Der geprüfte Halbjahresfinanzbericht 2024 der No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company (Novaland, Börsenkürzel: NVL) weist einen Unterschied im Nachsteuergewinn vor und nach der Prüfung auf, der hauptsächlich auf die nach eigener Einschätzung des Prüfers erforderliche Rückstellungsbildung für die laufende Berichtsperiode zurückzuführen ist, die größtenteils aus der Steuerrückstellung für das Projekt 21st Century stammt.

Novaland gerät aus der Gewinnzone in die Verlustzone

Der konsolidierte Nachsteuergewinn von Novaland verzeichnete in den ersten 6 Monaten des Jahres 2024 einen Verlust von 7,327 Milliarden VND, während im unabhängigen Finanzbericht ein Gewinn von 345 Milliarden VND ausgewiesen wurde.

Ein Vertreter von Novaland sagte, dass dieser Verlust hauptsächlich aus der Rückstellung für Grundmiete und Landnutzungsgebühren resultiere, die gemäß dem Grundstückspreisplan 2017 des 30,106 ha großen Projekts Nam Rach Chiec (Bezirk An Phu, Stadt Thu Duc) zu zahlen seien. Der Handelsname sei Lakeview City-Projekt (Investor ist 21st Century International Development Company Limited), basierend auf der Ankündigung der Steuerbehörde vom 8. Januar 2021.

Der Rückstellungswert für Verbindlichkeiten beträgt 4.358 Milliarden VND.

Novaland empfiehlt den zuständigen Behörden, den Grundstückspreisplan für dieses Projekt zu prüfen und sorgfältig zu bearbeiten. Dieser bereitgestellte Wert wird angepasst und storniert, wenn er zulässig ist.

Dementsprechend ist Lakeview City das Projekt, das dieses Unternehmen mit dem 30.224 Hektar großen Projekt im Bezirk Binh Khanh der Stadt Thu Duc austauscht (Entschädigung und Räumung des Geländes wurden 2008 gemäß der Landzuteilungsentscheidung von 2004 abgeschlossen).

Im Jahr 2016 beschloss das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, den Grundstückspreisplan gemäß dem Marktpreis für das 30,224 Hektar große Grundstück im Bezirk Binh Khanh und das Grundstück des Lakeview City-Projekts zu genehmigen, um den Tausch für Novaland mit dem Zeitpunkt der gleichzeitigen Festlegung des Grundstückspreises für beide Projekte im Jahr 2008 abzuwickeln.

Nach der Ermittlung des Wertes der Landnutzungsrechte und des Lageunterschieds zwischen den beiden Grundstücken musste das Unternehmen nach dem Projekttausch einen zusätzlichen Betrag von fast 52,7 Milliarden VND zahlen und das Unternehmen verbuchte diese finanzielle Verpflichtung im Jahr 2016 in seinen Geschäftsbüchern.

Novaland teilte jedoch mit, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 29. Dezember 2020 die Entscheidung Nr. 4777 erlassen habe, mit der der Grundstückspreisplan für das 30,106 ha große Grundstück Nam Rach Chiec mit dem Grundstückspreisplan vom April 2017 (statt 2008) genehmigt wurde.

Dementsprechend erließ die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Zahlungsaufforderung für Grundpacht und Landnutzungsgebühren mit einem Gesamtbetrag von knapp 5,176 Milliarden VND. Mit der Festlegung des Zeitpunkts für die Berechnung der Landnutzungsgebühren auf April 2017 ist Novaland nicht einverstanden, da das Unternehmen die Entschädigung bereits im Jahr 2008 abgeschlossen hat.

Was sagt Novaland zur Annahme der Unternehmensfortführung?

Im Halbjahresfinanzbericht äußerte sich der unabhängige Abschlussprüfer zur Annahme der Unternehmensfortführung von Novaland.

In Bezug auf die oben genannten Inhalte sagte Novaland, dass es weiterhin viele Lösungen umsetzen werde, um einen ausreichenden Cashflow zur Finanzierung des Geschäftsbetriebs zu schaffen. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 belief sich der Übergabewert auf 1.891 Milliarden VND, ein Anstieg von 37 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, der durch die Übergabe bei Projekten wie NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City usw. erzielt wurde.

Der geprüfte Halbjahresfinanzbericht von Novaland verzeichnete außerdem einen konsolidierten Gesamtumsatz von 3.731 Milliarden VND, einschließlich der Einnahmen aus Verkäufen, der Erbringung von Dienstleistungen und Finanzaktivitäten.

Novaland sagte, dass es die Umsetzung wichtiger Projekte beschleunige, parallel dazu in verschiedene Versorgungssysteme investiere und zahlreiche Programme organisiere, um den Wert der Reiseziele zu steigern. Novaland sagte, das Unternehmen sei weiterhin dabei, seine Finanzen umzustrukturieren, den Geschäftsbetrieb schrittweise wiederaufzunehmen, das Vertrauen der Anleger wiederherzustellen und seinen Verpflichtungen gegenüber den Kunden nachzukommen.

Zuvor hatte die Ho-Chi-Minh-Stadt-Börse (HoSE) beschlossen, die Aktien der No Va Real Estate Investment Group Corporation ab dem 23. September auf die Warnliste zu setzen. Der Grund dafür ist, dass dieses Immobilienunternehmen seinen geprüften Halbjahresfinanzbericht für 2024 im Vergleich zur vorgeschriebenen Frist verspätet einreicht.