Eine Reihe von Verstößen bei einem Projekt, das seit mehr als einem Jahrzehnt „ausgesetzt“ ist

Im Jahr 2023 veröffentlichte die Provinzinspektion Quang Nam ein Inspektionsergebnis und wies darauf hin, dass die Verwaltung des Wohnbauprojekts für Menschen mit niedrigem Einkommen in Dien Nam – Industriepark Dien Ngoc, Stadt Dien Ban durch die STO Agricultural and Rural Investment Consulting Joint Stock Company und STO Sports and Tourism Services (abgekürzt STO Company) als Investor zahlreiche Schwächen hinsichtlich der finanziellen Leistungsfähigkeit und des Projektmanagements aufwies, was dazu führte, dass das Projekt um viele Jahre verlängert wurde, aber noch immer nicht abgeschlossen wurde. Die Projektelemente sind noch immer unvollendet und weisen Anzeichen von Beschädigung und Verschleiß auf.

Darüber hinaus ist das Projekt noch nicht abgeschlossen, aber der Investor hat einer Reihe von Haushalten Landnutzungsrechte (durch Kapitaleinlageverträge) zum Bau von Häusern übertragen, was zu mangelnden Lebensbedingungen führt, beispielsweise: kein Strom, kein sauberes Wasser usw.

Darüber hinaus gibt es Anzeichen dafür, dass die STO Company Personen betrogen hat, die im Rahmen des Projekts Land gekauft haben, und Unternehmen betrogen hat, die in das Projekt investiert haben (die Hauptverantwortung liegt bei Herrn Tran Chien Thang, dem ehemaligen Vorstandsvorsitzenden der STO Company).

In Bezug auf den Fortschritt der Projektumsetzung teilte die Provinzinspektion Quang Nam mit, dass diese gemäß dem Fortschritt im Investitionsregistrierungszertifikat 50 Monate überfällig sei (die Frist für die Fertigstellung des Projekts ist August 2018). Der Status von 2019 bis heute ist unverändert, einige Artikel weisen Anzeichen einer erheblichen Verschlechterung auf.

In Bezug auf die Detailplanung 1/500 entwirft und passt die STO Company den Masterplan des Projekts nicht an, um den Bau umzusetzen, nachdem die Detailplanung 1/500 angepasst wurde. Die Einheit baute jedoch weiterhin zwei Mehrfamilienhäuser, ohne dass eine Grundlage für den Bau vorlag, beispielsweise ein fehlender Masterplan für das Projekt. Auf den für den Bau von Mehrfamilienhäusern vorgesehenen Grundstücken N-01 und N-02 gibt es zwei Verkehrsstraßen und zwei Abwassergräben, die nicht im genehmigten Bebauungsplan 1/500 enthalten sind.

Bezüglich Baugenehmigungen: Die lizenzierten Inhalte sind nicht mehr geeignet und abgelaufen. Dennoch errichtete die STO Company in Phase 3 illegal zwei Wohnhäuser A2 und A4.

Wann wird das Projekt neu gestartet?

Nach einer langen Phase des Stillstands stimmte das Volkskomitee der Provinz Quang Nam Anfang Dezember 2024 zu, der STO Company zu gestatten, die Investitionen und den Bau des Wohnprojekts für Menschen mit niedrigem Einkommen fortzusetzen.

Das Volkskomitee der Provinz Quang Nam forderte die STO Company auf, einen Finanzplan zur Fertigstellung des Projekts und eine Verpflichtung zum Fertigstellungszeitplan des Projekts auszuarbeiten, um ihn dem Volkskomitee der Provinz und der Abteilung für Planung und Investitionen zur Prüfung vorzulegen, bevor eine Verlängerung des Zeitplans für die Projektumsetzung genehmigt werden kann.

Darüber hinaus muss der Investor Verfahren für die Beantragung einer Verlängerung des Zeitplans für die Projektdurchführung sowie einer Verlängerung der Landnutzungsdauer vorbereiten und diese der zuständigen Behörde zur Prüfung und Entscheidung vorlegen.

Insbesondere forderte das Volkskomitee der Provinz Quang Nam die STO Company auf, sich auf die Lösung von Konflikten mit Joint-Venture- und Verbandspartnern im Zusammenhang mit der Projektumsetzung zu konzentrieren. Es ist nicht zulässig, den Vermögenswert von Einheiten, die rechtmäßig in das Projekt investiert haben, willkürlich zu annullieren, wenn zwischen den an der Projektumsetzung beteiligten Parteien keine zufriedenstellende Lösung gefunden wird, bevor die weitere Umsetzung des Projekts gestattet wird (einschließlich Phu Gia Thinh Construction and Real Estate Joint Stock Company, Lam Son Company Limited, Dat Bien Vang Investment Consulting Joint Stock Company …).

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Nam forderte die Abteilungen für Planung und Investitionen, für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie für Bauwesen auf, die Verantwortlichkeiten im Zusammenhang mit den im Fazit des Provinzinspektors aufgezeigten Verstößen zu überprüfen. Insbesondere wurde das Ministerium für Planung und Investitionen an den Pranger gestellt, weil es Verwaltungsverstöße nicht rechtzeitig erkannt und geahndet hatte, als das Projekt im Zeitplan zurücklag. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist seiner Verantwortung hinsichtlich der Kontrolle und Behandlung von Landrechtsverletzungen nicht in vollem Umfang nachgekommen. Das Bauamt ist seiner Verantwortung bei der Erkennung und Behandlung von Verwaltungsverstößen nicht nachgekommen, als die STO Company in Phase 3 des Projekts illegal zwei Häuserblöcke errichtete.