Am Nachmittag des 22. Oktober hielt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Pressekonferenz ab, um den Beschluss Nr. 79/2024 des Volkskomitees der Stadt zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 02/2020 des Volkskomitees der Stadt zur Regelung der Grundstückspreislisten in der Region bekannt zu geben.

Der Beschluss Nr. 79/2024 tritt vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025 in Kraft.

In seiner Rede auf der Pressekonferenz betonte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, dass es sich dabei um eine wichtige Entscheidung handele, die viele sozioökonomische Aspekte betreffe.

Herr Bui Xuan Cuong merkte an, dass die Erstellung einer Grundstückspreisliste gemäß Entscheidung 02 durch die Vorschriften zum Grundstückspreisrahmen, Vorschriften des Landgesetzes 2013, eingeschränkt sei, sodass sie mit der Zeit veralte und für die Praxis nicht mehr geeignet sei.

In Umsetzung der Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 und des Dekrets 71 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) und die zuständigen Abteilungen angewiesen, eine Bodenpreisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024 und der tatsächlichen Situation vor Ort zu entwickeln. Während des Bauprozesses hat Ho-Chi-Minh-Stadt viele Meinungen der örtlichen Bevölkerung und Unternehmen angehört und berücksichtigt, die in jüngster Zeit in der Presse viel Beachtung und Beachtung fanden.

„Die Anpassung der Grundstückspreise in der Stadt nach Marktprinzipien soll Übereinstimmung mit der Realität und den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 herstellen“, betonte Herr Bui Xuan Cuong.

Demnach erhöht sich der angepasste Grundstückspreis im Vergleich zum im Beschluss 02/2020 festgelegten Preis um etwa das 4- bis 38-fache. Die höchsten Preise gibt es in den Straßen Nguyen Hue, Le Loi und Dong Khoi (Bezirk 1), der Grundstückspreis beträgt bis zu 687,2 Millionen VND/m2, also viermal so viel wie zuvor. In den Straßen Ham Nghi und Han Thuyen (Bezirk 1) liegen die Preise bei etwa 430 Millionen VND/m2, also etwa viermal so hoch wie in der alten Preisliste.

Die Grundstückspreise im Bezirk Can Gio sind relativ niedriger als in einigen anderen Bezirken. Im Wohngebiet Thieng Lieng Hamlet beträgt der Preis normalerweise 2,3 Millionen VND/m², in den Wohngebieten Thanh Binh und Thanh Hoa liegt er bei 3 Millionen VND/m².

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, analysierte die Vorteile der angepassten Grundstückspreisliste, insbesondere:

Gebühren, Steuern, Landnutzungsgebühren und finanzielle Verpflichtungen auf dem Land der Landnutzer, einschließlich Organisationen und Einzelpersonen, insbesondere Haushalte und Einzelpersonen, sind transparent und fair.

Die Strafen für Landverstöße nehmen zu. Dies trägt dazu bei, Verstöße zu verhindern und zu reduzieren sowie den Immobilienmarkt zu bereinigen und gesund zu entwickeln.

Die Festlegung des Startpreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten an Grundstücken mit fertiggestellter technischer Infrastruktur erfolgt schneller und schafft Voraussetzungen für einen verbesserten Zugang zu Land für bedürftige Einzelpersonen und Organisationen.

Für Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, wird die Festlegung der Umsiedlungspreise öffentlicher, transparenter und schneller erfolgen als zuvor. Damit wird eine Fairness der Landrückgewinnungspreise und der Verkaufspreise für Umsiedlungsland gewährleistet.

Neben den positiven Auswirkungen wirkt sich die Anpassung der Grundstückspreise auch auf die Nachfrage mancher Menschen nach einer Änderung der Landnutzung aus.

Zuvor hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Anfang Juli 2024 das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt damit beauftragt, nach vereinfachten Verfahren eine angepasste Grundstückspreisliste zu erstellen. Bis zum 30. Juli hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die angepasste Grundstückspreisliste dem städtischen Landpreisbewertungsrat vorgelegt.

Allerdings stieß die damals angepasste Grundstückspreisliste auf geteilte Meinungen. Die meisten Menschen glauben, dass der starke Anstieg der Grundstückspreise zu einer Erhöhung der Steuern und Gebühren führen wird, die die Menschen bei der Durchführung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken zahlen müssen.

Nachdem das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zahlreiche Kommentare erhalten und die Grundstückspreise entsprechend angepasst hatte, reichte es am 14. Oktober die Grundstückspreisliste erneut beim städtischen Landpreisbewertungsrat ein. Im Bewertungsbericht stimmte der Rat dem Vorschlag dieser Abteilung zu.