Das Schicksal des „ins Stocken geratenen“ Projekts führt dazu, dass eine Reihe von Abteilungen in Quang Nam überprüft werden

Eine Reihe von Verstößen bei einem Projekt, das seit mehr als einem Jahrzehnt „ausgesetzt“ ist

Im Jahr 2023 veröffentlichte die Provinzinspektion Quang Nam ein Inspektionsergebnis und wies darauf hin, dass die Verwaltung des Wohnbauprojekts für Menschen mit geringem Einkommen im Industriepark Dien Nam – Dien Ngoc, Stadt Dien Ban, durch die STO Agricultural and Rural Investment Consulting and Sports Tourism Services Joint Stock Company (kurz: STO Company) als Investor zahlreiche Schwächen hinsichtlich der finanziellen Leistungsfähigkeit und des Projektmanagements aufwies. Dies führte dazu, dass sich das Projekt um viele Jahre hinzog, aber noch immer nicht abgeschlossen wurde. Die Projektteile sind noch immer unvollendet und weisen Anzeichen von Beschädigung und Verfall auf.

Darüber hinaus ist das Projekt noch nicht abgeschlossen, aber der Investor hat (durch Kapitaleinlageverträge) Landnutzungsrechte an eine Reihe von Haushalten übertragen, um Häuser zu bauen, was zu mangelnden Lebensbedingungen führt, wie zum Beispiel: kein Strom, kein sauberes Wasser...

Darüber hinaus gibt es bei der STO Company Anzeichen dafür, dass sie Personen, die Land im Rahmen des Projekts gekauft haben, sowie Unternehmen, die in das Projekt investiert haben, betrogen hat (die Hauptverantwortung liegt bei Herrn Tran Chien Thang, dem ehemaligen Vorstandsvorsitzenden der STO Company).

Die Provinzinspektion Quang Nam teilte mit, dass das Projekt laut Angaben im Investitionsregistrierungszertifikat 50 Monate überfällig sei (Frist für die Fertigstellung des Projekts ist August 2018). Der aktuelle Status von 2019 bis heute hat sich nicht geändert, einige Punkte weisen jedoch Anzeichen einer ernsthaften Verschlechterung auf.

In Bezug auf die Detailplanung 1/500 hat die STO Company den Masterplan des Projekts nach der Anpassung der Detailplanung 1/500 nicht entworfen und angepasst, um den Bau umzusetzen. Die Einheit baute jedoch weiterhin zwei Mehrfamilienhäuser, obwohl es keine Grundlage für den Bau gab, z. B. weil kein Masterplan für das Projekt vorlag. Auf den für den Bau von Mehrfamilienhäusern vorgesehenen Grundstücken N-01 und N-02 gab es zwei Verkehrsstraßen und zwei Entwässerungsgräben, die nicht in der genehmigten Planungskarte 1/500 enthalten waren.

Zur Baugenehmigung: Der Lizenzinhalt ist nicht mehr zeitgemäß und abgelaufen. Dennoch hat die STO Company in Phase 3 illegal zwei Mehrfamilienhäuser A2 und A4 errichtet.

Wann wird das Projekt neu gestartet?

Nach einer langen Phase des Stillstands stimmte das Volkskomitee der Provinz Quang Nam Anfang Dezember 2024 zu, der STO Company die Fortsetzung der Investitionen und des Baus des Wohnprojekts für Menschen mit niedrigem Einkommen zu gestatten.

Das Volkskomitee der Provinz Quang Nam forderte die STO Company auf, einen Finanzplan zur Fertigstellung des Projekts und eine Verpflichtung zum Fertigstellungszeitplan des Projekts zu entwickeln, um ihn dem Volkskomitee der Provinz und der Abteilung für Planung und Investitionen zur Prüfung vorzulegen, bevor eine Verlängerung des Zeitplans für die Projektumsetzung genehmigt werden kann.

Darüber hinaus muss der Investor Verfahren für die Beantragung einer Verlängerung des Zeitplans für die Projektdurchführung sowie einer Verlängerung der Landnutzungsdauer vorbereiten und diese der zuständigen Behörde zur Prüfung und Entscheidung vorlegen.

Insbesondere forderte das Volkskomitee der Provinz Quang Nam die STO Company auf, sich auf die Lösung von Konflikten mit Joint-Venture- und Verbandspartnern im Zusammenhang mit der Umsetzung des Projekts zu konzentrieren. Es ist nicht zulässig, den Vermögenswert von Einheiten, die rechtmäßig in das Projekt investiert haben, willkürlich zu annullieren, wenn zwischen den an der Projektumsetzung beteiligten Parteien keine zufriedenstellende Lösung gefunden wird, bevor das Projekt fortgesetzt werden darf (einschließlich Phu Gia Thinh Construction and Real Estate Joint Stock Company, Lam Son Company Limited, Dat Bien Vang Investment Consulting Joint Stock Company …).

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Nam forderte die Abteilungen für Planung und Investitionen, für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie für Bauwesen auf, ihre Verantwortlichkeiten in Bezug auf die im Fazit des Provinzinspektors aufgezeigten Verstöße zu überprüfen. Konkret wurde die Abteilung für Planung und Investitionen dafür gerügt, dass sie es versäumt hatte, Verwaltungsverstöße rechtzeitig zu erkennen und zu ahnden, als das Projekt hinter dem Zeitplan zurücklag. Die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt ist ihrer Verantwortung bei der Prüfung und Behandlung von Landverstößen nicht in vollem Umfang nachgekommen. Die Abteilung für Bauwesen ist ihrer Verantwortung bei der Erkennung und Behandlung von Verwaltungsverstößen nicht in vollem Umfang nachgekommen, als die STO Company in Phase 3 des Projekts zwei Häuserblocks illegal errichtete.