Multifunktionale Immobilien kehren ins Rennen zurück
Die starke Umstrukturierungsphase des Immobilienmarktes verändert die Kriterien für die Auswahl von Vermögenswerten. Insbesondere Produkte mit hohem Nutzungsnutzen, flexibler Nutzung und praktischen Betriebsmöglichkeiten sind sowohl für Immobilienkäufer als auch für Privatinvestoren ins Visier geraten.
Laut der von Batdongsan.com.vn im zweiten Quartal 2025 durchgeführten Umfrage zur Immobilien-Konsumpsychologie planen 66 % der Investoren, ihre Vermögenswerte 3–10 Jahre lang zu halten, davon 39 % für 3–5 Jahre und 27 % für 5–10 Jahre. Nur 12 % beabsichtigen, innerhalb von weniger als einem Jahr zu verkaufen. Dies zeigt, dass die „Surf“-Strategie allmählich dem Bedürfnis nach langfristiger Anhäufung in Kombination mit tatsächlicher Nutzung gewichen ist. Der Bericht von VNDirect stellte außerdem fest, dass die Verkaufserlöse von Geschäftshäusern in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 um 272 % auf 744 Milliarden VND gestiegen sind. Dies spiegelt deutlich die Wiederbelebung des Segments gewerblicher Reihenhäuser mit Doppelfunktion als Wohn-, Geschäfts- und Mietobjekte wider.
Analysten zufolge bevorzugen Käufer derzeit gewerbliche Reihenhäuser, da diese je nach Tempo des Infrastrukturausbaus ein hohes Preissteigerungspotenzial aufweisen und während der Besitzdauer einen stabilen Cashflow generieren, was die Gewinnmargen optimiert. Angesichts des zunehmenden Preisniveaus in Ho-Chi-Minh-Stadt und der Tatsache, dass es nur wenige Optionen gibt, die den finanziellen Möglichkeiten der meisten Investoren gerecht werden, verlagert sich die Nachfrage nach gewerblichen Reihenhäusern jedoch in Satellitenstädte – wo es große Grundstücksfonds gibt, die Infrastruktur gut geplant ist, die überregionale Infrastruktur gefördert wird und die Immobilienwerte noch Raum für langfristiges Wachstum bieten.
Geschäftsstraße mit Doppelfunktion am River Park: Goldene Verbindungsachse, Profitcenter
LA Home bestätigt seine Position als potenzielles Projekt am Tor zum Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt, nur 5 Minuten von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt, an der Front der Luong Hoa – Binh Chanh Avenue mit einer Straßenbreite von 60 m gelegen, und gehört zu dem 500 ha großen integrierten ökologischen Industriestadtprojekt. Dies ist ein seltenes integriertes Industriestadtmodell, das derzeit synchron entwickelt wird, indem sowohl das ökologische Stadtgebiet als auch der ökologische Industriepark kombiniert werden, wodurch nachhaltige Wachstumsaussichten sowohl für Wohnzwecke als auch für Investitionen eröffnet werden.
River Park – die zweite Wohnsiedlung im LA Home Eco-Urban Area – verfügt über drei wertvolle Geschäftsstraßen mit Doppelfunktion – der Standort mit der höchsten Verkehrsdichte im gesamten Stadtgebiet. Jede Straße ist direkt an das umfangreiche Versorgungsnetz des Stadtgebiets angeschlossen: ein 1 ha großes Multifunktions -Sportzentrum , ein 3 ha großes Einkaufszentrum, ein 2,2 ha großer Zentralpark und ein stufenübergreifendes Schulsystem nach internationalem Standard. Dadurch können die hier gelegenen Reihenhäuser mit Doppelfunktion eine große Anzahl von Kunden aus allen Wohnsiedlungen aufnehmen und tragen so zu einer optimierten Nutzungseffizienz bei.
Die Straßen sind mit einer Straßenbreite von 18 m, breiten Fronten, luftigen Gehwegen und Grünanlagen geplant. Dabei kommen die EDGE-Standards für umweltfreundliches Bauen zum Einsatz, um Energie zu sparen, die Umwelt zu schützen und die Nachhaltigkeit von Immobilien zu erhöhen. Darüber hinaus ist jedes gewerbliche Reihenhaus mit Doppelfunktion im River Park flexibel, modern und multifunktional gestaltet: Das Erdgeschoss ist offen und eignet sich für verschiedene Geschäftsmodelle wie Gastronomie, Mode , Ausstellungsräume, Servicebüros oder Convenience Stores. Die oberen Stockwerke sind komplett separat und eignen sich für Immobilienzwecke oder die langfristige Vermietung.
Ein großer Vorteil von River Park liegt auch in seiner Lage neben dem 400 Hektar großen Industriepark Prodezi, in dem Zehntausende Ingenieure, Experten und hochqualifizierte Arbeitskräfte arbeiten und der eine solide Grundlage für den Bedarf an regelmäßiger Anmietung, Nutzung und Inanspruchnahme von Dienstleistungen bietet.
Darüber hinaus verfügt die Unterteilung auch über eine hervorragende regionale Anbindung, nur 5 Minuten von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt über Luong Hoa – Binh Chanh Avenue, verlängerte Vo Van Kiet Street, neben wichtigen interregionalen Infrastrukturrouten wie Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong Expressway, Ben Luc – Long Thanh, Ringstraße 3, Ringstraße 4. Die Synchronisierung von Planung und Infrastruktur ist ein Faktor, der das nachhaltige Ausnutzungspotenzial der Produktlinien im River Park garantiert.
Durch die Kombination aller Schlüsselfaktoren wie der strategischen Lage neben Ho-Chi-Minh-Stadt, der Lage als Tor zum Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt, bequemer interregionaler Anbindung, methodischer Planung und transparenter Rechtsform zieht die gewerblich genutzte Produktlinie River Park mit Doppelfunktion und angekündigten Preisen ab nur 4,99 Milliarden VND/Einheit die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich. Um diese potenzielle Produktlinie zu besitzen, müssen Kunden bis zum Zeitpunkt der Übergabe (voraussichtlich Januar 2027) lediglich 25 % ihres Eigenkapitals einzahlen, der Restbetrag wird von der Bank durch Darlehen in Höhe von bis zu 70 % des Produktwerts unterstützt, 18 Monate lang zu 0 % Zinsen. Darüber hinaus sind Kunden auch von zwei Jahren Verwaltungsgebühren befreit und erhalten eine Reihe von Vorzugsrichtlinien in Höhe von bis zu 12 % des Produktwerts (entsprechend 600 Millionen VND).
Mit einer angemessenen anfänglichen Gesamtzahlung, einer überlegenen Finanzpolitik und einem klaren Rechtsstatus wird River Park zu einer strategischen Wahl für Kunden mit einer mittel- und langfristigen Investitionsvision, die ein gewerblich genutztes Reihenhaus mit Doppelfunktion in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem wettbewerbsfähigen Preis mit hervorragendem Wachstumspotenzial besitzen möchten./.
An Mai
Quelle: https://baolongan.vn/pho-thuong-mai-cong-nang-kep-so-huu-vi-tri-vang-ket-noi-tp-hcm-chi-5-phut-gia-tu-4-99-ti-dong-a201329.html
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