt, als der Bedarf an zusätzlichem Kreditkapital zur Umsetzung des Projekts am größten ist.