Die Delegierten hörten Herrn Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der 15. Nationalversammlung und Konferenzberichterstatter, zu, der die grundlegenden Inhalte des Bodengesetzes von 2024 mit fünf Inhaltsgruppen verbreitete, darunter den Schutz der Rechte und legitimen Interessen der Landnutzer; Zugang zu Land unter Berücksichtigung von Marktfaktoren, Transparenz und Fairness; Verbesserung der Landnutzungseffizienz; Wirksamkeit der staatlichen Landverwaltung. Unternehmen wird insbesondere empfohlen, auf vier neue Regelungen des Landgesetzes von 2024 zu achten, die sich direkt auf die Geschäftswelt und das Geschäftsinvestitionsumfeld auswirken.

Konferenzteilnehmer.

Insbesondere im Hinblick auf die Grundstücksbewertung wird das Volkskomitee der Provinz eine Grundstückspreisliste erstellen und diese dem Volksrat der Provinz vorlegen, der dann über die erste Grundstückspreisliste entscheiden wird. Das Gesetz sieht 32 Fälle vor, in denen der Staat Land zurückgewinnt, um der sozioökonomischen Entwicklung zu dienen. Bei anderen Projekten müssen Investoren proaktiv mit den Leuten verhandeln, um eine angemessene Vergütungshöhe festzulegen. Das Bodengesetz von 2024 ermöglicht Unternehmen eine flexible Zahlung der Pacht. Dies ist in Absatz 2, Artikel 30 ausdrücklich festgelegt: „Wirtschaftsorganisationen, Einzelpersonen, im Ausland lebende vietnamesische Staatsangehörige und Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital, die derzeit Land vom Staat pachten und einmalig Pacht für die gesamte Pachtdauer zahlen, können auf Pacht und jährliche Pacht umsteigen. Die gezahlte Pacht wird gemäß den staatlichen Vorschriften von der jährlich zu zahlenden Pacht abgezogen.“

Ein neuer Punkt, den Unternehmen beachten müssen, ist, dass Artikel 81 Klausel 8 des Bodengesetzes von 2024 vorsieht, dass der Staat Land von Unternehmen zurückfordern wird, wenn: „Das Land wurde zugeteilt, verpachtet, zur Änderung des Nutzungszwecks zugelassen, vom Staat anerkannt oder zur Umsetzung eines Investitionsprojekts übertragen, aber nicht innerhalb von 12 aufeinanderfolgenden Monaten ab dem Datum der Landübergabe vor Ort genutzt. Der Landnutzungsfortschritt liegt 24 Monate hinter dem im Investitionsprojekt verzeichneten Fortschritt zurück. Falls das Land nicht genutzt wird oder der Projektfortschritt hinter dem Zeitplan zurückbleibt, darf der Investor die Landnutzungsdauer um höchstens 24 Monate verlängern und muss dem Staat einen zusätzlichen Betrag zahlen, der der Landnutzungsgebühr und der Landmiete für den verlängerten Zeitraum entspricht. Hat der Investor das Land nach der genannten Verlängerungsfrist nicht genutzt, wird der Staat das Land zurückfordern, ohne Entschädigung für das Land, die damit verbundenen Vermögenswerte und die verbleibenden Landinvestitionskosten.“

Der Provincial Business Association hofft, dass die auf der Konferenz verbreiteten wichtigen Erkenntnisse der Geschäftswelt und den Unternehmen in der Provinz dabei helfen werden, ihr Bewusstsein und Verständnis für die Bodengesetze zu schärfen, sie im Investitionsprozess in die Praxis umzusetzen und Produktion und Geschäft in der kommenden Zeit proaktiv und effektiv zu organisieren.

Khac Duan