Freude für viele Menschen, die ihren Kindern Land schenken möchten

Die Bewohner der geplanten Gebiete für neues Wohnbauland und gemischtes Bauland in Ho-Chi-Minh-Stadt hatten lange Zeit Schwierigkeiten, Häuser zu bauen und andere Grundstücke in Wohnbauland umzuwandeln, um den Bedarf ihrer Familien zu decken.

Ungelöstes Problem

Seit 2018 hat das Stadtkomitee des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt nach einer Untersuchung in vielen Bezirken ein Treffen organisiert, um zu erläutern, wie die oben genannten Probleme gelöst werden können.

Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Hoc Mon räumte damals offen ein, dass Eltern in Wohngebieten darum gebeten hätten, 200–300 m2 Fläche für ihre Kinder umzuwidmen. Die Behörden erklärten jedoch, dass in dem Gebiet ein neuer Wohnbau geplant sei und daher keine Lösung gefunden werden könne.

Die Bezirksleiter von Hoc Mon schlugen vor, die Planungsverwaltung zu überdenken, um die Aufteilung und den Verkauf von Land zu verhindern, nicht um die legitimen Bedürfnisse der Menschen zu untergraben.

Laut dem Amt für Planung und Architektur (QH-KT) hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2018 die Abteilungen, Zweigstellen und Volkskomitees der Bezirke angewiesen, die aktuelle Situation zu überprüfen, das Ausmaß der Auswirkungen und des Einflusses auf das Leben der Menschen zu bewerten und die Machbarkeit und Notwendigkeit der Planung von gemischt genutzten Grundstücken und neu gebautem Wohngebiet mit angemessenen und strengen Anpassungen zu prüfen. Dies gewährleistet die legitimen Rechte und Interessen der Menschen mit Häusern und Landnutzungsrechten und steht im Einklang mit dem Ziel einer nachhaltigen Entwicklung.

Während das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Lösung des Problems und die Anpassung der Planung wartet, hat es eine Reihe von Maßnahmen ergriffen, um die Probleme in bestehenden Wohngebieten, die nicht der Planung entsprechen (einschließlich gemischt genutzter Grundstücke), zu beseitigen. So wird beispielsweise die Erteilung von Baugenehmigungen mit einer Laufzeit für Häuser/Grundstücke sowie die Reparatur einzelner Häuser in Erwägung gezogen.

Gestalten Sie die Antwort

Kürzlich hat Frau Le Thi Thu Tra, ständige stellvertretende Vorsitzende des Vaterländischen Frontkomitees des Bezirks Tan Binh, im Zusammenhang mit der Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 bei den Behörden der Stadt erneut das Thema der Regelung der Rechte der Bevölkerung in dem für den Bau neuer Wohngebiete vorgesehenen Gebiet zur Sprache gebracht.

In seiner Antwort auf die oben genannte Frage teilte Herr Phan Van Tuan, stellvertretender Direktor des Planungs- und Investitionsministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt, mit, dass es bei den Bebauungsplänen für Wohngrundstücke drei Arten gebe: bestehendes Wohngrundstück, neu errichtetes Wohngrundstück und gemischtes Wohngrundstück.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wurden zu verschiedenen Zeitpunkten vor und nach dem Stadtplanungsgesetz über 600 Bebauungspläne genehmigt. Statistiken zufolge gibt es bei über 600 Bebauungsplänen fast 12.200 Hektar neu bebautes Wohnland.

Das Ministerium für Planung und Investitionen hat zusammen mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) und verwandten Einheiten das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hinsichtlich der Genehmigung zur Änderung der Landnutzung für neu errichtete Wohngebiete beraten.

„Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem zu Vorschriften für die Umwandlung anderer Grundstücke in Wohnbauland für Haushalte und Einzelpersonen im Planungsgebiet von Wohngruppen im Rahmen von Stadtplanungsprojekten beraten. Das Volkskomitee der Stadt wird so bald wie möglich eine Entscheidung bekannt geben“, sagte Herr Tuan.

Problemlösung parallel zur strikten Handhabung

Auf der Grundlage der Prüfung von Vorschlägen aus Abteilungen und Zweigstellen hat der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, gerade viele Inhalte angeordnet.

Ziel dieser Richtlinie ist es, Konsistenz und Einheitlichkeit bei der Prüfung und Lösung von Dossiers zur Änderung des Nutzungszwecks von anderen Grundstücksarten in Wohngrundstücke für Haushalte und Einzelpersonen im Planungsbereich von Wohngruppen in Bebauungsplänen gemäß den Bestimmungen des Städteplanungsgesetzes sicherzustellen.

Dementsprechend wird die Änderung des Landnutzungszwecks gemäß dem Bodengesetz von 2024, Dekret 102/2024, umgesetzt, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes und der Entscheidung 2124/2024 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Hinweise zur Planung enthält, detailliert beschrieben wird.

Insbesondere muss die Lage des Grundstücks, dessen Nutzungszweck geändert werden soll, mit der Planung vereinbar sein (Bestimmung des konkreten Standorts mit der Planungsfunktion eines Wohngrundstücks).

Darüber hinaus werden die an die genehmigten Planungsprojekte angrenzenden Verkehrswege von den Volkskomitees der Bezirke, Städte und der Stadt Thu Duc gemäß den Vorschriften verwaltet (bestehende Straßen oder neu angelegte Straßen, die gemäß den Vorschriften abgenommen und übergeben wurden). Gleichzeitig muss die Konsistenz der von den zuständigen Behörden genehmigten Planungsprojekte sichergestellt werden.

Um die Dossiers zur Landnutzungsumwandlung wirksam bearbeiten zu können, leiten und leiten die Leiter der Abteilungen, Zweigstellen und Vorsitzenden der Volkskomitees der Bezirke und der Stadt Thu Duc außerdem angeschlossene Agenturen und Einheiten, um die staatliche Kontrolle und Verwaltung von Land, Bau und Planung zu stärken.

Es müssen Handlungen rechtzeitig erkannt und streng und entschlossen verfolgt werden, bei denen die gesetzlichen Richtlinien und Vorschriften ausgenutzt werden, um die Nutzung von Land zu ändern, Grundstücke aufzuteilen, abzutrennen und unter Verletzung der Vorschriften zum persönlichen Vorteil zu bauen, was zu Störungen der genehmigten Planung und damit zu Auswirkungen auf die Stadtentwicklung führt.

„Orte müssen sich auf gesetzliche Regelungen zu Land, Wohnungsbau, Planung, Bau und anderen relevanten Gesetzen stützen, um Dossiers zur Umnutzung von anderen Grundstücksarten zu Wohngrundstücken für den Wohnungsbau von Haushalten und Einzelpersonen gemäß den Vorschriften zu lösen“, heißt es in dem Dokument des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt eindeutig.

Die Bedürfnisse der Menschen als Grundlage nehmen

Für Blöcke mit der Planungsfunktion „gemischt genutztes Land“, die viele Funktionen haben, wie z. B. Wohngruppen, kommerzielle Dienstleistungen, öffentliche Arbeiten, Grünanlagen usw., deren genauer Standort jedoch im Bebauungsplan im Maßstab 1/2.000 nicht bestimmt werden kann, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ebenfalls Anweisungen zur Handhabung.

Dementsprechend müssen die Volkskomitees der Bezirke, Städte und der Stadt Thu Duc den Flächennutzungsplan im Maßstab 1/2.000 überprüfen und Anpassungen vorschlagen oder die Erstellung, Bewertung und Genehmigung des detaillierten Plans im Maßstab 1/500 für die oben genannten Blöcke organisieren, um die genaue Lage der Wohngrundstücke zu bestimmen, als Grundlage für die Änderung der Landnutzungszwecke, die Erteilung von Baugenehmigungen und die Aufteilung von Grundstücken ...

Bei der Umwandlung von Grundstücken anderer Art in Wohnbauland wird der tatsächliche Nutzungsbedarf jedes einzelnen Haushalts und jeder einzelnen Person berücksichtigt und entsprechend den Vorschriften geregelt.