Neue Punkte des Bodengesetzes 2024 haben direkte Auswirkungen auf Unternehmen

Die Delegierten hörten Herrn Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der 15. Nationalversammlung und Konferenzberichterstatter, zu, der die grundlegenden Inhalte des Bodengesetzes von 2024 vorstellte. Zu diesen fünf Themenkomplexen gehörten der Schutz der legitimen Rechte und Interessen der Landnutzer, der Zugang zu Land unter Berücksichtigung von Marktfaktoren, Transparenz und Fairness, die Verbesserung der Landnutzungseffizienz sowie die Effektivität und Effizienz der staatlichen Landverwaltung. Insbesondere wurden die Unternehmen an vier neue Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 erinnert, die sich direkt auf die Geschäftswelt sowie das Investitions- und Geschäftsumfeld auswirken.

Konferenzteilnehmer.

Insbesondere hinsichtlich der Grundstücksbewertung wird das Volkskomitee der Provinz eine Grundstückspreisliste erstellen und diese dem Volksrat der Provinz vorlegen, der über die erste Grundstückspreisliste entscheidet. Das Gesetz sieht 32 Fälle vor, in denen der Staat Land zum Zwecke der sozioökonomischen Entwicklung zurückfordert; bei anderen Projekten müssen Investoren proaktiv mit der Bevölkerung verhandeln, um eine angemessene Entschädigungshöhe festzulegen. Das Bodengesetz von 2024 ermöglicht Unternehmen eine flexible Zahlung der Grundrente. Dies ist in Absatz 2, Artikel 30 ausdrücklich festgelegt: „Wirtschaftsorganisationen, Einzelpersonen, im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft und Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital, die derzeit Land vom Staat pachten und einmalig für die gesamte Pachtdauer Grundrente zahlen, können auf die Pacht von Land und die Zahlung jährlicher Grundrente umsteigen. Die gezahlte Grundrente wird gemäß den Regierungsvorschriften von der jährlich zu zahlenden Grundrente abgezogen.“

Ein neuer Punkt, den Unternehmen beachten müssen, ist, dass Absatz 8, Artikel 81 des Bodengesetzes von 2024 vorsieht, dass der Staat Land von Unternehmen zurückfordern wird, wenn: „Das Land zugeteilt, verpachtet, zur Änderung des Nutzungszwecks zugelassen, vom Staat anerkannt oder zur Umsetzung eines Investitionsprojekts übertragen wurde, aber nicht innerhalb von 12 aufeinanderfolgenden Monaten ab dem Datum der Landübergabe vor Ort genutzt wird. Der Landnutzungsfortschritt liegt 24 Monate hinter dem im Investitionsprojekt verzeichneten Fortschritt zurück. Falls das Land nicht genutzt wird oder der Projektfortschritt hinter dem Zeitplan zurückbleibt, kann der Investor die Landnutzungsdauer um höchstens 24 Monate verlängern und muss dem Staat einen zusätzlichen Betrag zahlen, der der Landnutzungsgebühr und der Landmiete für den verlängerten Zeitraum entspricht. Wenn der Investor das Land nach der genannten Verlängerungsfrist nicht nutzt, wird der Staat das Land zurückfordern, ohne Entschädigung für das Land, die damit verbundenen Vermögenswerte und die verbleibenden Landinvestitionskosten zu erhalten.“

Der Provincial Business Association hofft, dass die auf der Konferenz verbreiteten wichtigen Erkenntnisse der Geschäftswelt und den Unternehmen in der Provinz dabei helfen werden, das Bewusstsein und Verständnis für die Bodengesetze zu schärfen, sie im Investitionsprozess in die Praxis umzusetzen und Produktion und Geschäfte in der kommenden Zeit proaktiv und effektiv zu organisieren.

Khac Duan