Herr Nguyen Nam in Cau Giay (Hanoi) hat mehr als 3 Milliarden VND auf seiner Bank angelegt und möchte das Geld abheben, um in Immobilien zu investieren. Dabei sind Grundstücke, Auktionsgrundstücke oder Wohnungen die Segmente, in denen er forscht.

Herr Nam sagte, dass die Grundstückspreise im Laufe der Zeit tendenziell steigen, sodass es schwierig sei, Geld zu verlieren. Daher plante er, das vorhandene Geld in ein Grundstück zu investieren.

Seit Jahresbeginn werden jedoch in vielen Provinzen in der Nähe von Hanoi, wie etwa Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... oder einigen Bezirken in Hanoi, zahlreiche Grundstücke versteigert. Herr Nam plant ebenfalls, einen Antrag auf den Kauf eines Grundstücks einzureichen, das seinen finanziellen Möglichkeiten entspricht. Mit mehr als 3 Milliarden VND denkt er manchmal darüber nach, eine Wohnung in Hanoi zu kaufen und zu vermieten.

„Da ich keine Erfahrung mit Investitionen habe, weiß ich nicht, ob ich mich für Grundstücke, Wohnungen oder versteigerte Grundstücke entscheiden soll, um ein geringeres Risiko einzugehen und in Zukunft einen Gewinn zu erzielen“, teilte Nam mit.

Als Reaktion auf die Bedenken der Investoren erklärte Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group , gegenüber dem Reporter von VietNamNet, dass versteigertes Land ein besonderes Immobiliensegment mit gutem Rechtsstatus, schöner Infrastruktur und angemessenen Preisen sei und daher schon seit langem Investoren anziehe.

Allerdings kann es beim Kauf von Grundstücken auf Auktionen sehr leicht zu einem Fomo-Phänomen (Massenpsychologie) kommen, bei dem der Käufer einen höheren Preis als den Marktpreis zahlt.

Daher müssen Investoren, die an Auktionen für diese Art von Immobilien teilnehmen, laut Herrn Que die Marktpreise sorgfältig prüfen, ungenutztes Kapital nutzen, die Planung verstehen und bei einer guten Bewertung mittel- und langfristige Investitionen tätigen. Gleichzeitig müssen Sie mental stark sein, um FOMO, den Verlust Ihrer Anzahlung oder bittere Konsequenzen zu vermeiden. sogar legal.

Der Durchschnittspreis für gewerblich genutzte Wohnungen in Hanoi liegt bei etwa 65–85 Millionen VND/m², wobei viele Projekte zwischen 100 und 200 Millionen VND/m² kosten. Bei diesem Verkaufspreis sind fast nur Eigenheimkäufer interessiert, denn bei einem Kauf als Kapitalanlage zur Vermietung dauert es 30 bis 50 Jahre, bis sich das Kapital amortisiert hat. Außerdem liegt dieser Preis außerhalb der Einkommensgrenzen der Menschen.

Darüber hinaus werde das Angebot an Sozialwohnungen in Hanoi zwischen 2025 und 2030 sehr groß sein, so der Leiter der G6 Group. Derzeit werden für etwa 14 Großprojekte Investoren ausgewählt, 67 Projekte sind in der Umsetzung und 83 saubere Grundstücke mit fertiggestellter Infrastruktur gehören zum 20-Prozent-Grundstücksfonds für Sozialwohnungen. Insbesondere wird Hanoi im Jahr 2025 mehr als 6.000 Sozialwohnungen zum Verkauf anbieten.

Dies wird sich künftig auf die Wohnungspreise und die Liquidität auswirken. Wenn mehr Menschen Häuser kaufen können, wirkt sich dies auch auf die Nachfrage nach Mietwohnungen und die Mietpreise aus.

Die Immobilienpreise in Hanoi sind in letzter Zeit stark gestiegen. Die Preise für Wohnungen sind um 50–200 % gestiegen, die für Häuser und Grundstücke um 20–50 %. Gleichzeitig sind die Immobilienpreise in den Vororten von Hanoi wie Hung Yen, Bac Ninh und Ha Nam in der letzten Zeit ebenfalls um 10 bis 50 % gestiegen und daher nicht mehr attraktiv. Derzeit tendiert der Cashflow dazu, nach Süden nach Ho-Chi-Minh-Stadt, Phu Quoc, Da Nang usw. zu fließen. „Im Jahr 2025 könnten Investoren am Landsegment oder an Mehrzweck-Agrarland interessiert sein“, sagte Herr Que.

Unterdessen analysierte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dass die Nachfrage in den Wohngegenden aufgrund der starken Urbanisierungsrate hoch sein werde, sodass es weiterhin gut und sicher sei, durch den Kauf von Grundstücken Kapitalgewinne zu steigern.

Ihm zufolge sei es mit 3 bis 4 Milliarden VND möglich, in Grundstücke rund um Hanoi zu investieren, in Wirtschaftszentren, die mit Industrieparks wie Bac Ninh, Bac Giang oder Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh usw. verbunden sind.

Der Generaldirektor von SGO Homes wies jedoch darauf hin, dass Investoren beim Kauf von Grundstücken auf Projekte achten müssen, die die gesetzlichen Bedingungen erfüllen, also zumindest einen Kaufvertrag unterzeichnen oder über ein rotes Buch verfügen. Gleichzeitig muss die Leistungsfähigkeit des Investors berücksichtigt werden. Wählen Sie Standorte, die den Anforderungen entsprechen und zukünftige Bewohner anziehen.

Was versteigertes Land betrifft, so werden laut Herrn Chung die meisten Auktionen derzeit psychologisch hoch bewertet und man hofft, das Land für ein paar Hundert Millionen Dong mehr verkaufen zu können. Aus Investitionssicht wird diese Methode nicht funktionieren.

„In diese Art von Grundstücken kann nur kurzfristig investiert werden, wenn der Markt heiß ist und dann boomt. Langfristige Investitionen sind insbesondere zu diesem Zeitpunkt nicht so rentabel wie Investitionen in Projektgrundstücke“, sagte Herr Chung.