Laut dem Vietnam Real Estate Market Report für das dritte Quartal 2024 von VARS erholt sich der Immobilienmarkt nach einer schwierigen Zeit allmählich. Allerdings steht jedes Segment noch immer vor seinen eigenen Herausforderungen.

Das Segment der Industrieimmobilien erfreut sich weiterhin großer Beliebtheit, da die Zahl neu umgesetzter Projekte stark zunimmt und auch das ausländische Direktinvestitionskapital immer reichlicher fließt. Die Belegungsrate der in Betrieb genommenen Industrieparks (IPs) ist stabil gestiegen und liegt bei etwa 75 %. Davon erreichten die wichtigsten nördlichen Provinzen 82 % und die wichtigsten südlichen Provinzen 92 %.

Allerdings lässt sich die Auslastung etablierter Industrieparks immer noch nur schwer steigern, da Angebot und Nachfrage aufeinander „warten“. Investoren von Industrieparks „schließen“ neue Kunden für Investitionen in die Infrastruktur ab, während sich Investoren nur für Investitionen in Projekte entscheiden, die bereits über eine Infrastruktur verfügen. Die Herausforderung für dieses Segment besteht auch darin, Industrieparks „grüner“ zu gestalten, den steigenden Ansprüchen der Investoren gerecht zu werden und der nachhaltigen Entwicklungsorientierung des Landes gerecht zu werden.

Das Segment der Gewerbeimmobilien für Büros und Einzelhandel wächst weiterhin und bietet aufgrund der steigenden Nachfrage nach Größe und Qualität großes langfristiges Potenzial. Moderne, hochwertige Büros mit „grüner“ Zertifizierung und Einhaltung nachhaltiger Entwicklungsstandards ziehen weiterhin Mieter an, insbesondere ausländische Unternehmen.

Auch neue Einkaufszentren mit vielen integrierten Aktivitäten erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Während alte Bürogebäude und alte Einkaufszentren sowie kleine Stadthäuser in den Hauptstraßen nicht aktiv renoviert oder modernisiert werden, verzeichnet VARS eine zunehmend hohe Leerstandsquote.

Im Tourismus- und Resortmarkt wurden im dritten Quartal 2024 rund 945 neue Produkte verzeichnet, was einem starken Rückgang von nur 35 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Dieser Rückgang war hauptsächlich auf das neue Angebot im Vorquartal zurückzuführen, das lokal aus einem großen Projekt resultierte.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem gesamten Tourismus- und Resortmarkt 4.059 neue Produkte zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 80 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 jedoch nur 25 %.

Auf Grundlage der im dritten Quartal verzeichneten Ergebnisse prognostiziert VARS, dass der Markt in der letzten Periode des Jahres wahrscheinlich weiter „aufheizen“ wird, wenn sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzen und öffentliche Investitionen weiter verbessern.

Zu diesem Zeitpunkt trat der neue Rechtskorridor offiziell in Kraft und die Investoren trieben die Projektumsetzung weiterhin voran. Insbesondere das Wohnungsangebot wird weiter ausgebaut, was durch Fusionen und Übernahmen (M&A) für treibende Kräfte auf dem Markt sorgt.

Der Staat wird die Marktaufsicht und -regulierung weiter verstärken und so für Stabilität und eine angemessene Entwicklung sorgen. Gleichzeitig zeichnet sich ein Trend zu „grünen“ Immobilien ab, der im neuen Zyklus voraussichtlich den Markt anführen wird.

„Das Segment der Luxuswohnungen ist weiterhin marktführend. Villen und Stadthäuser erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, Grundstücke mit einwandfreiem Rechtsstatus ziehen Investoren an; der soziale Wohnungsbau erhält dank neuer Regelungen mehr Möglichkeiten. Der Gewerbeimmobilienmarkt wird wachsen, und der Immobilienmarkt für Ferienanlagen wird sich dank der Erteilung von Zertifikaten für Condotels verbessern“, prognostiziert der Bericht.

Im Kontext eines zunehmend verbesserten Rechtsrahmens empfiehlt VARS Anlegern, Handelsplätzen und Immobilienmaklern, sich proaktiv auf dem Laufenden zu halten und neue Änderungen umgehend zu erfassen. Gleichzeitig müssen Unternehmen ihre Geschäftsstrategien an die rechtlichen Rahmenbedingungen und Marktentwicklungstrends anpassen.

Ha Anh