Insbesondere Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Vertriebsleiter, sagte, dass die Grundstücksart trotz eines starken Rückgangs immer noch ein Segment sei, das auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt große Aufmerksamkeit erregen würde und bei einer von Batdongsan.com.vn durchgeführten Umfrage 28 % der Kaufentscheidungen der Kunden ausmachte.

Davon entscheiden sich 46 % der Investoren dafür, Geld für den Kauf eines Grundstücks auszugeben, und 32 % der Kunden, die ihren Wohnraum erweitern möchten, entscheiden sich ebenfalls für den Kauf eines Grundstücks.

Was die Preisschwankungen betrifft, sind die Grundstückspreise von 2018 bis heute kontinuierlich gestiegen. Demnach stiegen die Grundstückspreise landesweit im dritten Quartal 2023 um 38 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2018. Der südliche Markt verzeichnete den stärksten Anstieg der Grundstückspreise im Land, nämlich fast 71 %, während die nördlichen Provinzen in den letzten 6 Jahren einen Anstieg von etwa 51 % verzeichneten.

Bei der Einschätzung der Erholungsaussichten des Grundstücksmarktes gehen laut einer unter 1.000 Immobilienmaklern durchgeführten Umfrage 25 % der Makler davon aus, dass sich der Grundstücksmarkt erst im vierten Quartal 2024 erholen wird, etwa 17 % gehen von einer Erholung im dritten Quartal 2024 aus und 22,6 % glauben, dass der Wendepunkt im zweiten Quartal 2024 erreicht sein wird.

Zu diesem Thema sagte Herr Quoc Anh, dass die Erholungszeit des Grundstücksmarktes im Vergleich zu anderen Marktarten aufgrund zahlreicher Faktoren langsamer sein könne.

Was das Wirtschaftswachstum betrifft, wird prognostiziert, dass sich die Wirtschaft erst im Jahr 2024 erholen wird. Die offenen Kredite für Immobilieninvestitionen sind nach wie vor sehr niedrig, die Zinsen sinken allmählich, aber bei der aktuellen Senkungsrate wird es voraussichtlich drei bis vier Quartale dauern, bis das Zinsniveau von 2021 wieder erreicht wird.

Darüber hinaus wird erwartet, dass die Geschwindigkeit der Auszahlung öffentlicher Investitionen erst im Jahr 2025 explosionsartig ansteigen wird. Auch das Bodengesetz soll voraussichtlich Ende 2024 verabschiedet werden und wird einige Zeit brauchen, um in Kraft zu treten.

Darüber hinaus ist die Marktstimmung nach wie vor gedrückt, da die Immobiliensegmente zu den Anlage- und Spekulationskategorien gehören und selten den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum decken.

Daher prognostiziert Herr Quoc Anh, dass sich der Landmarkt langsamer erholen wird als andere Typen und dass es möglicherweise erst Ende 2024 zu einer Umkehr dieses Marktes kommen wird.

In Bezug auf niedrige Gebäude sagte Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, dass Einfamilienhäuser derzeit unter den niedrigen Gebäudetypen die Produkte mit den besten Umsätzen seien, während sich Reihenhäuser und angrenzende Villen noch immer schleppend entwickelten. Aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage und des wenig vielversprechenden Tourismus konnten sich die Geschäfts- und Einzelhandelsaktivitäten nicht erholen.

Daher ist die Amortisationszeit von Flachbauten im Vergleich zu Grundstücken wahrscheinlich kürzer, allerdings gibt es regionale Unterschiede.

Insbesondere in Hanoi gelten die Vororte im Norden und Osten als die beiden Gebiete mit dem größten Potenzial. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt wird dem Osten das größte Potenzial zugeschrieben.

Der Druck der Erholung nach der Pandemie und der Wirtschaftsrezession erschwert die Entwicklung von Handel und Dienstleistungssektor in Vietnam nach wie vor. Die Mietrenditen erholen sich immer noch allmählich auf das Niveau vor der Pandemie und verbindende Infrastrukturprojekte nehmen allmählich Gestalt an, sodass Prognosen zufolge der Markt für Flachbauwohnungen sich im späten dritten und vierten Quartal 2024 erholen könnte.

Was den Wohnungstyp betrifft, so glauben laut einer früheren Umfrage etwa 27 % der Makler, dass sich der Wohnungsmarkt im vierten Quartal 2023 erholen wird; 42 % glauben, dass sich dieser Typ in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erholen wird.

Im Allgemeinen wird dieser Typ voraussichtlich den Erholungstrend im Immobiliensektor anführen. Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, sagte, dass sich der Wohnungsmarkt im Vergleich zu anderen Typen wahrscheinlich am schnellsten erholen werde, voraussichtlich im ersten Quartal 2024 ein Rückgang und spätestens im zweiten Quartal 2024 eine Umkehr bevorstehe.

Chau Anh